Дело № 2-811/2025

УИД 23RS0040-01-2023-004926-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А. И., ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Краснодар, с участием третьих лиц - ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации МО г. Краснодар с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №:1073, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между И.А.И., ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры от 04.02.2010 с использованием денежных средств по жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, выданный администрацией Краснодарского края от 06.11.2009. На основании договора истцы приобрели квартиру с кадастровым номером №:1073, расположенную по адресу: <адрес>. В сведения ЕГРН была внесена запись об ипотеке. На основании п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1 908 000 рублей. Указанная сумма полностью погашалась за счет жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ФИО1 является дочерью ФИО6

Истцы обращались в администрацию Краснодарского края, в Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю, в ПАО «Сбербанк России», в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой предоставить сведения о погашении жилищного сертификата и прекращении обременения в виде ипотеки.

Администрация Краснодарского края перенаправила обращение в Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, от которого поступил ответ о том, что жилищный сертификат погашен на основании платежного поручения № 3433 от 23.03.2020. Однако, Росреестр отказал в прекращении обременения в виде ипотеки по причине того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил. Возражений на иск суду не представил.

Представители третьих лиц - ПАО Сбербанк вУправления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили, отзыва на иск не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 04.02.2010 между ФИО6 (Продавцом) и И.А.И., ФИО1, ФИО5, ФИО2 (Покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена с использованием денежных средств по жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, выданный администрацией Краснодарского края от 06.11.2009.

На основании п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1 908 000 рублей. Указанная сумма полностью погашалась за счет жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья.

Право собственности на указанное имущество, и обременение, в виде ипотеки в силу закона, были зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Денежные средства поступили на р/с <***>, открытый на имя ФИО6 в Доп.офисе №8619/0134 Краснодарского отделения № 8619 Сбербанка России, что следует из условий договора купли-продажи квартиры от 04.02.2010, а также платежного поручения №3433 от 23.03.2020.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 04.02.2010 и дополнительному соглашению, истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости – квартиру, не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является дочерью ФИО6

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 22.03.2023 заявление оставлено без рассмотрения в связи отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

06.06.2023 истцы обратились в администрацию Краснодарского края с обращением о направлении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о прекращении записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Администрация перенаправила обращение в Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, от которого поступил ответ о том, что жилищный сертификат погашен на основании платежного поручения № 3433 от 23.03.2020.

Вместе с тем, на момент обращения истцов за снятием регистрации прекращения ипотеки, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона № 102-ФЗ залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

В силу п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как иная возможность погашения записи об ипотеке, в связи со смертью продавца по договору купли-продажи, у истцов отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А. И., ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Краснодар о прекращении залога и погашении регистрационной записи, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №:1073, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2025.