УИД: 07RS0005-01-2022-000794-89
дело № 2 – 364/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года КБР, г. Майский
Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР (далее Истец Администрация) о признании права собственности на земельный участок и на нежилое здание магазина, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, магазин №,
В обоснование заявленного требования указано, что распоряжением главы администрации <адрес> ФИО2 было разрешено строительство магазина «Продукты» на территории рынка <адрес>, после чего последняя приступила к строительству данного магазина.
На основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок и нежилое здание магазина, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, магазин №. Согласно акту госприемки площадь магазина составляла 19,5 кв.м., что также соответствовала техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно договору купли-продажи ей было продано здание площадью 13,6 кв.м., то ею была подготовлена техническая документацию для уточнения сведения о данном объекте. Вместе с тем, на ее заявление администрация г.<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказалась утвердить схему земельного участка в связи с невозможностью идентификации места расположения земельного участка, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано предыдущему собственнику ФИО2, то вышеуказанные обстоятельства являются причиной обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание ФИО1, ее представитель адвокат Драгунов К.Б., представитель Администрации и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи должным образом уведомленными, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие о чем представили соответствующие заявления.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Из распоряжения главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 разрешено строительство магазина «Продукты» размерами 3 x 4 м. на территории рынка <адрес>, после чего последняя приступила к строительству данного магазина на переданном ей в собственность земельном участке площадью 17 кв.м.
Распоряжением главы местной администрации Майского муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден представленный госкомиссией акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию объекта магазина, согласно которому его площадь составила 19,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, после чего архитектором <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.
На основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела у ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 17 кв.м, с кадастровым № и нежилое здание магазина площадью 13,6 кв.м, с условным № (ныне с кадастровым №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, магазин №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации за № и за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 07-АВ № и серии 07-АВ №.
Поскольку согласно акту госприемки площадь магазина составляла 19,5 кв.м., что также соответствовало техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно договору купли-продажи ФИО1 было продано здание площадью 13,6 кв.м., то последней была подготовлена техническая документацию для уточнения сведения о данном объекте.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ХЗГ «Кадастр» ФИО3, приведенному в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащего ФИО1 здания с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, строение 74, составляет 19,5 кв.м, с площадью застройки 23,1 кв.м., тогда как согласно данных ЕГРН на учете стоит ранее учтенный объект капитального строительства с кадастровым № площадью 13,6 кв.м, без установления границ контура здания.
Согласно заключению, эксплуатация данного объекта не изменяет архитектурнопланировочного решения исходного объекта, не нарушает конструктивных характеристик здания, не затрагивает права смежных землепользователей, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Поскольку здание магазина площадью 19,5 кв.м, по документам больше площади земельного участка ФИО1 обратилась за производством межевых работ для уточнения местоположения его границ и площади.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ХЗГ «Кадастр» ФИО4, приведенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 24 кв.м., что на 7 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН, а согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка 17 кв.м., однако согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляла 23,2 кв.м.
Земельный участок расположен в границах с характерными точками в виде: точка № с координатами х-521306,03 м., у-306129,40 м., точка № с координатами х-521304,96 м., у-306132,20 м., точка № н1 с координатами х-521297,52 м., у-306129,38 м., точка № н2 с координатами х-521298,52 м., у-306126,57 м., точка № с координатами х-521300,61 м., у-306127,34 м., со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м., и частями границ в виде: от точки № до точки № длиной 3,00 м., от точки № до точки № длиной 5,79 м., от точки № до точки № н1 длиной 2,17 м., от точки № н1 до точки № н2 длиной 2,98 м., от точки № н2 до точки № длиной 2,23 м., от точки № до точки № длиной 5,80 м.
Из ответа администрация г.и. Майский № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 следует, что ей отказано в утверждении схемы земельного участка в связи с невозможностью идентификации места расположения земельного участка, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано предыдущему собственнику ФИО2
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и в силу п. 2 данной статьи может им быть передано другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 130 и п. 2 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 3 данной статьи, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы как правоустанавливающие документы на земельный участок, так и разрешение на строительство.
Как следует из представленных документах, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано на 19,5 кв.м., в правоустанавливающих документах площадь магазина указана как 13,6 кв.м., площадь земельного участка была оформлена как 17 кв.м., но, как отметил кадастровый инженер, его фактическая площадь составляет 24 кв.м., что соответствует технической документации от ДД.ММ.ГГГГ в которой его площадь указана 23,2 кв.м., в связи с вышеизложенным, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью 19,5 кв.м, и на земельный участок площадью 24 кв.м, в их фактических границах и площади.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР (ИНН: <***>) о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 24 кв.м, с кадастровым № и на нежилое здание магазина площадью 19,5 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, магазин №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 августа 2022 года.
Председательствующий подпись С.М. Баун
Копия верна:
Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун