УИД 77RS0009-02-2024-015711-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанностей заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок площадью 11450 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:06:0011007:1, имеющий адресный ориентир: адрес имеет вид разрешенного использования – 4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20 июня 2018 г. № М-06-052559 сроком до 07.05.2067. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0011007:1014 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. В указанном здании помещение с кадастровым номером 77:06:0011007:1389 площадью 17.8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, ..., адрес..., СНИЛС <***> (Общая долевая собственность, 1/6, 77:06:0011007:1389-77/051/2021-4 от 25.02.2021). По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио. В отношении земельного участка с фио (арендатор «67») было заключено соглашение о вступлении от 21.12.2018 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-06-051559 от 20.06.2018 для целей эксплуатации гаража-бокса № I-232 и гаража-бокса I-229 в здании гаражного назначения. В последствие право собственности на помещение перешло от фио к фио, а затем к фио (общая долевая собственность, доля в праве 5/6) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/6). В связи с переходом права собственности на помещение между Департаментом и фио заключено дополнительное соглашение от 03.07.2024 к договору аренды от 20.06.2018 № М-06-052559 по условиям, которого к фио переходят права и обязанности «Арендатора 67» в соответствующей части. Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. Истец просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка от 20.06.2018 № М-06-052559 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011007:1, имеющий адресный ориентир: адрес, на предложенных условиях.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представтиеля.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011007:1, имеющий адресный ориентир: адрес, оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20 июня 2018 г. № М-06-052559 сроком до 07.05.2067.
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0011007:1014 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
В указанном здании помещение с кадастровым номером 77:06:0011007:1389 площадью 17.8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, общая долевая собственность, 1/6.
По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио. В отношении земельного участка с фио (арендатор «67») было заключено соглашение о вступлении от 21.12.2018 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-06-051559 от 20.06.2018 для целей эксплуатации гаража-бокса № I-232 и гаража-бокса I-229 в здании гаражного назначения.
В последствие право собственности на помещение перешло от фио к фио, а затем к фио (общая долевая собственность, доля в праве 5/6) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/6).
В связи с переходом права собственности на помещение между Департаментом и фио заключено дополнительное соглашение от 03.07.2024 к договору аренды от 20.06.2018 № М-06-052559 по условиям, которого к фио переходят права и обязанности «Арендатора 67» в соответствующей части.
В связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером 77:06:0011007:1389, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика письмом от 14.05.2024 № 33-6-252127/24-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка.
Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент городского иимущества адрес квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, ч. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1, 4 ст. 65, ст. 39.1, п. 6 - 8 ст. 39.20, ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1.4 проекта договора аренды, арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор Арендатором.
При этом данным проектом договора аренды также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на помещения, принадлежащим их правообладателям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым, возложить на ФИО1 обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с множественностью лиц на условиях, представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 (...паспортные данные город. Москва, СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 770301001) дополнительное соглашение к договору аренды от 20.06.2018 № М-06-052559 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011007:1, имеющий адресный ориентир: адрес на условиях дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.06.2018 года № М-06-052559.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
от 20.06.2018 № М-06-052559
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД №5434647, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-Н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и фио фио (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор » с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 26.01.2021), являвшейся «Арендатором 67» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.06.2018 № М-06-052559 (далее - Договор) и переходом к ФИО1 права общей долевой собственности в размере 1/6 нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0011007:1389 площадью 17,8 кв. м (запись государственной регистрации от 20.10.2022 № 77:06:0011007:1389-77/051/2022-9) в здании с кадастровым номером 77:06:0011007:1014 общей площадью 14 482,8 кв.м по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору » - ФИО1 с 26.01.2021.
2. Установить цель предоставления земельного участка: для эксплуатации гаража- бокса.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес установить «Арендатору » размер ежегодной арендной платы за земельный с кадастровым номером 77:06:0011007:1 по Договору и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению.
4. Принять к сведению:
Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ni (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.iTi.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
6. Адреса и реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ
«АРЕНДАТОР »
Департамент городского имущества адрес
фио А лексеевич
Юридический адрес: адрес
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН <***>, КПП 770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21
СНИЛС: <***>
Расчетный счет № <***> Казначейский счет № 03221643450000007300
Паспорт гражданина Российской Федерации: паспортные данные
ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон телефон
6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
7. Подписи Сторон
От Арендодателя: От «Арендатора _________ »:
Заместитель начальника Управления оформления ФИО1
вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
фио ________________ФИО1
м.п.
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от «»__________ 20г.
к договору аренды от 20.06.2018 № М-06-052559
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-052559-
Арендатор: ФИО1
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: 77:06:0011007:1
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного Участка (всего)
кв. м
11450
1.2. Доля «Арендатора 67» для расчета арендной платы
кв. м
4,65
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021:
руб.
141 946 222.50
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022:
руб.
152 825 325,50
1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023:
руб.
143 493 346,50
1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.7. Годовая арендная плата* с 26.01.2021
172,94
1.8. Годовая арендная плата* с 01.01.2022
руб.
186,19
1.9. Годовая арендная плата* с 01.01.2023
РУ -
174,82
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От «Арендатора »:
Заместитель начальника Управления ФИО1
оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес __
___________
фио ___ ФИО1
м.п.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.06.2018 № М-06-052559
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года