Решение по делу № 2-2594/2022 от 02.09.2022 | Элистинский городской суд (Республика Калмыкия)

Дело № 2-2594/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия (далее – Региональный оператор) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Во исполнение Жилищного кодекса РФ и в целях реализации Закона Республики Калмыкия от 10.06.2013г. №439-IV-З «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия» 30.12.2013г. постановлением Правительства Республики Калмыкия №605 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014-2043 годы». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введенный в эксплуатацию в 2012 году, был включен в региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...>, №<данные изъяты> от 4 мая 2014 г. с участием представителя управляющей компанией ООО «УК «Престиж» способом формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме определено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, лицом, уполномоченным на выставление платежных документов определена управляющая компания. В качестве владельца специального счета был определен региональный оператор, и решение о выборе кредитной организации также было передано на усмотрение последнего. 17 июля 2014 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк» и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия был заключен Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № 206980 и открыт специальный счет на МКД №23 в 9 микрорайоне. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД с августа 2014 г. Однако управляющей организацией формирование платежных документов собственникам помещений в МКД № 23 в 9 микрорайоне г. Элисты производилось с октября 2014 года вплоть до 31 октября 2018 года, поскольку на основании постановления Администрации города Элисты от 12 октября 2018 года №2329 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в которых размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт у собственников помещений составил менее 50 процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонта, было определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора». 22 октября 2018 года на основании заявления владельца специального счета - регионального оператора, специальный счет №<данные изъяты> был закрыт, а остаток денежных средств на специальном счете в размере 1 030 489 руб. 37 коп. был перечислен на счет регионального оператора

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте движимости №КУВИ-001/2022-37300635 от 18.03.2022г. ответчик является собственником нежилого помещения (подвал) №<данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (общая щадь 135,9 кв.м).

На основании сведений, предоставленных ООО УК «Престиж» и с учетом периодов, за которые данной управляющей компанией не были начислены взносы на капитальный ремонт (август-сентябрь 2014г., январь 2016г., январь - июнь 2017 года), региональным оператором за помещение в многоквартирном доме №23 в 9 микрорайоне, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в ноябре 2018 годы, были сформированы сведения о размере взносов капитальный ремонт, предусматривающие снятие (перерасчет) взносов за вышеуказанные 9 месяцев 2014, 2016, 2017гг. на сумму 1 753 (одна тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 11 коп. Таким образом, размер взносов на капитальный ремонт фактически начисленных управляющей организацией с октября 2014 года по октябрь 2018 года за указанное помещение составил 39 315,87 руб. Размер взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором с ноября 2018 года по 31 марта 2022 года составил 41 289,18 руб.

В итоге, размер задолженности за период с 1 октября 2014 года по 31 марта 2022 года составил 80 605 руб. 05 коп.

Региональным оператором ежемесячно по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме направлялись ответчику квитанции для уплаты взносов на капитальный ремонт. 11 апреля 2022г. в связи с неоплатой задолженности, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 80 605 руб. 05 коп. в срок до 13 мая 2022 года. 14 апреля 2022 года ответчиком получено досудебное уведомление. Однако задолженность ответчиком так и не оплачена.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 01.10.2014г. по 31.03.2022г. за нежилое помещение по адресу: <...>, в размере 80605 руб. 05 коп.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.39 и ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса РФ на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч.5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 5 Закона Республики Калмыкия от 10 июня 2013 года N 439-IV-3 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Распоряжением Главы Республики Калмыкия от 3 июня 2013 года N 93-рг, 02 октября 2013г., постановлением Правительства Республика Калмыкия №323-р была создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия" (далее - Региональный оператор).

Постановлением Правительства Республики Калмыкия №605 была утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014 - 2043 годы".

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введенный в эксплуатацию в 2012 году, был включен в региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года.

Постановлением Администрации г. Элисты Республики Калмыкия №2329 от 12 октября 2018 г. определен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

Общим собранием собственники помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> (протокол общего собрания №5 от 4 мая 2014 года) в качестве владельца специального счета был определен региональный оператор.

