УИД: 77RS0016-02-2025-015911-30

Дело № 2-11618/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ...у Вадиму Юрьевичу о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к ...у В.Ю. о взыскании задолженности по договору № СИД-ММ-1-3/-2-352/АН от 01.04.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору № СИД-ММ-1-3/-2-352/АН от 01.04.2021 года в части оплаты объекта долевого строительства - машино-места.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ... В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2021 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и участником долевого строительства ...ым В.Ю. заключен договор № СИД-ММ-1-3/-2-352/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), (далее по тексту Договора «Объект») со следующими основными характеристиками Объекта: этаж: 2, условный номер машино-места: 352, площадь: 13,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма

На основании п. 4.4 Договора Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договор осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу.

Однако, до настоящего времени денежные средства в размере сумма, со стороны ответчика не внесены.

Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу положений п. 2, 3 ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1-4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/-2-352/АН от 01.04.2021 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере сумма

Истцом начислена неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части в взыскании неустойки, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...а Вадима Юрьевича (паспортные данные...) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова