Решение по делу № 02-0483/2023(02-7167/2022)~М-4765/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2023 по иску ФИО1 к ООО «Парк Менеджмент» о признании незаконным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Парк Менеджмент» о признании решений общего собрания собственников парковочных мест недействительными.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником машиномест №№ 40,55 (парковочных мест) и 2/69 доли в общей долевой собственности в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес.

12.12.2021 г. в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников парковочных мест, оформленное протоколом № 2-12/2021 от 12.12.2021 года.

На общем собрании собственников приняты следующие решения: о выборе председателя общего собрания, о выборе секретаря общего собрания, об утверждении состава счетной комиссии, о необходимости обращения в Росреестр с заявлением о внесении изменений на объект «Гараж», о необходимости обращения в ИФНС № 23 по адрес по вопросу уменьшения налоговой ставки, о наделении лиц полномочиями представительства в МФЦ «Мои документы», о необходимости пересмотра кадастровой стоимости на общедомовое имущество, об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, об определении места хранения материалов общих собраний.

Истец считает незаконными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от 12.12.2021 г. № 2-12/2021, поскольку принятые на собрании решения были приняты при отсутствии кворума, решение общего собрания не образует гражданско-правовых последствий.

Истец просит признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, от 12.12.2021 г. № 2-12/2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлены должным образом, в судебное заседание направила своего представителя фио, которая исковые требования поддержала по основаниям иска, просила их удовлетворить. фио в судебном заседании пояснила, что при подсчете голосов следовало исходить из расчета 1 голос-1 участник. Всего собственниками машино-мест являются 25 человек, однако 8 собственников не были уведомлены о проведении общего собрания собственников. Из присутствующих на голосовании 15 человек 9 проголосовало против. Одним из собственников парковочных мест по спорному адресу является фио, владеющая 43 машино-местами. Фактически было проведено собрание одного собственника.

Ответчик ООО «Парк Менеджмент» в лице представителя по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух машино-мест № 40 и № 55 и 2/69 доли в общей долевой собственности подземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2011 г. 77-АН 076702, свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2011 г. 77-АН 195328, договором купли-продажи нежилого помещения и доли нежилых помещений 77 АГ 5601918 от 05.01.2021 г.

Также судом установлено, что подземный гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, представляет собой парковку с расположенными на ней 69 парковочными местами, находящимися в собственности лиц, в подтверждение чему в материалы дела представлен реестр собственников парковочных мест по состоянию на дату проведения собрания и выписка из ЕГРН.

Истец считает незаконными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от 12.12.2021 г. № 2-12/2021, ссылаясь на то, что принятые на собрании решения были приняты при отсутствии кворума, решение общего собрания не образует гражданско-правовых последствий.

Инициатором общего собрания собственников парковочных мест в протоколе указан ООО «Парк Менеджмент».

Согласно материалам дела на дату проведения общего собрания в подземном паркинге имелось 69 парковочных мест, доля 1 собственника 1 машиноместа в общем имуществе составляет 0,99 %.

Согласно протокола №2-12/2021 от 12.12.2021 г. в собрании приняли участие 15 лиц, из них одно юридическое лицо, владеющее 39 парковочными местами.

Подсчет голосов проводился при принятии кворума по количеству машино-мест, принадлежащих собственнику.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывала, что ответчиком нарушена процедура проведения собрания, не соблюден кворум собрания, нарушен порядок подсчета голосов. Так, в части доводов о неверном подсчете голосов при принятии решения, сторона истца исходила из фактического количества принявших участия в собрании лиц (1 участник – 1 голос), без учета количества принадлежащих им парковочных мест и доли названных парковочных мест в общем количестве машино-мест на парковке (1 машино-место – 1 голос).

Согласно листу регистрации, в собрании приняли участие только 15 собственников машино-мест и их представителей.

Подсчет голосов проводился при принятии кворума по количеству машино-мест, принадлежащих собственнику.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что данные действия противоречат нормам действующего законодательства, поскольку подсчет голосов произведен неверно. При названном подсчете следовало исходить из расчета 1 голос – 1 участник (собственник), тогда как подсчет производился по количеству машино-мест: 1 машино-место – 1 голос, что влечет к тому, что собственник, обладающий наибольшим количеством машино-мест, будет иметь преимущество перед другими собственниками, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на проводимом собрании отсутствовал кворум (50 %), поскольку в собрании приняло участие 15 собственников (21,73 % от общего числа собственников).

При таких обстоятельствах, общее собрание от 12.12.2021 г., не имевшее кворума, не было уполномочено принимать поставленные на голосование решения, что свидетельствует об обоснованности исковых требований истца о недействительности решения общего собрания.

При этом, суд принимает во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

При этом, суд соглашается с доводами истца о том, что решение общего собрания собственников парковочных мест, проведенное 12.12.2021 г., не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия решения органа, управомоченного законом на принятие решений, учитывая, что из материалов технической документации следует, что в подземном этаже жилого здания находится гараж с машино-местами, который является неотъемлемой частью здания и объединен общими коммуникациями.

Установив все обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводам, что общее собрание, проведенное 12.12.2021 г. в форме заочного голосования, состоялось с существенным нарушением требований Гражданского кодекса РФ, что влечет недействительность принятого им решения, оформленного протоколом от 12.12.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников парковочных мест, расположенных по адресу: аул. Краснодарская, д. 48, адрес, оформленные протоколом № 2-12/2021 от 12 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А.Кац

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.