17 июля 2014 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия (далее- региональный оператор) был заключен Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта №206980 и соответственно открыт специальный счет (на многоквартирный дом №23 в 9 микрорайоне).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с августа 2014 года.

Управляющей организацией ООО УК «Престиж» формирование платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме №23 в 9 микрорайоне г.Элисты производилось с октября 2014 года вплоть до 31 октября 2018 года.

Соответственно, специальный счет №4060481080750020980 подлежал закрытию в рамках статьи 176 Жилищного кодекса РФ, а остаток денежных средств на специальном счете - перечислению на счет регионального оператора.

22 октября 2018 года на основании заявления владельца специального счета - регионального оператора, специальный счет №4060481080750020980 был закрыт, а остаток денежных средств на специальном счете в размере 1 030 489 (Один миллион тридцать тысяч четыреста восемьдесят девять) руб., 37 коп. был перечислен на счет регионального оператора.

Постановлениями Правительства Республики Калмыкия №462 от 10.10.2013г., №24 от 30.01.2017г., №385 от 19.12.2019г. был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Калмыкия на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, который составил: на 2014 г.- в размере 5 руб. 20 коп.; на 2015г. - 5 руб. 50 коп.., на 2016г. - 5, руб. 90 коп.; на 2017г. – 6 руб. 20 коп.; на 2018г. - 6 руб. 50 коп.; на 2019г. – 6 руб. 90 коп.; на 2020г. – 7 руб. 35 коп..; на 2021г. – 7 руб. 88 коп.; на 2022г. - 8 руб. 42 коп.

Таким образом, размер взносов на капитальный ремонт фактически начисленных управляющей организацией с октября 2014 года по октябрь 2018 года за указанное помещение составил 39 315,87 руб.

Размер взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором ноября 2018 года по 31 марта 2022 года составил 41 289,18 руб., из которых:

за ноябрь - декабрь 2018 года -1766,70 руб. (6,5 руб.* 135,9 кв. м.*2 месяца);

за 2019 год - 11 252,52 руб. (6,90 руб.* 135.9 кв. м.* 12 месяцев);

за 2020 год - 11 986,44 руб. (7,35 руб. *135,9 кв.м.* 12 месяцев);

за 2021 год- 12 850,68 руб. (7,88 руб.*135,9 кв. м.. *12 месяцев);

за 3 месяца 2022 года - 3432,84 руб. (8,42 руб. * 135,9 кв. м.*3 месяца).

В итоге, размер задолженности за период с октября 2014 года по 31 марта 2022 года составил 80 605 руб. 05 коп.

11 апреля 2022 г. истец направил в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием в срок до 13 мая 2022 г. оплатить образовавшуюся задолженность в размере 80 605 руб. 05 коп.

Ответчик не погасила данную задолженность.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление подано в суд 22 августа 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, подлежавшим оплате до 22 августа 2019 года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика до вынесения решения суда, суд на основании статьи 199 ГК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия, в виде взыскания с ФИО1 в пользу истца взносов за капитальный ремонт за период с 22 августа 2019 г. по март 2022 г. в сумме 32 333 руб. 37 коп. (4063,41+11986,44+12850,68+3432,84).

Суд произвел расчет задолженности исходя из расчета, предоставленного истцом. Задолженность с 22 по 31 августа 2019 года составила 312 руб. 57 коп. (6,90/30 дн. *10дн.*135,9), сентябрь-декабрь 2019 г. в размере 3750 руб. 84 коп. (6,90*135,90*4 мес.). Всего с 22 августа по декабрь 2019 г. – 4063 руб. 41 коп.

Задолженность за 2020 г. – 11986 руб. 44 коп., за 2021 г. – 12 850 руб. 68 коп., за 3 месяца 2022 г. – 3432 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 333.18 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что Региональным фондом при подаче иска подано ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.08.2022 г. отсрочена уплата государственной пошлины, подлежащая уплате при подаче искового заявления.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 доход бюджета г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1047 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплату взносов на капитальный ремонт за период с 22 августа 2019 года по март 2022 года в размере 32 333 (тридцать две тысячи триста тридцать три) руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере 1047 (одна тысяча сорок семь) руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2022 года.