Дело № 2-1140/2025
УИД 68RS0004-01-2025-001631-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КомСервисПлюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «КомСервисПлюс» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В нежилом помещении, принадлежащем ответчику, под потолком проходят общедомовые коммуникации – инженерные сети водоотведения, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома. Управляющая организация, обслуживающая жилой дом, обязана осуществлять обследование инженерных сетей, в том числе и водоотведения на предмет наличия (отсутствия) провисаний труб, разгерметизации стыков, наличия контруклонов и т.д. В целях исполнения возложенных на истца действующим законодательством обязанностей в адрес ответчика неоднократно были направлены требования о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение для обследования проходящих в нем инженерных сетей. Однако доступ в нежилое помещение предоставлен не был, ввиду чего истец не может дать оценку состоянию инженерных коммуникаций и устранить возможно имеющиеся неисправности в целях недопущения в будущем аварийных ситуаций.
Просит возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в нежилом помещении по адресу: <адрес>, пом.1, в части демонтажа всех ограждающих инженерные коммуникации конструкций для проведения ООО «КомСервисПлюс» (ОГРН <***>) ремонтно-восстановительных работ, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что в нежилом помещении истца из-за протечки инженерных коммуникаций неоднократно возникали аварийные ситуации, в том числе, сам собственник обращался в управляющую компанию для ликвидации их последствий. При этом разбирать конструкции потолка для ремонта инженерных сетей ответчик отказывается.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО «КомСервисПлюс» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления от 01.09.2018 (л.д.14-19), то есть является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.
ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д.32-35).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В тоже время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
17.02.2025, 20.03.2025 в адрес ФИО1 управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» направлялись уведомления с просьбами предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к инженерным сетям водоотведения, смонтированным под потолком нежилого помещения (л.д. 22,24).
18.03.2025 в адрес ФИО1 управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» направлено уведомление с просьбой предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к нежилому помещению для проведения уборки (л.д. 23).
Таким образом, проходящие через помещение ответчика инженерные коммуникации являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО «КомСервисПлюс» в рамках возложенных на него полномочий, как на управляющую компанию, имеет право требовать обеспечение доступа в нежилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а в случае необходимости и ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования помещений, не обеспечив доступ в помещение и к инженерному оборудованию.
Установленные ответчиком конструкции на потолке помещения не позволяют осуществлять работы на общедомовых коммуникациях. Таким образом, устанавливая данные конструкции, закрывающие общедомовые инженерные конструкции, собственник принимает на себя риск возможного их демонтажа при возникновении необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу.
Из чего следует, что собственник помещения создает своими действиями предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу причинения ущерба другим собственникам помещений многоквартирного дома, повреждения общедомового имущества дома, невозможность проверить состояние инженерных сетей многоквартирного дома, так как у управляющей организации отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр общедомового имущества, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, находящемся внутри помещения ответчика.
Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в помещение ответчика, демонтажа ограждающих конструкций, не представлено.
На основании изложенного, исковые требования ООО «КомСервисПлюс» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность устранить препятствия по предоставлению доступа обществу с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» (ОГРН <***>) к инженерным коммуникациям, расположенным в нежилом помещении по адресу: <адрес> в части демонтажа всех ограждающих инженерные коммуникации конструкций для проведения обществом с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» (ОГРН <***>) ремонтно-восстановительных работ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 04.08.2025.