Решение по делу № 2-37/2025 от 16.01.2025 - о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение.

Дело №

УИД 16RS0№-51

Учет № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики ФИО6 ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> на условиях выкупа. Однако ответчики свои обязательства перед фондом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют не своевременно. Решением Ютазинского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № солидарно с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 492855 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82926 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 492855 руб. 54 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 8394 руб. 45 коп. Однако до настоящего времени решение не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору и задолженности по решению Ютазинского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, либо расторжении договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками требования, указанные в уведомления не исполнены, квартира истцу не передана. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 9841 руб. 54 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 149212 руб. 99 коп. – проценты, рассчитанные начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма текущей задолженности по договору социальной ипотеки составляет 905438 руб. 35 коп. Согласно п. 5.2.2 договора фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий договора. Фондом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности. Ответчиком указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Истец - некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6», будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились, представителя не направили, об отложении дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – миграционный пункт ОМВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключение договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому гражданам предоставляется право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Указанный договор обеспечивает право граждан выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай (т.1 л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная <адрес> по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> (т.1 л.д.9).

В соответствии с п. 2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры» (л.д. 6 оборот).

В соответствии с п. 3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д. 6 оборот).

Согласно п. 2.2 протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № ОТ ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. площади составляет – 17000 руб. (л.д. 9).

Пунктом 2.5 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 306 месяцев (л.д. 9).

Согласно п. 2.6 протокола указано, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО6 (л.д. 9).

Ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Решением Ютазинского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО6»: в счет текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 492855 руб. 54 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 82926 руб. 18 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 492855 руб. 54 коп. С ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО6» в счет возмещения расходов по оплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 8394 руб. 45 коп. в равных долях, а именно с каждого по 2098 руб. 61 коп. (т.1 л.д.14-17).

Вышеуказанное решение оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-20).

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиками исполнено не было, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору, либо о его расторжении (т.1 л.д. 21).

Однако данная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики на судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку право ответчиков на пользование жилым помещением - квартирой 15 по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, возникло из договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, а ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой 15 по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, в связи с чем, подлежат выселению из него.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» в полном объеме в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО6 Республики ФИО6 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Казахской ССР (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Казахской ССР (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), из жилого помещения (квартиры) по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Казахской ССР (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), возвратить жилое помещение по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, Государственному жилищному фонду при ФИО6 Республики ФИО6 по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Казахской ССР (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН №), в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики ФИО6 заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-51)

Ютазинского районного суда Республики ФИО6.