Дело № 2-8169/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2021 года г.о.Щёлково, Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права общей долевой собственности и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском в Щёлковский городской суд Московской области указав в нем на то, что между ею и ФИО3, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО4 29.09.2022 г. был заключен договор купли-продажи доли квартиры (1/3), состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Щёлковского нотариального круга Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Указанная стоимость доли квартиры была определена между сторонами договора в размере 1500000 рублей (п. 4.1 договора). Указанную стоимость истец ФИО2 оплатила при помощи аккредитивной формы расчетов. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли квартиры ей было отказано Росреестром и
документы были возвращены, так как в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (ответчика).
На основании изложенного ФИО2 просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем внесения Россреестром по Московской области записи в ЕГРН о переходе права общей долевой собственности на указанные доли от имени ФИО4 на ее имя и взыскать в ее пользу с него судебные расходы, складывающиеся из оплаты государственной пошлины, взыскиваемой при подаче иска в суд в размере 15700 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом.
Представитель истца адвокат г. Москвы Колначёв Р.Н., действующий на основании ордера от 12.12.2022 № в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО4 явился в судебное заседание, полагал иск не подлежащим удовлетворению. При этом пояснил суду, что не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли квартиры на имя ФИО2, ранее имел намерение продать их ей за 1500000 руб., денежные средства ею по договору были перечислены.
В судебное заседание третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Московской области, нотариус Щёлковского нотариального округа Московской области ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, своих уполномоченных представителей не направили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, доводы ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке требований, предъявляемых положениями ст. 67 ГПК РФ к оценке доказательств, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Положениями ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности. При этом, согласно положений указанной правовой нормы действующего гражданского законодательства РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права лежит на истце.
При этом, суд в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу указанной правовой нормы действующего гражданского процессуального законодательства РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Применительно к настоящему спору суд таких оснований не находит.
При рассмотрении настоящего дела судом с достоверностью установлено и не оспаривалось сторонами то, что между истцом ФИО2 и ФИО3, действующей от имени ФИО4 по доверенности бланк №, удостоверенной ФИО6 ФИО11, нотариусом Лосино-Петровского нотариального округа Московской области 29.04.2022 года по реестру № №, 29.09.2022 года был заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом Щёлковского нотариального круга Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № № Согласно содержанию п. 1 указанного договора продавец (ответчик по делу) продал покупателю (истцу по делу) принадлежащую ему по праву собственности 1/3 долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер № Указанную долю квартиры стороны оценили в 1500000 рублей (п. 4.1 договора). При этом, порядок расчета был оговорен и согласован между сторонами (истцом и ответчиком) путем открытого в пользу ФИО3 (третьего лица) аккредитива. Платеж по аккредитиву в указанном размере должен был быть произведен в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по предоставлению в исполняющий банк оригинала выписки из ЕГРН с указанием сведений о регистрации права собственности на имя ФИО2 (истца), путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк в пользу ФИО3 (п. 4.2 договора). Также указанные условия открытия аккредитива были оговорены и в заявлении плательщика (ФИО2, покупателя, истца) на открытие аккредитива, поданного 29.09.2022 г в ПАО Сбербанк. При этом, согласно положений п. 4.4 вышеуказанного договора окончательный расчет между сторонами подтверждается банковским документом о зачислении платежа по аккредитиву в полном размере на банковский счет ФИО3 (третьего лица). Пунктом 8 договора купли-продажи было предусмотрено, что право собственности у истца (покупателя) на вышеуказанную долю квартиры возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре по Московской области. Пунктом 16 договора купли-продажи предусмотрено, что договор является документом, подтверждающим передачу доли квартиры истцу (покупателю) без каких-либо актов и дополнительных документов.
Во исполнение вышеуказанных положений п. 8 договора купли-продажи сторонами (истцом и третьи лицом ФИО3) в Росреестр по Московской области через МФЦ был сдан необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права долевой собственности на указанные выше 1/3 доли квартиры от имени продавца (ответчика) к покупателю (истцу). Однако, 04.10.2022 г. уведомлением Росреестра по Московской области № № документы были возвращены, в совершении вышеуказанных действий было отказано, так как в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.
Несмотря на вышеуказанные обстоятельства (отказ уполномоченного государственного урагана в совершении государственной регистрации перехода права долевой собственности от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) и в отсутствие у продавца (ответчика) необходимых документов для открытия аккредитива, предусмотренных вышеуказанным п. 4.2 договора купли-продажи и заявлением плательщика об открытии аккредитива- оригинала выписки из ЕГРН с указанием сведений о регистрации права собственности на имя ФИО2 (истца), ПАО Сбербанк 03.10.2022 г. платежным поручением № перечисли указанную денежную сумму в размере 1500000 рублей в качестве оплаты указанных выше 1/3 долей квартиры на имя продавца (ответчика). Получение указанных денежных средств ответчик по делу в ходе судебного заседания не отрицал.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно указанной правовой норме действующего законодательства регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При этом, исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу вышеуказанных обстоятельств, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли квартиры от 29.09.2020 фактически исполнен сторонами в полном объеме, продавцом (ответчиком) доли квартиры переданы покупателю (истцу), а последним оплачена их стоимость.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу положений п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 59 Постановления № 10/22 предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления № 10/22).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61 Постановления № 10/22).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принимая вышеуказанные положения действующего законодательства РФ, регулирующего спорные правоотношения, разъяснения Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда, учитывая, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорных долей квартиры, фактическую их передачу продавцом (ответчиком) покупателю (истцу) и оплаты их стоимости последним, требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на указанную выше квартиру суд считает подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что иск судом удовлетворен, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, взыскиваемой при подаче иска в суд в размере 15700 рублей в силу следующего.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, требование истца в указанной части основано на нормах действующего законодательства, а поэтому подлежит удовлетворению судом.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании права общей долевой собственности и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу<адрес> кадастровый номер №, на основании договора купли- продажи доли квартиры от 29.09.2022 г., бланк №, удостоверенного нотариусом Щёлковского нотариального округа Московской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № № путем внесения Россреестром по Московской области записи в ЕГРН о переходе права общей долевой собственности на указанные доли от имени ФИО1 ФИО15 ее имя.
Взыскать в пользу ФИО1 ФИО17 (СНИЛС №) с ФИО1 ФИО18 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на имя ФИО1 ФИО19.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья Разумовская Н.Г.