Дело №2-161/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-002558-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

25 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО12, ФИО20 к администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО20 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности. Свои требования мотивируют следующим.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> находился в общей долевой собственности следующих лиц:

собственником <данные изъяты> доли является ФИО12, ФИО20, на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ реестр, №***, зарегистрированного в администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер: №***, реестровый №*** и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, врио, нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО22, реестровый №*** (право собственности зарегистрировано в ЕГРН);

собственником <данные изъяты> доли является ФИО12, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Кемерово ФИО16, реестровый №*** (право собственности зарегистрировано в ЕГРН);

собственником <данные изъяты> доли являлась ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. реестр. №***, зарегистрированного в администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер: серия №***, реестровый №***.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, проживавшая на день смерти по <адрес>. После ее смерти открылось, наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, предметов домашней обстановки и обихода, расположенных в данном индивидуальном жилом доме. На момент открытия наследства другими сособственниками указанного объекта недвижимости являлись: ФИО12 в <данные изъяты> доле, ФИО20 в <данные изъяты> доле, ФИО13 в <данные изъяты> доле.

Завещания ФИО3 не оставила. Наследники по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ) у наследодателя отсутствовали (детей и мужа не было, родители - ФИО14 и ФИО2 умерли раньше, в ДД.ММ.ГГГГ). Иждивенцев у ФИО3 не было.

Наследником второй очереди (ст. 1143 ГК РФ) являлись родные сестры наследодателя — ФИО12 и ФИО13.

В предусмотренный законом 6-ти месячный срок со дня открытия наследства ФИО3 ни ФИО12, ни ФИО13 не обратились к нотариусу по месту Открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти сестры - ФИО3

ФИО13 вела неблагополучный образ жизни, несколько раз осуждалась к лишению свободы, у истца под опекой находился ее несовершеннолетний сын - ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в доме по <адрес> ФИО13 фактически не проживала приблизительно с конца ДД.ММ.ГГГГ, о смерти сестры - ФИО3 знала, но наследство не захотела оформлять по принципу «мне ничего ни от кого не надо», также ранее она не оформляла наследство и после смерти матери - ФИО2

Истцу было затруднительно заниматься оформлением наследства, поскольку проживала в другом городе - <адрес>, у нее под опекой находился малолетний ребенок - ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Поскольку у ФИО3 не было более наследников второй очереди, на открывшееся наследство никто, кроме нее, не претендовал, ФИО12 полагала, что сможет оформить права на открывшееся наследственное имущество после смерти ФИО3 в любое удобное для нее время.

И только ДД.ММ.ГГГГ когда обратилась к нотариусу по <адрес>, узнала, что в связи с пропуском 6-ти месячного срока со дня открытия наследства для подачи заявления нотариусу о принятии наследства, оформление наследства после смерти сестры ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Тем не менее, полагает, что своими фактическими действиями совершила принятие наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ поскольку, несмотря на ее проживание в <адрес>, она часто - не реже одного раза в месяц приезжала в дом по <адрес>, являлась его сособственником в <данные изъяты> доле в связи с оформлением наследственных прав после смерти матери - ФИО2, следила за техническим состоянием дома (в ДД.ММ.ГГГГ. подготовила дом к зиме, провела в нем генеральную уборку, выбросила старые ненужные предметы домашней обстановки и обихода, также по ее просьбе и поручению знакомые присматривали за домом в ее отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в доме по <адрес>, состоит по данному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ей, ФИО12, с момента открытия наследства - с ДД.ММ.ГГГГ. стала принадлежать <данные изъяты> доля (исходя из количества наследников по закону второй очереди, принявших наследство (она одна), а также доли, принадлежавшей на праве собственности наследодателю) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

Кроме того, приблизительно ДД.ММ.ГГГГ., истцами, была совершена реконструкция указанного индивидуального жилого дома, а именно, сени (лиг. а) были переоборудованы в отапливаемый пристрой (лит.А1) площадью <данные изъяты>., был возведен пристрой (лит.А2) площадью <данные изъяты>, в результате чего изменилась общая площадь дома (увеличилась с <данные изъяты>, до <данные изъяты>), жилая площадь осталась прежней - <данные изъяты>,

С целью узаконивания данного индивидуального жилого дома обратились в ряд государственных Органов.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** по данным АИСОГД заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального строительства (в соответствий со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) по адресу: <адрес>, в Управление архитектуры и градостроительства не поступало. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж З - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков; и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ), Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения - реконструированное. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Жилое здание: лит.А - бревенчатые, раз. <данные изъяты> - не нарушает нормы Правил, лит.А1 - бревенчатые, раз.<данные изъяты> - не нарушает нормы Правил, лит.А2 - бревенчатые, раз. <данные изъяты> - не нарушает нормы Правил.

Согласно Технического отчета по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального жилого дома лит.А, слитА1, лит.А2 после проведения, реконструкции и переустройства,, расположенного по <данные изъяты>, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., состояние здания индивидуального жилого дома лит.А, литА1, лит.А2 оценено следующим образом. Строительные конструкции фундамента, стен, перекрытия, полов, крыши, покрытия кровли, отмостки, оконных и дверных блоков, инженерных коммуникаций в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание находится в работоспособном техническом состоянии, а значит его, в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома лит.А с пристроями литА1, лит.А2 без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП. 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружении»), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкии и переустройства (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СнПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным оюъектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Указанные в заключении <данные изъяты> сведения о техническом состоянии индивидуального жилого дома не противоречат данным о строении, указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально земельный участок отводился застройщику ФИО11 на праве бессрочного пользования на основании Типового договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, составленного между ФИО11 и отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся, удостоверенного государственным нотариусом ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №***.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен для жилищного строительства в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ - до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», находился в фактическом пользовании собственника дома, расположенного на земельном участке, право собственности на дом переходило от предыдущих собственников к последующим в результате предусмотренных законом сделок. Таким образом, у истцов, при покупке, наследовании долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом возникло право на использование земельного участка по <адрес> на условиях Типового договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, составленного между ФИО11 и отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся, а также Решением исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. №***.

То обстоятельство, что предыдущие собственники дома, а также истцы, не оформили правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, на котором, расположен спорный индивидуальный жилой дом, не может служить основанием к отказу в признании права собственности на жилой дом.

Спорный индивидуальный жилой дом, реконструированный ДД.ММ.ГГГГ на который просят признать право собственности, согласно данным технического паспорта, построен в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени к его собственникам требования о сносе строения не предъявлялись.

Таким образом, поскольку индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, реконструирован истцами как фактическими землепользователями земельного участка по <адрес>, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, был реконструирован в пределах земельного участка с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены все иные требования ст.222 ГК РФ, а отсутствие у истцов разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального строительства фактически лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, то, полагаю, имеются законные основания для признания за нами, ФИО12 и ФИО20, права собственности на него.

На основании изложенного, просят суд,

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***

Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №***(т.1 л.д.3-9).

Истцы представили суду дополнения к исковому заявлению, из которых следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Веранда была построена из досок толщиной <данные изъяты>, это есть в техническом паспорте из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Доски сгнили, <данные изъяты> истцу пришлось снести и поставить стены из шлакоблоков, это также есть в техническом паспорте из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, из веранды она превратилась в прихожую, было принято решение, что из кладовки сделали ванную комнату. Истец перестраивала старое на новое, не меняя границ и расстояний, все осталось на своих местах.

Перестройки не нарушали никакие коммуникации, в частном доме это вода и свет. Труба с водой заходит в зал и выходит в спальне, где имеется подпол для обслуживания этой водопроводной трубы.

Данная информация подготовлена на основании сведений из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Все перестройки также указаны в техническом паспорте из БТИ, выданном ДД.ММ.ГГГГ, а также в технической экспертизе <данные изъяты>

Поскольку экспертиза проведена на законных основаниях, просит суд принять эту экспертизу как законную, рассмотреть ее в данном деле.

В документе «Администрация города Кемерово. Управление архитектуры и градостроительства» была допущена ошибка, в пункте №*** жилое здание: <данные изъяты> были указаны бревенчатые стены, а на самом деле, это видно из документов: БТИ, экспертизы «Солант» <данные изъяты> - шлакозаливные, а Лит А2 - шлакоблок, это также подтверждается документам из БТИ ДД.ММ.ГГГГ и экспертизой <данные изъяты>.

