Дело № 2-1206/2022

УИД 33RS0008-01-2022-002262-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шрамовой С.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения, квартиры № в доме № № по ул. Владимирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного Государственный унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Межрайонный отдел №4.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем муниципальной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Устава от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенной по адресу: д. №, состоящей из № комнат, площадью № кв. м., в том числе жилой № кв.м. Данная квартира обогревалась общим отоплением, которого было недостаточно для обогрева. В связи с чем администрацией было принято решение о выделении денежных бюджетных средств для установления в указанной квартире индивидуального отопления. Установка газового оборудования производилась за счет бюджетных средств. ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» установлен счетчик на газовое оборудование. В связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и АО «Газпром газораспределение Владимир» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действующей на дату проведения работ по переустройству и перепланировки спорного жилого помещения) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком администрацией МО город Гусь-Хрустальный был заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, наймодатель передает нанимателю и его членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: пос, д. №

Истцом в целях улучшения жилищных условий в квартире за счет бюджетных средств было установлено индивидуальное газовое отопление и снесены печи. В связи с тем, что данное переустройство истцом было произведено самовольно, она не может приватизировать указанную квартиру.

Согласно сообщения администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в квартире №№, в доме №№ по ул. самовольно произведено переустройство (снос печей и установка газового отопления) вопрос о приватизации может быть решен только после устранения вышеуказанных нарушений (л.д 12).

В соответствии с письмом АО «Газпром газораспределение Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и АО «Газпром газораспределение Владимир» было заключено соглашение об оказании комплекса услуг, в которое входили работы по замене бытового газового счетчика и отключение и последующее подсоединение газовой плиты. ДД.ММ.ГГГГ. работы были выполнены. На данный момент по указанному адресу числится газовое оборудование: газовый котел АКГВ, газовая плита «Cefest», газовый счетчик ВК G 2,5. (л.д. 24).

В соответствии с сообщением МКУ «СЕЗ» г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ установка индивидуальных отопительных котлов по спорному адресу осуществлялась в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ г.г. по решению КЧС МО г. Гусь-Хрустальный в рамках аварийно-восстановительных работ в связи с разморозкой (утратой) тепловой сети централизованного теплоснабжения, по которой осуществлялось теплоснабжение дома. С момента установки индивидуального отопления теплоснабжение д№ по ул. не осуществлялось от источников централизованного теплоснабжения (л.д. 31).

Согласно справки с места жительства ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. № зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 (л.д. 46).

Из справки выданной ГУП ВО «БТИ» МО Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: , пос. , д. № в БТИ нем зарегистрировано.

Согласно заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № № реконструкция квартиры №3, расположенной по адресу: , д. № не привела к ухудшению условий в данном доме и обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»).

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 08.09.2022 № 34-ж перепланировка и переустройство квартиры заключаются в: разборке деревянной каркасной перегородки; разборке трех отопительных печей (печи на втором этаже тоже разобраны) с заделкой проемов в перекрытиях; замене балонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети, замене отопления от центральной теплосети на автономное водяное от газового котла, устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла. Перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме№ по ул. в г. Гусь-Хрустальный выполнены без нарушений требований СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 и не представляют угрозу жизни и здоровью людей (л-д 82-87).

Как следует из заключения ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 07.09.2022 № 365/4-8-25, на момент проведения обследования спорного жилого помещения на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено(л-д 81).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры №№ в доме №№ по ул. составленного ГУП ВО «БТИ» МО №3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв. м, жилая – № кв.м, подсобная № кв.м. Площадь изменилась за счет переустройства комн. № и перепланировки комн. №№. Площадь до перепланировки и переустройства № кв.м., в т.ч. № кв.м. (л-д 78-80).

Ответчик – администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает против исковых требований истца, в случае если, при перепланировке и переустройстве жилого помещения соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру №№ в доме №№ по ул. в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного Государственный унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Межрайонный отдел №4.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №№, в доме №№ по ул. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническом паспортом жилого помещения по состоянию на 18.08.2022 выполненного Государственным унитарным предприятием ВО «Бюро технической инвентаризации» Межрайонный отдел №4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.