Дело № 2-2465/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,
при секретаре Чертовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: кадастровым номером 74:36:0404025:48; признании жилого дома с кадастровым номером 74:36:0404025:48, расположенного по адресу: домом блокированной застройки, состоящих из блока № и блока №; исключении из государственного кадастрового учета сведения об объектах с кадастровыми номерами 74:36:0404025:48, 74:36:0404025:58 и прекращении право собственности; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 47,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0404025:56 по адресу: за ФИО2; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0404025:57 по адресу: за ФИО1; установлении права ФИО1, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).
В основание иска указано, что ФИО1 является собственником самовольно возведенного жилого помещения литера «а» площадью 48.5 кв.м., и части жилого дома площадью 43,5 кв.м., зарегистрированного в установленном законом порядке, распложенных по адресу: . В собственности ответчика ФИО5 находится часть жилого дома, распложенного по адресу: , площадью 44,2 кв.м.
Спорный жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0404025:57, 74:36:0404025:56. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:57 принадлежит ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:56 принадлежит ФИО2
В ходе самовольной перепланировки и реконструкции части жилого дома, площадь помещений, находящихся в собственности истца, изменилась. Конструктивная целостность здания не нарушена, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных противопожарных, санитарно-гигиенических норм, здание пригодно к эксплуатации. Между блоками № и № спорного жилого дома отсутствуют элементы общего имущества. В связи с чем, считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: реконструированном состоянии, признать спорное строение домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заедание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.06.2004г., являлся долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Соглашением о разделе жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между долевыми собственниками ФИО8 и ФИО6, заключено соглашение о том, что в собственность ФИО8 переходит часть жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:58, в собственность ФИО6 переходит часть жилого дома общей площадью, 44,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:56, расположенные по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома общей площадью, 44,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:56 на основании договора купли-продажи переходит от ФИО6 к ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продает помещение с кадастровым номером 74:36:0404025:59 общей площадью, 44,2 кв.м., спорного жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404025:56 ответчику ФИО2
Таким образом, ответчик ФИО7 является собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0404025:59 общей площадью, 44,2 кв.м., жилого дома по адресу , а истец ФИО8 собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0404025:58 общей площадью, 43,5 кв.м., жилого дома по адресу ,
Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0404025:57, принадлежащий ФИО8; 74:36:0404025:56 принадлежащий ФИО7
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом была осуществлена перепланировка и реконструкция спорного жилого дома, в пределах границ земельных участков, расположенного по адресу: кадастровым номером 74:36:0404025:48.
Указанные обстоятельства подтверждаются, техническим паспортом на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 17-24, 34-38),
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 74:36:0404025:48 является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Площадь жилого дома составляет 131,5 кв.м. Жилой дом блокированной застройки блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404025:56, жилой дом блокированной застройки блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404025:57. Входы в каждый блок отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики (л.д. 43).
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКБ» АрхСтудия» строение, расположенное по адресу: соответствует требованиям федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № – ФЗ от 30.12.2009г. (технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.
Конструктивная целостность здания обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: , так как фактически дом разделён на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учете.
Блоки не имеют общих чердаков, воспомогательных помещений, подполий шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена(л.д. 46-48).
Сведения об обращении истца в администрацию с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, а также разрешение на выполненную самовольную реконструкцию материалы дела не содержат.
Из искового заявления следует, что истец желает прекратить право на жилой дом с кадастровым номерами 74:36:0404025:48, а также объекты недвижимости, которые расположены в пределах жилого дома, с кадастровыми номерами 74:36:0404025:58 и 74:36:0404025:59 и выделить свою часть.
Выделение доли в жилом доме блокированной застройки на блок жилого дома блокированной застройки истцу необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на автономный блок, оформления земельного участка независимо от ответчиков, у которых земельные участки оформлены, как самостоятельные объекты под их частью доли жилого дома с прилегающей территорией.
В соответствии со п.1, 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из текста искового заявления, истец с целью улучшения жилищных условий возвел самовольные постройки к основному зданию в пределах границ земельного участка.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Истец фактически просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из материалов дела, жилой дом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 74:36:0404025:48. Ответчик ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0404025:59 общей площадью 47,9 кв.м. расположенного в доме по адресу: , а истец ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0404025:58 общей площадью 43,5 кв.м. расположенного в доме по адресу: , а с учетом самовольного надстроя общая площадь помещения принадлежащего ФИО1 составляет 83,6 кв.м.
В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо жилым домом блокированной застройки, если земельный участок является единым).
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях в непосредственных выходов на отдельный земельный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то жилое помещение в нем площадью 47,9 кв. м и жилое помещение площадью 83,6 кв. м фактически являются блоками соответственно № и № в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
Учитывая положения ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ, объекты с кадастровыми номерами 74:36:0404025:58 и 74:36:0404025:59 жилого дома, расположенного по адресу: тоже должны прекратить свое существование, и на государственный кадастровый учет должны быть поставлены блоки в жилом доме.
Судом также установлено, что земельный участок, на котором истцом произведены самовольные постройки, находится в пределах земель населенных пунктов (жилая зона) – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, а именно, эксплуатацию спорных строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 22 февраля 2022 года.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 131,5 кв. м., жилым домом блокированной застройки.
Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах с кадастровыми номерами 74:36:0404025:48; 74:36:0404025:58; 74:36:0404025:59, прекратить право собственности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выданный УВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 1, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв. м, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт № выданный ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 32, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,9 кв. м, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Установить право ФИО1, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Ю.Е. Живодинская
Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года