63RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок имеет уточненные границы. Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) здание с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этажность – 1, площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Фактически здание с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, состоящий из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на свой земельный участок. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Вторая часть жилого дома используется соседями истца, однако их право общей долевой собственности на здание не зарегистрировано. Истцом в целях улучшения собственных жилищных условий произведена реконструкция, однако разрешительная документация на производство реконструкции не получена. Истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного здания. Администрацией муниципального района <адрес> в адрес истца направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство истцу не выдавалось. В связи с тем, что в административном порядке осуществить узаконение невозможно, истец обратился в суд.
На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 108 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на здание: назначение – жилой дом, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 108 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель ФИО2 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого рассмотрение настоящего дела оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок имеет уточненные границы. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этажность – 1, площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истцом произведена самовольная реконструкция части жилого дома, находящейся в его пользовании. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, часть жилого дома, используемая истцом, представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадью 108 кв.м., число этажей – 1. Блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ от 31.10.2024г., а также экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 18.11.2024г.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом прочей – 108 кв.м., общей площадью помещения – 108 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., подсобной площадью – 68,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений – 0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Истцом представлено в материалы дела заключение на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, согласно которому возможно выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: поз. 1-10, общая площадь помещений – 108 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м., подсобная площадь – 68,3 кв.м.
Судом исследовано экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заключению, техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.
К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Так же федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) вступил в силу 1 марта 2022 года, который, в том числе, внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.
В силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ) следует, что блоком является здание или помещение в здании, которое предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом принято во внимание, что истец обращался в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки, однако получил отказ.
Таким образом, судом установлено, что реконструированный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает чужих прав и законных интересов, не представляет опасности для жизни и здоровья.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 108 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на здание: назначение – жилой дом, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 108 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.В. Титова