РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании договора купли-продажи от 12.11.2019 заключенным, признании права собственности на машино-места 1-017 (кадастровый номер ...); 1-018 (кадастровый номер ...), расположенные в подвале № 0 по адресу: адрес; исключении из ЕГРН сведений о правообладателе ООО «Агростроймонтаж» на указанные машино-места.
Требования мотивированы тем, что 12.11.2019 между истцом и ООО «Агростроймонтаж» заключен договор купли-продажи спорных машино-мест. По условиям договора истец произвел оплату стоимости объектов в полном объеме. При этом продавец на протяжении длительного времени уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, подав заявление и необходимые документы только 10.10.2022. Однако 16.01.2023 истцом получено уведомление об отказе от государственной регистрации права на том основании, что 14.07.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Агростроймонтаж», поэтому установить уполномоченное лицо для подписания договора на момент его заключения не представляется возможным. Поскольку договор соответствует волеизъявлению сторон, между ними достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, он не оспорен и не расторгнут, истец полагает, что договор считается заключенным и за ним подлежит признанию право собственности на машино-места.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности фио исковые требования поддержал.
Представители ответчика ДГИ адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 12.11.2019 между ООО «Агростроймонтаж» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, в покупатель покупает в собственности машино-места 1-017 (кадастровый номер ...; 1-018 (кадастровый номер ...), расположенные в подвале № 0 по адресу: адрес. Стоимость машино-места 1-017 составляет сумма, стоимость машино- места 1-018 составляет сумма, а всего сумма (л.д.8-9).
Оплата стоимости машино-мест в размере сумма произведена истцом в полном объеме 12.11.2019 (л.д. 10).
16.01.2023 Управление Росреестра по Москве направило истцу уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места, поскольку 14.07.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Агростроймонтаж», и установить, являлся ли фио уполномоченным лицом на подписание договора в момент его заключения, не представляется возможным, ликвидационный баланс ООО «Агростроймонтаж» не представлен (л.д.12-14, 18-24, 34-43, 51-71).
Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРП, собственником спорных машино – мест в настоящее время является ООО «Агростроймонтаж».
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи от 12.11.2019 заключенным, поскольку он сторонами не оспаривался, продавец на недействительность договора не ссылался, мер к его расторжению и признанию недействительным не принимал. Следовательно, договор является заключенным в силу волеизъявления сторон и решение суда по данному вопросу не требуется.
В связи с тем, что продавец исполнил свою обязанность по передаче объектов покупателю, а покупатель свою обязанность по оплате приобретенных машино-мест исполнил в полном объеме в день заключения договора, переход права собственности к истцу не может быть произведен ввиду отсутствия продавца и от действий покупателя не зависит, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машино-места.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-места:
1-017 (кадастровый номер ...), расположенный в подвале № 0 по адресу: адрес, площадью 13,1 кв.м.;
1-018 (кадастровый номер ...), расположенный в подвале № 0 по адресу: адрес, площадью 16,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и погашении записи о праве собственности ООО «Агростроймонтаж» на объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев