Дело №2-4782/2025 25 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г. гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, ФИО5 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец предоставил ИП ФИО3 кредит в сумме 1700000 рублей, под 48 % годовых, сроком на 60 месяцев. Заёмщик обязалась погасить заём и уплатить начисленные за пользование займом проценты. ИП ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору. Однако ИП ФИО3 принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им надлежащим образом не исполняет, "."..г. заёмщиком произведена оплата процентов в размере 68000 рублей, очередной платеж должен был поступить "."..г.. "."..г. заёмщику и залогодателю была направлена претензия об оплате процентов за пользование займом, которая не исполнена, "."..г. направлена претензия о досрочном возврате займа, оплате процентов, которая также не исполнена. Период просрочки составил более 30 дней. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №..., принадлежащего ФИО5 Стоимость предмета залога составляет 2500000 рублей. "."..г. в ЕГРН сделана запись об ипотеке №.... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по погашению займа, просит суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору займа от "."..г.: 1700000 рублей – сумма займа, 68000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 204000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 157935 рублей 48 копеек - проценты за период с "."..г. по "."..г., проценты за пользование займом по ставке 144% годовых, с "."..г. по дату фактического возврата суммы займа, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39299 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащую ФИО5, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2500000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ИП ФИО3 и ФИО5 не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ИП ФИО2 (займодавец), ИП ФИО3 (заёмщик), ФИО5 (залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец обязуется предоставить заёмщику денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора. Сумма займа – 1700000 рублей, срок займа 60 месяцев (п.1.3 договора), процентная ставка – 48% годовых (по соглашению сторон 4% в месяц).

Оплата процентов происходит ежемесячно, не позже даты фактического поступления денежных средств, возврат займа – единовременным платежом не позднее срока, указанного в п. 1.3.

ИП ФИО3 обязалась вернуть предоставленные ей заёмные средства, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с разделом 5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по уплате процентов и\или по возврату займа, а также при нарушении сроков, установленных договором, с учетом требований п.3.4.2, с первого дня такого нарушения и по день фактического устранения нарушения, включительно, ставка, указанная в п.1.4 договора, увеличивается в три раза. Если своевременно не был произведен первый платеж по договору, указанное увеличение происходит с начала действия договора, т.е. со дня предоставления займа.

В случае задержки выплаты процентов более, чем на один месяц, сумма невыплаченных процентов считается также взятой в долг, на нее также насчитываются проценты согласно условиям начисления процентов на остаток задолженности по займу. В случае, если суммарная продолжительность просрочек превысит 30 дней, на тридцать первый день договор считается расторгнутым, сумма займа становится срочной к возврату в течение 15 календарных дней с уплатой всех обязательств по договору.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (п.2.11 договора). Предметом залога является квартира по адресу <адрес>, кадастровый №..., принадлежащая залогодателю ФИО5. Стоимость предмета залога составляет 2500000 рублей.

ИП ФИО2 со своей стороны выполнил условия договора, предоставил сумму займа ИП ФИО3, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

В период пользования заёмными денежными средствами заемщик обязательства, предусмотренные договором, исполняла ненадлежаще: "."..г. произвела выплату процентов в размере 68000 рублей. Очередной платеж должен был поступить "."..г.. "."..г. истцом заёмщику и залогодателю была направлена претензия об оплате процентов за пользование займом, которая не исполнена, "."..г. ИП ФИО2 направлена претензия о досрочном возврате займа, оплате процентов, которая также не исполнена. Период просрочки составил более 30 дней, в связи с чем ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, долг ИП ФИО3 по договору займа в соответствии с его условиями составляет 2129935 рублей 48 копеек, из которых: 1700000 рублей – сумма займа, 68000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 204000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 157935 рублей 48 копеек - проценты за период с "."..г. по "."..г..

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является правильным и математически верным. Ответчики расчет задолженности не оспорили, доказательств погашения задолженности полностью или в части не представили.

Учитывая, что задолженность по договору займа ИП ФИО3 до настоящего времени не погашена, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца.

Требования о взыскании процентов за пользование займом по ставке 144% годовых, начисленных на сумму займа с "."..г. по дату фактического возврата суммы займа, суд полагает обоснованными, поскольку они прямо предусмотрены договором.

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно условиям договора от "."..г., ИП ФИО2 (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование денежными средствами и иных расходов) из стоимости заложенного имущества, указанного в договоре.

Предметом залога является жилое помещение – квартира, по адресу <адрес>, кадастровый №....

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2500000 рублей.

В материалах дела содержится уведомление о возникновении просроченной задолженности по договору займа.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Данная норма корреспондирует ст.50 ФЗ от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажи цены заложенного имущества, в связи с чем цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Применительно к положениям ст. 48 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, согласно договору о залоге является ИП ФИО2

Согласно договору, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2500000 рублей.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 указанного ФЗ).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя и вышеуказанного, истец имеет право требовать с заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество залогодателя, в данном случае – на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа.

На основании ст. 78 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определив способ реализации имущества - в виде продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в соответствии с соглашением сторон в размере 2500000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика ИП ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39299 рублей, данные расходы истца подтверждены квитанцией от "."..г..

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку настоящим решением иск ИП ФИО2 удовлетворен, с ответчика ИП ФИО3 истец вправе требовать возмещения судебных расходов.

В силу ст.ст. 88 ч. 1, 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя являются судебными расходами и подлежат возмещению по правилам ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с учетом требований разумности.

ИП ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в размере 50000 рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг.

Оценив объем оказанных представителем услуг, степень сложности рассматриваемого дела, суд считает размер требуемых расходов (50000 руб.) отвечающим принципам разумности и справедливости и определяет к взысканию с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №..., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №..., задолженность по договору займа от "."..г.: 1700000 рублей – сумма займа, 68000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 204000 рублей - проценты за период с "."..г. по "."..г., 157935 рублей 48 копеек - проценты за период с "."..г. по "."..г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39299 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 144% годовых, начисленные на сумму займа в размере 1700000 рублей с "."..г. по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащую ФИО5, "."..г. года рождения, уроженцу <адрес>, ИНН №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: