РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Положий Г.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1986/2022 по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района <адрес> в котором просят:

-Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

-Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО6, и на 1/2 долю за ФИО7, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>.

-Ислючить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

-Признать за ФИО7 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

-Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО7 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97.00 кв.м. жилой - 35.20 кв.м, по адресу: <адрес>.

Так же, на основании вышеуказанного решения мирового судьи, истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №

Собственником другой доли в вышеуказанном жилом помещении и земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является истец ФИО6.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истцу ФИО7 принадлежит отдельная часть жилого дома, общей площадью 47.7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО6 принадлежит (пользуется) отдельная часть жилого дома, общей площадью 87.7 кв.метров по адресу: <адрес>. Спора между истцами нет.

Истцами проведена реконструкция жилого помещения.

На основании решения мирового судебного участка № 1 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО13. За ФИО2 и ФИО3 признано по 1/2 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97.00 кв.метров, жилой - 35.20 кв.м, и земельный участок, площадью 0,074 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> стала ФИО6. Решение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилое помещение.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО6, новым собственником доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97,00 кв.м., жилой - 35.20 кв.м., и земельный участок, площадью 0,074 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> стала ФИО6. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилое помещение.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, ФИО6 принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 87,7 кв. м., а ФИО7 часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м.

В результате реконструкции, общая площадь жилого помещения увеличилась на 38,4 кв.м. и составляет 135,4 кв.м.

В соответствии с ответом Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области № 832 от 12.07.2019 года земельный участок с КН № и площадью 740 кв.м по адресу: <адрес> отнесен к территориальной зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка.

Истцы считают, что переведение жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым №, статус двух жилых домов соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации м.р Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому просили отказать в заявленных требованиях и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрация с.п.Васильевка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица - ПАО "Россети Волга" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, при соблюдении истцами правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по иску и третьих лиц.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО7 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97.00 кв.м. жилой - 35.20 кв.м, по адресу: <адрес>. Так же, на основании вышеуказанного решения мирового судьи, истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №

Решения мирового судебного участка № 1 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО13. За ФИО2 и ФИО3 признано по 1/2 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97.00 кв.метров, жилой - 35.20 кв.м, и земельный участок, площадью 0,074 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО6, новым собственником доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97,00 кв.м., жилой - 35.20 кв.м., и земельный участок, площадью 0,074 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> стала ФИО6. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилое помещение.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Таким образом, ФИО6 принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 87,7 кв. м., а ФИО7 часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м.

Из технического плана, предоставленного истцом ФИО6 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного из помещения с кадастровым номером №. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки имеет 1 этаж, общая площадь здания 87.7 кв.м.

Из технического плана, предоставленного истцом ФИО7 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из помещения с №. Жилой Дом (блок жилого дома блокированной застройки)1этаж, общая площадь здания 47.7 кв.м.

Истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., (общая долевая собственность 1/2 доли), для ведения личного подсобного хозяйства, назначение - земли поселений с КН №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., (общая долевая собственность 1/2 доли), для ведения личного подсобного хозяйства, назначение - земли поселений с КН №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоение почтового адреса следует, что в связи с разделением земельного участка, с КН № площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> присвоены почтовые адреса:

- земельному участку площадью 343 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

- земельному участку площадью 397 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с распоряжением Администрации с.п. Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 7 октября 2019 года № 1147 «О присвоении почтового адреса», части квартиры, общей площадью 47.7 кв. метров присвоен почтовый адрес: <адрес> а части квартиры, общей площадью 87.7 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцами была проведена реконструкция жилого помещения, общая площадь помещения увеличилась на 38,4 кв.м. и в настоящее время составляет 135,4 кв.м.

Истцы в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области за выдачей разрешения на реконструкцию жилого помещения не обращались, в следствие чего, здание имеет признаки самовольной постройки (реконструкции).

Из технического плана здания от 16.07.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с КН № площадью 47,7 кв.м., год постройки 1979; спорный объект по адресу: <адрес>, расположен на земельном участка с КН №, площадью 87,7 кв.м., год постройки 1979 г., произведена реконструкция.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «.. под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.».

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Васильевка земельные участки расположены в градостроительной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами и имеют вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Экспертный центр Кузнецов" следует, что по результатам выполненного обследования жилого блока.№2 в составе: 1 этаж поз.№№1-3 по адресу: <адрес> жилого блока №3 в составе: 1 этаж поз.№№4-11 по адресу: <адрес> на соответствие требованиям Строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, установлено: Здание жилого дома блокированной застройки, одноэтажное, каменное. Обследуемое здание соответствует определению "жилой блокированной застройки» согласно п.2 части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов и имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования

В обследуемой части здания сформированы 2 изолированных блока: жилое помещение №2 в составе 1 этаж поз.№№1-3 по адресу: <адрес> жилое помещение № в составе 1 этаж поз.№№ по адресу: <адрес>

В результате произведенной реконструкции жилого дома № 3 (демонтаж пристроев) лит.а, а2, возведение пристроя с образованием помещений этаж. Ж 5,8, 10, 11, перепланировка с переносом помещения туалет не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Работы по реконструкции выполнены должным качеством и не противоречат требованиям нормативным документов, в т.н. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03,.01-87 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".

Обследуемые жилые блоки расположены на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемые жилые блоки №2 и №3 оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемые жилые блоки №2 и №3 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки №2. и №3 соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок №2 в составе: 1 этаж поз.№№1-3, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме, блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №12.3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойки объектов защиты", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лип, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Обследуемый жилой блок №3 в составе: 1 этаж поз.№№4-11, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме, блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №12.3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойки объектов защиты", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лип, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно дополнением № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выполненного 14 апреля 2021 г., 16 ноября 2022г. обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> установлено: Здание жилого дома спроектировано и возведено как двухквартирное, состоящее из двух автономных жилых помещений (жилых блоков), квартир №1 и №2.В результате произведенной реконструкции квартиры № образовано два автономных жилых помещения:жилой блок №2 в составе: 1 этаж поз.№№1-3 по адресу: <адрес>;жилой блок№3 в составе: 1 этаж поз.№№4-11 по адресу: <адрес> Также в здании имеется существующий автономный жилой блок №1.Вновь образованные жилые блоки №2 и №3, а также существующий жилой блок №1 представляют собой конструктивно обособленные блоки, разделены сплошными стенами без проемов на всю высоту здания, включая чердачное пространство, помещения подполий отсутствуют. Жилые блоки не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Вновь образованные жилые блоки №2 и №3, а также существующий жилой блок №1 имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоотведения, индивидуальные вводы, щиты управления, приборы учета, подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения (выполнено подключение для блоков, №1, №3), имеют отдельные входы, отдельные части земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, вновь образованные в результате произведенной реконструкции квартиры № жилые помещения: жилой блок №2 в составе: 1 этаж поз.№№1-3 по адресу: <адрес>жилой блок №3 в составе: 1 этаж поз.№№4-11 по адресу: <адрес> соответствуют параметрам «жилой дом блокированной застройки» согласно требований п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой блок №2 в составе: 1 этаж поз.№№1-3, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающих жилых блоков и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока дома блокированной застройки. Жилой блок №3 в составе: 1 этаж поз.№№4-11, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающих жилых блоков и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока дома блокированной застройки.

По всем показателям обследуемый объекты является жилым домом блокированной застройки.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 640, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 (десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, и прямо следует из представленных в материалы дела Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнением № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Экспертный центр Кузнецов" что предметы спорных отношений, заявленные по настоящему иску, являются жилыми блоками дома блокированной застройки, при этом реконструированные блоки соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу жизни и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка сторон.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 63:32:1405007:5166, представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

В судебно заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с КН № площадью 740 кв.м., на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности истца ФИО7 и ФИО10, по 1/2 доли каждой.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО9 от 17.10.2019 года, он подготовлен в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с КН № а именно ЗУ1 площадью 343 кв.м. и ЗУ2 площадью397 кв.м.

С учетом вышеизложенного, предлагаемый к разделу земельный участок, на два новых земельных участка, с учетом их площади будут соответствовать требования ПЗЗ с.п. Васильевка, для минимальных размером земельных участков в зоне Ж1 с видом разрешенного использования «блокированная застройка».

Согласно распоряжению главы администрации с.п. Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 740 кв.м. присвоены почтовые адреса:

- земельному участку площадью 343 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

- земельному участку площадью 397 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом также установлено, что вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

Согласно ответу на запрос из Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области № 832 от 12.07.2019 г. следует, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка.

В связи с чем суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка размеры образуемых 2-х земельных участков соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ с.п. Васильевка, а их нахождение в территориальной зоне Ж1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В данном случае, количество блоков – 2 блока, в построенном доме блокированной жилой застройки, соответствуют требованиям Правилам землепользования и застройки с.п. Васильевка м.р. Ставропольский.

Проверив доводы администрации м.р. Ставропольский, о том, что земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, расположен в зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона сооружений ЛЭП Ф-36 ПС Аммиак, установленная на основании постановления администрации м.р.Ставропольский №818 от 17.03.2021 года в пользу ПАО «Россети Волга», судом установлено, что охранная зона электросетевого объекта частично обременяет крыльцо жилого дома истцов, что прямо следует из ответа ПАО «Россети Волга», в месте с тем, с учетом Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 утвердивших Правила «О прядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», с учетом отсутствия со стороны ПАО «Россети Волга» возражений по удовлетворению требований истцов при соблюдении ими указанных Правил, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют препятствия для признания право собственности за истцами на реконструированные объект жилого дома блокированной застройки.

Более того, привлеченная в качестве третьего лица собственник <адрес> - ФИО8, каких-либо возражений против признания права собственности за истцами на блоки жилого дома блокированной застройки не заявила.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленными допустимыми и относимыми доказательства, реконструированная квартира жилого дома блокированной застройки, фактически являющаяся жилым блоком данного дом, состоящая из 2 блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО6, и на 1/2 долю за ФИО7, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2022-002228-11