Дело № 2-10158/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-007739-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы и неустойки – <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество – <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар имени народного артиста ФИО1, <адрес>, определив способ реализации указанного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен вышеуказанный кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму кредита в размере <данные изъяты>, сроком возврата – 134 месяцев, под процентную ставку 12,79 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита.

В обеспечение исполнения обязательства по соблюдению условий кредитного договора был заключен договор об ипотеке, предметом которого является жилое помещение – <адрес> по вышеприведенному адресу.

Истец обязательство по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме, в то время как ответчик допускал существенное нарушение условий договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг– <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы и неустойки – <данные изъяты>

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом в полном объеме не погашена, АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с настоящим иском.

Истец АО «Альфа-Банк» явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, позиции по существу спора не представила.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в силу следующего.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За нарушение сроков погашения займа, кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договору №№ в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету №.

Срок действия (возврата) суммы кредита определен в пункте 2 Индивидуальных условий (далее по тексту – ИУ) – 134 месяцев с даты предоставления кредита. При полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора – 12,79 % годовых (пп.4.1 ИУ). В случае невыполнения условия страхования рисков, кредитор прибавляет надбавки к базовой процентной ставке, размер которых определен в подпунктах 4.2- 4.3.3 ИУ.

В соответствии с разделом 7 ИУ погашение кредита осуществляется внесением аннуитентных платежей в размере <данные изъяты>, не позднее 20 числа каждого месяца. Проценты начисляются с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца.

Разделом 13 ИУ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде начисления неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В качестве обеспечения обязательств послужил залог предмета ипотеки (<адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар имени народного артиста ФИО1, <адрес>), идентифицированный в строке «Идентификация предмета ипотеки» табличной части ИУ.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, допустив просрочку в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору с начисленными процентами, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг– <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы и неустойки – <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по кредитному договору в общем размере <данные изъяты>

Учитывая, что ответчик, являясь заемщиком по кредитному договору, обеспеченного залогом, нарушил условия по возврату кредита и процентов по нему, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2).

Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиком нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ) обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях определения рыночной стоимости объекта залога - <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар имени народного артиста ФИО1, <адрес>, ООО «Русоценка» подготовлен отчет об оценке №ДД.ММ.ГГГГ/62 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки на дату составления отчета составляет <данные изъяты>

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проводилась специалистом, включенным в реестр членов СРО, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения о рыночной стоимости имущества оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, бульвар имени народного артиста ФИО1, <адрес>. Размер задолженности по кредитному договору превышает 5% от суммы долга, имеется более трех просрочек платежа. Способ реализации заложенного имущества суд определяет путем продажи с публичных торгов, установливает начальную продажную цену в размере 80% от цены, указанной в отчете об оценке, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, несение которых документально подтверждено материалами дела, ввиду чего, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку несение таких расходов являлось необходимых для реализации права АО «Альфа-Банк» на обращение в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чеченской Республике, код подразделения: 300-007) в пользу истца АО «Альфа-Банк» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы и неустойки – <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество – <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар имени народного артиста ФИО1, <адрес>, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.