В Управлении архитектуры и градостроительства исправили данные ошибки (т.1 л.д.221-226).

Представитель администрации г. Кемерово по доверенности – ФИО23 представила суду письменные возражения на исковое заявление (т.1 л.д.131-132), в которых считала требования не подлежащими удовлетворению.

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (т.1 л.д.123).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО22 (т.1 л.д.238-239).

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2 л.д.125).

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО22, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.125). Нотариус ФИО22 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.124).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя (ст. 1145 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» стоит прочерк, мать - ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.112).

Согласно типовому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для возведения жилого одноэтажного одноквартирного шлаколитого дома размером <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. жилой площади (т.1 л.д.68-69).

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся №*** от ДД.ММ.ГГГГ (год в документе не указан) расторгнут договор застройки и бессрочного пользования та как дома выстроены с отступлением от условий договора, в частности, от №*** нотариально удостоверенный №***. по реестру №*** на имя ФИО11 по <адрес> с земельный участком <данные изъяты> В связи с расторжением договоров перезаключить новые договора на выстроенные дома, согласно технических паспортов БТИ, в частности, с ФИО11 по <адрес>. Домовладение шлаколитое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты> (т.1 л.д.64-65).

ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО14, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.99,112,114).

Согласно записи акта №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО14 и ФИО2, жене присвоена фамилия ФИО12 (т.1 л.д.112).

ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО14, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 оборот л.д.112, л.д.113).

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО14, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.98, оборот л.д.112,115).

ФИО20 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО1 (запись акта об установлении отцовства №*** от ДД.ММ.ГГГГ), мать – ФИО13, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.113,114).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО2, ФИО13, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО20, в лице представителя ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома в рассрочку, по <адрес> в равных долях каждому. Жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты>., полезная – <данные изъяты> кв.м. с надворными сооружениями (т.1 л.д.27).

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.100).

Из ответа президента Кемеровской областной нотариальной палаты следует, что информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО14 отсутствует (т.2 л.д.34).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.101, оборот л.д.112).

Нотариусом ФИО16 к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело №*** (т.1 л.д.208-211), согласно материалам которого, с заявлением о выдач права на наследство обратилась ФИО12 (т.1 оборот л.д.209-л.д.209), ФИО13 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества (т.1 оборот л.д.209), ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества (т.1 л.д.210).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО24 после смерти ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери умершей - ФИО12, в том числе на <данные изъяты> доли ввиду отказа в ее пользу дочерей наследодателя ФИО13 и ФИО3, на имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома с надворными сооружениями, по <адрес> (т.1 л.д.28,оборот л.д.211).

Право собственности ФИО12 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (т.1 л.д.29).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.18,115). Нотариусом ФИО19 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (т.1 л.д.244). Из ответа президента Кемеровской областной нотариальной палаты следует, что информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствует (т.2 л.д.23,34).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №*** (т.1 л.д.102,113).

Нотариусом ФИО22 к имуществу умершей ФИО13 открыто наследственное дело №*** (т.2 л.д.2-33), согласно материалам которого, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО20 (т.2 л.д.4)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15 после смерти ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну умершей – ФИО20 на имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> (т.1 л.д.236, т.2 л.д.11).

Из ответа начальника Филиала №3 БТИ КГО и КМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО11 на основании типового договора бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО9 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанного домовладения за ФИО10 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанного домовладения за ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО20 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанного домовладения за ФИО12 (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №*** (т.1 л.д.70).

