Дело № 2-5004/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО11, ФИО12 о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи квартиры от 05.05.2023г. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6, которые являлись предыдущими собственниками указанной квартиры. Указано, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, проживают по другому адресу, согласно представленным заявлениям, ответчики готовы сняться с регистрационного учета. На основании изложенного истец ФИО2 просила суд: снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу. Ответчики суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО9, действующей в интересах ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО2 (л.д.19-23), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-15).

Истец ФИО2, обратившись в суд, просит снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО5, поскольку собственниками указанной квартиры они не являются и проживают по другому адресу.

От ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО10 представлены в материалы дела заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.16,17,18).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ФИО3, ФИО6, ФИО5, как прежних собственников, произведших отчуждение жилого помещения на основании договора купли – продажи квартиры, прекращено, принятые на себя обязательства сняться с регистрационного учета ответчики не исполнили, каких-либо правовых оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, 292, 304, ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку – <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца – <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца – <адрес> <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2023 года.

Судья А.А. Чистилова