Дело № 2-109/2025 (УИД № 44RS0001-01-2024-001802-70)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
при секретаре Макарычеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Костромы, ФИО5 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации г. Костромы о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1(5/63 долей в праве), ФИО3(11/63 долей в праве), ФИО4(14/63 долей в праве),ФИО5(22/42 долей в праве) являются сособственниками на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84.8 кв.м. Ответчик занимает <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м., истцы занимают <адрес>, общей площадью 40.4 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м. Истцами в 2019 г. была выполнена реконструкция жилого дома, возведена пристройка. <адрес> дома стала составлять 253.5 кв.м. Реконструкция жилого дома была выполнена на основании Разрешения на строительство №, выданного администрацией <адрес> <дата><адрес> пристройки согласно разрешению на строительство 133,95 кв.м., количество этажей- 2 этажа, высота <адрес>.м., строительный объём 648 куб. м. Ответчиком ФИО5 было дано письменное согласие на реконструкцию жилого дома, заверенное сотрудником Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ФИО7 от <дата> Кадастровым инженером был выполнен технический план жилого дома после реконструкции. Общая площадь составляет 253,5 кв.м. Истцы выполнили реконструкцию жилого дома в соответствии проектом и выданным разрешением на реконструкцию. Разница в значении площадей согласно разрешительной документации и указанной в техническом плане возникла в результате разных методик расчёт. <дата> истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На что истцам было выдано Решение о возврате документов без рассмотрения № РВИЖС- 20№-1 от <дата> по причине отсутствия в приложенных документах, заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО2 на предложение о заключении соглашения ответила отказом, причины не объяснила. Со ссылкой на положения ст.ст.131,218,219,247 ГК РФ истцы(с учётом уточнения) просили суд, сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде со следующими показателями: общая площадь здания- 253,5 кв.м., строительный объём 900 куб. м., количество этажей- 2 этажа. Изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО5 с 22/42 на 22/109 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 с 14/63 на 81/218 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 с 11 /63 на 64/218 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 с 5/63 на 29/218 доли в праве общей долевой собственности. Указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при обращении истцов.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6 исковые требования поддержала.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом. При предыдущем судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика ФИО5- ФИО8 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что в связи с уточнением истцами исковых требований, а именно, исключением требований об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, ответчик оставляет разрешение вопроса о сохранении индивидуального жилого дома с кадастровым номером 44:27070243:100 в реконструированном виде, в том числе с учётом результатов проведенной экспертизы, на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации г. Костромы ФИО9 суду пояснила, что на основании заявления ФИО1, ФИО3, ФИО4 администрацией г. Костромы 12 февраля 2010 г. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> возведением пристройки № от <дата> со сроком действия до 25.12. 2019.<дата> ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы с уведомлением об окончании строительства. 21.11.2023 Управлением принято решение о возврате документов в связи с тем, что отсутствует заключённое ежду правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности В данном случае уведомление об окончании строительства считает не направленным.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( п.1 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено истец ФИО4 является собственником 14/63 долей, истец ФИО3 является собственником 11/63 долей, истец ФИО1 является собственником- 5/63 долей, ответчик ФИО5 является собственником 22/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под №, расположенный на <адрес> в <адрес>.
Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН спорный объект является одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 84.8 кв.м.
Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности.
Постановлением администрации г. Костромы от <дата> № был утверждён Градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.
Из Технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 09 января 2008 г. следует, что ранее жилой дом состоял из следующих жилых помещений:
- помещение №(общая площадь 44.4 кв.м.): коридор, площадью 2.5 кв.м., кухня, площадью 6.2 кв.м., ванная комната, площадью 3.7 кв.м., жилая комната, площадью 13.8 кв.м., жилая комнат, площадью 18.2 кв.м., и помещений вспомогательного использования( 2 веранды, коридор холодный, шкафы), площадью 19.6 кв.м.
- помещение №(общая площадь 40.4 кв.м.): кухня, площадью. 8.2 кв.м., жилая комната, площадью 14 кв.м., жилая комната, площадью 18. 2 кв.м. и помещений вспомогательного использования(коридор холодный, туалет),площадью. 6.8 кв.м.
На основании Разрешения на строительство № от 12 февраля 2010 г. администрацией г. Костромы было разрешено ФИО1, ФИО3, ФИО4 произвести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возведением пристройки.
