Решение по делу № 02-2030/2023 от 03.05.2023

УИН 77RS0034-02-2022-015371-66

№ 02-2030/2023

решение

именем российской федерации

адрес28 апреля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2030/2023 по иску фио к ООО «РусСтройГарант» об уменьшении покупной цены, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

фио С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» об уменьшении покупной цены, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 20.08.2020 между ООО «РусСтройГарант» и фио заключен договор № ЛКГ-6(кв)-1/14/11(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения-квартиры № 167, общей площадью 35,7 м2, расположенной на 14 этаже дома по строительному адресу: мкр. 12, корп. 6, адрес горка, адрес. Цена договора составила сумма Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

19.12.2021 составлен акт осмотра квартиры, в соответствии с которым вывален ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой квартиры.

10.02.2022 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт объекта долевого строительства.

С целью защиты своих прав и законных интересов, подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков, истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства, по результатам которой составлено Техническое заключение, зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП; стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма

29.03.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение качественных недостатков Объекта долевого строительства.

Претензия вручена адресату 01.04.2022, однако ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Основываясь на изложенном, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ООО «РусСтройГарант» расходы на устранение качественных недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате строительно-технического исследования в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, неустойку с даты вынесения решения суда в размере 1 % от суммы сумма по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил возражения относительно исковых требования, по доводам, изложенным в возражениях просил в удовлетворении иска отказать, а случае частичного удовлетворения исковых требований, просил взыскать в счет уменьшения покупной цены сумму согласно судебной экспертизе; отказать во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации расходов на оплату услуг представителя; отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023; ООО «РусСтройГарант» о месте и времени рассмотрения дела извещено.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 20.08.2020 между ООО «РусСтройГарант» и фио заключен договор № ЛКГ-6(кв)-1/14/11(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения-квартиры № 167, общей площадью 35,7 м2, расположенной на 14 этаже дома по строительному адресу: мкр. 12, корп. 6, адрес горка, адрес.

Цена договора составила сумма

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

10.02.2022 квартира передана истцу по передаточному акту.

Согласно заключению специалиста, выполненному по инициативе истца, в квартиры выявлены дефекты и несоответствия действующей нормативно-технической документации, стоимость работ и материалов для устранения которых составляет сумма

29.03.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) возмещении расходов на устранение качественных недостатков Объекта долевого строительства.

Претензия вручена адресату 01.04.2022, однако ответа на претензию в адрес истца не поступило.

В соответствии с условиями п. 3.1., 6.1 договора Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении N 2 к договору.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 20.07.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно заключению эксперта, квартира N 167, расположенная по адресу: адрес, адрес, не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве № ЛКГ-6(кв)-1/14/11(1) (АК) от 20.08.2020, действующим нормативным строительно-техническим требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ.

Установленные в исследовательской части заключения дефекты и недостатки, являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.04.2022 по 28.04.2023 в размере сумма и по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732, по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Следовательно, оснований для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 15.04.2022 по 28.04.2023 в размере сумма в силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479, не имеется.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает возможным взыскать в пользу истца неустойку за каждый день просрочки в размере сумма, начисленную за каждый день просрочки, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Нормативные предписания постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, не исключают начисление штрафа, установленного в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса интересов сторон, суд с учетом размера компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера в сумме сумма (307 924 + 30 000) / 2), полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до сумма

В связи с рассмотрением дела истец просит возместить расходы на оплату юридических услуг в размере сумма по договору от 15.02.2022, заключенному с ИП «Петров Ярослав Владимирович», факт оказания которых подтверждается подачей в суд настоящего искового заявления, участием представителя истца в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела, а оплата квитанцией от 15.02.2022.

Согласно договору в объем оказанных услуг также включены: досудебное урегулирование спора, в том числе составление претензии, переписки, переговоры с иными органами и организациями, составление и направление в суд апелляционной инстанции возражений в случае обжалования решения суда ответчиком, действия по исполнению судебного акта, получение необходимых документов и осуществление иных действий.

Разрешая вопрос о размере подлежащего истцу возмещения судебных расходов, суд учитывает, что выше приведенные услуги, при отсутствии предусмотренного установленного федеральным законом для данной категории дел обязательного досудебного порядка урегулирования спора, не являлись необходимыми для реализации права на обращение истца в суд с настоящим иском, а равно направлены на будущие обстоятельства, наступление которых носит вероятностный характер, в том числе не в рамках настоящего спора.

При таких обстоятельствах, учитывая объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, категорию и сложность дела, суд в порядке ст. 100 ГПК РФ определяет к взысканию с ООО «РусСтройГарант» в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в сумме сумма

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона освобожден от уплаты госпошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «РусСтройГарант» подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере 5 200 + 1% от (307 924,00 - 200 000) = 5 200 + 1 079,24 = сумма + сумма = сумма

На основании ст. 203 ГПК РФ и Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Копчиковой фио в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, неустойку по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки – сумма с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, штраф в размере сумма и судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 03 мая 2023 г.

Судья