УИД 51RS0001-01-2023-000784-23
Дело № 2-1534/2023
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,
при помощнике судьи Сержантовой А.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Пушной Кольского района Мурманской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории: <адрес> общей площадью 1864 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: земли дачных и садоводческих объединений граждан, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключённого договора, арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 62 877 рублей 45 копеек.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 877 рублей 45 копеек.
Представитель истца Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия. Согласно дополнительным пояснениям к отзыву ответчика указал, что поскольку ФИО2 продолжал использовать земельный участок после истечения срока договора аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. С заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности согласен частично.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что договор аренды был заключен сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, условий продления срока договор аренды не содержит, каких-либо работ на арендованном участке не велось, полагала, что срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Пушной Кольского района Мурманской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 51:01:1602001:58, расположенного на территории: <адрес> площадью 1864 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: земли дачных и садоводческих объединений граждан.
Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка 3 года, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (п.2.2 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора, размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за Участок на момент подписания договора определен в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем (пункт 3.2 Договора).
Из пунктов 3.3 и 3.4 Договора следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет, указанный арендодателем.
Пунктом 4.4.4 Договора установлено, что арендатор обязан ежеквартально (до начала следующего квартала) предоставлять арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов по арендной плате и ежеквартально уточнять реквизиты для перечисления арендной платы. Самостоятельно производить расчет арендной платы и до 1 февраля производить сверку расчетов по арендной плате за прошедший год и уточнять расчет арендной платы на текущий год.
Согласно акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО2 принят в аренду земельный участок площадью 1864 кв.м., предоставленный сроком на 3 года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На дату рассмотрения спора, ответчиком не представлены доказательства того, что в заявленный истцом период времени, договор аренды был расторгнут, изменен или признан недействительным.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 877 рублей 45 копеек.
Довод стороны ответчика о том, что договор аренды прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ, так как был заключен на 3 года, после чего не продлевался, отклоняется судом, поскольку доказательств того, что земельный участок не использовался ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, как и доказательств подписания акта о возврате земельного участка, следовательно, в силу ст. 621 ГК РФ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес мирового судьи направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании ФИО2 задолженности по арендной плате.
Мировым судьей выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 67 829 рублей 60 копеек.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Исковое заявление в адрес Октябрьского районного суда г. Мурманска направлено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.
Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2022 года в сумме 22 059 рублей 70 копеек.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 862 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Мурманска, паспорт №) в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате в размере 22 059 рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Мурманска, паспорт <...>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 862 рубля.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманск в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Канева