Истцами был подготовлен проект реконструкции индивидуального дома.
Ответчиком ФИО5 26 февраля 2009 г. было дано ФИО1 Согласие на производство работ по строительству кирпичной пристройки, размером 9х9 с мансардой.
21 ноября 2023г. ФИО1 письменно уведомила Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно Техническому паспорту жилого дома(здания), составленного по состоянию на 02 февраля 2024 г. здание состоит из двух жилых помещений:
Первое жилое помещение (общая площадь 44.4 кв.м.) состоит из: коридора, площадью 2.5 кв.м., кухни, площадью 6.2 кв.м., ванной комнаты, площадью 3.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13.8 кв.м., жилой комнаты, площадью 18.2 кв.м., жилой комнаты, площадью. 8.3. кв.м и помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, терас), площадью 19.6 кв.м.
Второе жилое помещение(общая площадь 168.9 кв.м.) состоит из: кухни, площадью 7.8 кв.м., жилой комнаты, площадью 13.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 17.6 кв.м., коридора, площадью 4.8 кв м., туалета, площадью 1.9 кв.м., коридора, площадью 7 кв.м., прихожей, площадью 13.7 кв.м., подсобного помещения, площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты, площадью 22.2 кв.м., кузни, площадью. 19.2 кв.м., коридора, площадью. 8.5 кв.м., гардероба, площадью 5.2 кв.м., санузла, площадью 4.0 кв.м., жилой комнаты, площадью. 20.6 кв.м., жилой комнаты, площадью. 18.8 к.м.
Решением исполняющей обязанности начальника Управления, главного архитектора города г. Костромы ФИО10 документы ФИО1 возвращены без рассмотрения.
Основанием для принятия указанного решения явилось то, что заявителем не приложено заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
В связи с отказом ответчика ФИО5 заключить такое соглашение, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
По ходатайству сторон, с целью выяснения вопроса о том, соответствует ли реконструированный жилой дом, параметрам, установленным разрешением на строительство № RU 44328000-17 от 12 февраля 2010 г., судом назначалось проведение судебной строительной экспертизы.
Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Квартал- Проект» от 25 ноября 2024 г. следует, что технологические решения, принятые в проекте привели к реконструкции существующего жилого дома, увеличению жилой площади, но не привели к нарушению параметров, установленных разрешением на строительство.
Суд соглашается с заключением судебной строительно-технической экспертизы и считает, что данное заключение следует положить в основу решения суда, выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства об экспертной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности содержащихся в нем выводов не содержит оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством не имеется.
Данные выводы были поддержаны экспертом ФИО11 в судебном заседании.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома осуществлялась на основании проекта, разрешения на строительство. В результате её проведения параметры, установленные выданным разрешением, нарушены не были. Жилой дом расположен на земельном участке, разрешённое использование которого допускает строительство на нём индивидуального жилого дома. Следовательно, оснований считать, что возведённая в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пристройка является самовольной не имеется.
В результате произошедшей реконструкции произошло увеличение площади жилого помещения. Следовательно, подлежат перераспределению доли в праве собственности на жилой дом.
Истцами в суд предоставлен рекомендуемый расчёт долей фактически занимаемой общей площади жилого дома, выполненный ООО «Центр кадастровых работ», согласно которому исходя из фактически занимаемых площадей доли в доме распределяются следующим образом: ФИО4- 81/218, ФИО3-32/109(или 64/218), ФИО1- 29/218, ФИО5- 44/218(или 22/109).
Измерение площадей кадастровым инженером было осуществлено в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Оснований не доверять произведенным расчётам у суда не имеется. Иных расчётов стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности- подлежит удовлетворению.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Костромы, ФИО5 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности- удовлеворить.
Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде со следующими показателями: общая площадь здания- 253,5 кв.м., строительный объём-900 куб. м., количество этажей- 2.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующем порядке:
ФИО5 с 22/42 на 22/109 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;
ФИО4 с 14/63 на 81/218 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;
ФИО3 с 11 /63 на 32/109 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;
ФИО1 с 5/63 на 29/218 доли в праве общей долевой собственности.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: 25 февраля 2025 г.
Судья: Л.А. Нефёдова