дело №2-2-266/2022
УИД-13RS0003-02-2022-000318-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Большие Березники 10 ноября 2022г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,
при секретаре Смолановой О.А.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчиков администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Б.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, составленного в ППФ 05.06.2003, ОАО «Мордовспирт» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1503 кв.м. по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле в праве) ФИО1 и ФИО3 на основании решения Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 01.06.2020, вступившего в законную силу 07.07.2020. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2020 следует, что данный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности ОАО «Мордовспирт». 21.01.2000 администрация Большеберезниковского района Республики Мордовия на основании ходатайства ОАО «Мордовспирт» спиртзавода «Вл.Марьяновский» и руководствуясь постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» приняла из государственной собственности Российской Федерации от ОАО «Мордовспирт» спиртзавода «Вл.Марьяновский» в муниципальную собственность Большеберезниковского района Республики Мордовия жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был закреплен в оперативное управление администрации Марьяновского сельского Совета. Администрацией Большеберезниковского района Республики Мордовия вышеуказанный жилой дом был включен в реестр муниципальной казны Большеберезниковского района. 03.03.2005 администрацией Марьяновского сельского поселения жилой дом передан по договору социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование – ФИО1 и членам его семьи. Спорный земельный участок не был передан в муниципальную собственность Большеберезниковского района Республики Мордовия. 16.07.2009 юридическое лицо ОАО «Мордовспирт» ликвидировано. Истец с 2005 г. (с момента заключения договора социального найма жилого помещения) владеет земельным участком, общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении данного недвижимого имущества какой –либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) не заключался. Вместе с тем, давностное владение указанным земельным участком является добросовестным. Одновременно, давностное владение земельным участком является открытым, так как факт нахождения указанного имущества во владении не скрывается на протяжении всего времени владения. При этом давность владения указанным земельным участком является непрерывной, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования им указанным земельным участком не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком не имеется. В органах местного самоуправления право муниципальной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Большеберезниковского района и Марьяновского сельского поселения не состоит. Спора по границам земельного участка не имеется. Полагает, что имеются законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Просит прекратить право собственности за открытым акционерным обществом «Мордовспирт» на земельный участок, общей площадью 1503 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1503 кв.м. по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление глава Большеберезниковского муниципального района ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении глава Марьяновского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание третьи лица ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Б.Н.З., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в с. Марьяновка Большеберезниковского района Республики Мордовия от 05 июня 2003 года Я.Н.Н. продала, а Открытое Акционерное Общество «Мордовспирт» купило принадлежащий Я.Н.Н. на праве собственности земельный участок, площадью 1503 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом №.
Судом также установлено, что 21 января 2005 года администрация Большеберезниковского района Республики Мордовия на основании ходатайства ОАО «Мордовспирт» спиртзавода «Вл.Марьяновский» и руководствуясь постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» приняла из государственной собственности Российской Федерации от ОАО «Мордовспирт» спиртзавода «Вл. Марьяновский» в муниципальную собственность <адрес> Республики Мордовия жилой дом по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом был закреплен в оперативное управление администрации Марьяновского сельского Совета, о чем свидетельствует акт приемки-передачи №3 от 21 февраля 2005 г.
Согласно выписке из реестра муниципальной казны Большеберезниковского района №14 от 29.04.2005 г. жилой дом по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной казны Большеберезниковского района (реестровый номер объекта недвижимости 266).
03 марта 2005 г. администрация Марьяновского сельского поселения в лице главы сельского поселения А.Т.А. по договору социального найма жилого помещения передала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> бессрочное владение и пользование ФИО1 и члену его семьи сыну Б.Н.З.
28 февраля 2011 г. на основании договора №1256 о безвозмездной передаче жилья в собственность, администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от имени муниципального образования «Большеберезниковский муниципальный район» передала в общую долевую собственность ФИО5 и Б.Н.З. жилой дом, состоящий их трех комнат, общей площадью 81, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 01 июня 2020 г. исковые требования ФИО1, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына Б.Н.З., к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены.
Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике (правообладателе) жилого дома, общей площадью78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – Открытое акционерное общество «Мордовспирт», ИНН:<***>,ОГРН:<***>.
Признан действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность №1256 от 28 февраля 2011 г., заключенный между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО5, действующим за себя и несовершеннолетнего сына Б.Н.З.
Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Б.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81, 5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, и Б.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022 земельный участок, кадастровый №, площадью 1503 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Открытое акционерное общество «Мордовспирт» (л.д.62).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «Мордоспирт» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным от 16.07.2009 г.
Согласно справке администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 15 августа 2022 г. №167 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на балансе Марьяновского сельского поселения (л.д.25).
По сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 06.09.2022 г. №01-1/1725 объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности района не значится и право собственности на данный объект муниципальным районом не зарегистрировано (л.д.26).
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок владения ФИО1 спорным земельным участком подлежит исчислению с 2005 г. (с момента заключения договора социального найма жилого помещения), то есть более 15 лет, давностное владение указанным земельным участком является добросовестным, то есть земельный участок приобретен внешне правомерными действиями, при этом ФИО1 владеет спорным земельным участком открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Оценив представленные истцом по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом мнения представителей ответчиков, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Руководствуясь статьей 234 ГК Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности за Открытым акционерным обществом «Мордовспирт» ИНН:<***>,ОГРН:1021300973517на земельный участок, кадастровый №, площадью 1503 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по г. Москве 11.07.2022 г., код подразделения 770-079, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1503 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.А. Колчина