УИД: 72RS0006-01-2022-000349-37

№ 2-217/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 20 декабря 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнённых требований, к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи на вышеуказанное имущество. Расчет между сторонами должен был производиться после подписания договора. Однако денежные средства истцу не были выплачены. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора, ответчику направлено письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате денежных средств по договору в размере 600 000 руб. в течение 7 дней поле получения требования. Однако ответчик в течение указанного времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора. Однако никакой ответной реакции от него не последовало. Считает, что неоплата ответчиком 600 000 руб. по договору купли-продажи недвижимости является существенным нарушением договора, который выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, дело рассмотрено с участием представителя (л.д. 73)

Представитель истца по доверенности ФИО6 судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что у истца и ФИО2 были дружественные отношения, он являлся другом погибшего ее сына. Сомнений ФИО1 в порядочности ответчика не имелось. Спорный договор купли-продажи недвижимости был заключен истцом с целью получения денежных средств, для приобретения жилья в другом регионе. Однако, не получив в полном объеме денежные средства от ответчика, она не смогла полностью рассчитаться по своим обязательствам, в то время как цены на недвижимость значительно возросли, вследствие чего в настоящее время истец лишена возможности приобрести запланированное жилье. Спорное имущество после заключения сделки купли-продажи было передано ответчику, который использовал хозпостройки, расположенные на земельном участке, для разведения скота. По устной договоренности ответчик разрешил истцу проживать в доме до того, пока она не найдет подходящее себе жилье и он обязался передать ей деньги по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2022 года ответчиком совершено преступление против половой неприкосновенности истицы. В виду невозможности проживания в доме, после случившегося, истец потребовала от ответчика уплаты денежных средств за проданное ей недвижимое имущество. ФИО2 пояснил, что пока она не заберёт заявление из полиции, деньги он ей не отдаст.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, отбывает наказание в СИЗО-2 ФКУ УФСИН России по <адрес> (л.д. 75) В целях соблюдения прав и законных интересов ответчика ФИО2, ему по месту отбывания наказания судом направлялись копии искового заявления ФИО1 с приложенными к нему документами, а также копия заявления об увеличении исковых требований истца (л.д. 42,57-58,74). Возражений относительно требований истца в суд от ответчика ФИО2 не поступило.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес>. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 600000 руб.

Согласно п. 5.5 стороны определили, что договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и квартиры ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Из выписки из ЕГРПН и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> является ФИО2 (л.д. 13-17).

Согласно выписке из домовой книги, карточке учета собственника по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное требование об уплате денежных средств по договору в размере 600 000 руб. в течение 7 дней поле получения требования (л.д. 18-19)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора (л.д. 20-22)

Согласно копии приговора Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан виновным по ч. 1 ст. 131 УК РФ и назначено наказание 4 года 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-41).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из содержания представленного в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора, право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано. Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Поскольку ответчик подписал данный договор, тем самым согласившись с его условиями, о том, что расчет по договору произведен, не подтверждено доказательствами, тогда как в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры и земельного участка в указанном договоре купли-продажи размере, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получила, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости, ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплата стоимости спорного имущество является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Судья Викуловского районного суда

<адрес> /подпись/ Е.С. Березинская