Дело № 2-649/2025

34RS0003-01- 2024-004068 -12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда:

В составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.

7 мая 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 в лице филиала - ФИО13 к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что <ДАТА> между ФИО11 и ФИО5 был заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО5 предоставлены денежные средства в размере № руб., на срок № мес., под №% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено условием о залоге вышеуказанной квартиры.

По состоянию на <ДАТА> по кредитному договору образовалась задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере № руб. № коп., из которых: просроченные проценты – № руб. № коп., просроченный основной долг – № руб. № коп., неустойка за неисполнение условий договора – № руб. № коп., неустойка за просроченный основной долг – № руб. № коп., неустойка за просроченные проценты – № руб. № коп.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА> между ФИО10 и ФИО5, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО14 задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере № руб. № коп., расходы по оплате государственной пошлины – № руб. № коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО16 и ФИО5 был заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО5 предоставлены денежные средства в размере № руб., на срок № мес., под №% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО5, возникшей в силу закона, в связи с чем, была составлена закладная, законным владельцем которой в настоящее время является истец – ФИО17.

Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся по кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив денежные средства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Условиями кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных процентов в соответствии с условиями договора, неустойки.

В связи с несвоевременным погашением задолженности, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, Банк <ДАТА> направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности.

Однако, законное требование кредитора заемщиком в установленный срок выполнено не было.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на <ДАТА> за ФИО5 по кредитному договору образовалась задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере № руб. № коп., из которых: просроченные проценты – № руб. № коп., просроченный основной долг – № руб. № коп., неустойка за неисполнение условий договора – № руб. № коп., неустойка за просроченный основной долг – № руб. № коп., неустойка за просроченные проценты – № руб. № коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, задолженность ФИО5 по состоянию на момент постановления настоящего решения составляет № руб. № коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора № № от <ДАТА>, заключенного между ФИО18 и ФИО5

Истец также предъявляет к ответчику требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Данная норма корреспондирует ст.50 ФЗ от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажи цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру установлено ограничение (обременение) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При этом, применительно к положениям ст. 48 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является <адрес>, из чего следует, что данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 кредитного залога, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке № от <ДАТА> рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, кадастровый номер №, установлена в размере № руб.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 указанного ФЗ).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя и вышеуказанного, истец имеет право требовать с заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае – на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

На основании ст. 78 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации имущества в виде реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб. (№ руб. х №%).

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением № от <ДАТА>, № от <ДАТА>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 в лице филиала - ФИО20 к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА>, заключенный между ФИО22 и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО21 (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА>: по основному долгу № руб. № коп., просроченные проценты № руб. № коп., неустойку за неисполнение условий договора № руб. № коп., неустойку за просроченный основной долг № руб. № коп., неустойку за просроченные проценты № руб. № коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-649/2025

УИД 34RS0003-01-2024-004068-12