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с жилым и нежилыми строениями по <адрес>, располагаются в территориальной зоне Ж З – зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ); использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны; вид строения – реконструированное; жилое здание: - общая площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., - лит. А – шлакозаливные, раз. <данные изъяты> Х <данные изъяты> – не нарушает нормы Правил, - лит. А1 – шлакозаливные, раз. <данные изъяты> – не нарушает нормы Правил, лит. А2 – шлакозаливные, раз. <данные изъяты> – не нарушает нормы Правил; хозяйственные постройки: лит. Г1, Г2, Г3, Г4 – нарушают нормы (п. 3.3 чт. 33 Правил) (т.1 л.д.231-232).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный №***) (т.1 л.д.48-60), общая площадь дома <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> стены Лит А (индивидуальный жилой дом), Лит а (сени) – шлакозаливные, Лит а1 (сени) – тесово-одинарные, Лит Г1 (навес) – тесово-одинарные, Лит Г2 (сарай) – тесово-одинарные, Лит Г3 (баня) – бревенчатые, Лит Г4 (навес) – тесово-одинарные, Лит Г5 (сарай) – тесово-одинарные, Лит Г6 (уборная) – тесово-одинарные, Лит I (забор) - тесовый. Правообладателями указаны: ФИО3, ФИО13, ФИО20 – в <данные изъяты> долях, ФИО12 – в <данные изъяты> доле.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный №***) (т.1 л.д.32-47), общая площадь дома – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>, Лит а переоборудован в отапливаемый пристрой Лит А1, возведен Лит А2, стены Лит А (индивидуальный жилой дом), Лит А1 (пристрой) – шлакозаливные, Лит А2 (пристрой) – шлакоблочные, Лит Г1 (сарай) – ОСБ, Лит Г2 (сарай) – тесово-одинарные, Лит Г3 (баня) – бревенчатые, Лит Г4 (сарай) – тесово-одинарные, Лит Г5 (навес) – тесово-одинарные, Лит Г6 (уборная) – тесово-одинарные. Правообладателями указаны: ФИО3, ФИО13, ФИО20 – в <данные изъяты> долях, ФИО12 – в <данные изъяты> доле.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> – отсутствуют (т.1 л.д.61).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №***, площадь. <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО20, в <данные изъяты> доле, ФИО12 в <данные изъяты> доле (т.1 л.д.106-107).

Согласно выводам технического отчета ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2, после проведения реконструкции и переустройства, расположенного по <адрес> строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с пристроями Лит Al, А2, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома Лит А с пристроями Лит Al, А2 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома Лит А с пристроями Лит Al, А2, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции и переустройства (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (т.1 л.д.74-97).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза (т.2 л.д.85-88).

Согласно заключению эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> в целом соответствует предъявляемым к индивидуальным жилым домам актуальным нормативно-техническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, в том числе требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 “Технический регламент безопасности зданий и сооружений”, в части своей механической безопасности. Вышеуказанный дом, с учётом своего фактического работоспособного технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых текущих мероприятий по поддержанию технического состояния возможны. Разрешение поставленного вопроса в части возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц не входит в пределы компетенции субъектов, производящих судебные строительно-технические экспертизы (т.2 л.д.106-122).

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд вправе признать одно из представленных доказательств допустимым и принять его во внимание при рассмотрении дела по существу.

Указанное экспертное заключение принимается судом за основу, поскольку оно составлено верно, изложенные в нем сведения достоверны, подтверждаются материалами дела, оно является логичным и обоснованным.

Учитывая, что согласно заключению эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, жилой дом, с учётом своего фактического работоспособного технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых текущих мероприятий по поддержанию технического состояния возможны, суд приходит к выводу, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, наследники ФИО3 – ФИО2 (мать) и ФИО14 (отец) умерли, не вступив в наследство, иных наследников не установлено. Наследником по закону после смерти ФИО13 является ФИО20 Иных наследников после смерти ФИО3 – не установлено.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом не является имуществом, принадлежащим наследодателям на законных основаниях, он не может быть включен в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установил, что жилой дом принадлежал наследодателям на основании договора купли-продажи, истцы ФИО12 и ФИО20 пользуются спорным объектом недвижимости, несут бремя по содержанию жилого дома, что подтверждается материалами дела, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законность возведения жилого дома и право ФИО3, ФИО13, ФИО20, ФИО12 на данное имущество не оспаривалось, возведение на указанном земельном участке жилого дома истца соответствует его целевому использованию, земельный участок используется истцами на законных основаниях, использование земельного участка и жилого дома соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Доказательства наличия правопритязаний на спорный жилой дом со стороны иных лиц, в материалы дела не представлены. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО12 и ФИО20 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, в <данные изъяты> доле за каждым.

Таким образом, исковые требования ФИО12, ФИО20 к администрации г. Кемерово о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО20 к администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №***

Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2025 года.

Председательствующий: