Дело № 2-7592/2025

УИД MERGEFIELD "УИД" 50RS0<№ обезличен>-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7592/2025 по иску ООО «ЭКСперт-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭКСперт-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 36 648 руб. 05 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 20 305 руб. 56 коп., продолжив взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, кв. 133. В соответствии с договором <№ обезличен>-С участия в долевом строительстве от <дата> являлась участником долевого строительства квартиры, которая была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В период с <дата> по <дата> управление зданием по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, осуществляла ООО УК «Сходня Парк» на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №2 от <дата>.

Решением государственной жилищной инспекции <адрес> от <дата> из реестра лицензий <адрес> были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>.

<дата> ООО УК «Сходня Парк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭКСперт-Сервис».

Согласно отчету по начислениям и долгам общая сумма оказанных услуг ФИО1 за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года оставляет 36 648 руб. 05 коп. За период с <дата> по <дата> начислены пени на сумму долга в размере 20 305 руб. 56 коп.

<дата> мировым судьей судебного участка № 262 Химкинского судебного района <адрес>, исполняющим обязанного мирового судьи судебного участка № 39 Химкинского судебного района <адрес>, вынесено определение об отмене судебного приказа от <дата> в связи с поступившими возражениями ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «ЭКСперт-Сервис» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточненного расчета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражала, пояснила, что за период с <дата> по <дата> в пользу ООО УК «Сходня Парк» были оплачены услуги ЖКУ в размере 34 505 руб. 98 коп., в подтверждение чего предоставила платежные документы.

Выслушав пояснения представителя истца, доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1,3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, кв. 133, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с договором <№ обезличен>-С участия в долевом строительстве от <дата> ФИО1 являлась участником долевого строительства квартиры, которая была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В период с <дата> по <дата> управление зданием по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, осуществляла ООО УК «Сходня Парк» на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №2 от <дата>.

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> от <дата> из реестра лицензий <адрес> были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>.

<дата> новая управляющая организация ООО УК «Рубеж» приступила к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, на основании решения Государственной жилищной инспекции <адрес> от <дата>.

<дата> ООО УК «Сходня Парк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭКСперт-Сервис».

Из представленного истцом расчета задолженности в отношении ФИО1, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО2, ул. Солнечная, <адрес>, кв. 133, за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 36 648 руб. 05 коп.

Ответчиком ФИО1 представлены доказательства оплаты указанной задолженности в спорный период в размере 34 505 руб. 98 коп. на расчетный счет ООО УК «Сходня Парк».

В ходе рассмотрения дела представителем истца был уточнен расчет задолженности за период с октября 2022 года по июль 2024 года, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность в размере 5 324 руб. 87 коп.

Ответчик уточненный расчет признала, против взыскания задолженности в указанном размере не возражала.

Суд признает расчет истца арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, требования истца о погашении задолженности ответчиком в полном объеме не исполнены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в спорный период ответчику ФИО1 предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако ответчик в полном объеме не внесла плату за них, что подтверждается расчетом задолженности, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 5 324 руб. 87 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени в размере 2 740 руб. 15 коп. за период с <дата> по <дата>.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 2 740 руб. 15 коп., поскольку расчет начисленной неустойки судом признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на будущий период - по день фактического исполнения обязательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Взыскивая неустойку за будущий период, суд тем самым может нарушить право ответчика на снижение размера неустойки, в случае ее несоразмерности.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ЭКСперт-Сервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭКСперт-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «ЭКСперт-Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ в размере 5 324 руб. 87 коп., пени в размере 2 740 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Судья Л.Н. Гаврикова