Дело № 2-351/2022

УИД № 14RS0033-01-2022-000440-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мучина Д.М. единолично, при секретаре Николаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.Л.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

М.Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указывается, что между ней и С.Ф.С., С.В.П. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, А, торговый центр «Уйгу», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от серия № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от . Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 350 кв. м, кадастровый №. Согласно пункту 2 договора купли-продажи от земельный участок, на котором находится торговый центр «Уйгу» принадлежит Продавцам на праве аренды на основании договора аренды № от , постановления администрации Чурапчинского улуса от за №, кадастрового плана земельного участка от за №. При этом, согласно выписке из ЕГРН от спорный земельный участок принадлежит на праве собственности С.П.А.. В настоящее время С.П.А. умер, а договора аренды на данный земельный участок отсутствует, что подтверждается ответом МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Чурапчинского улуса (района) РС (Я). Просит суд прекратить право собственности С.П.А. на вышеуказанный земельный участок и признать за заявителем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (Якутия) А, с кадастровым номером №.

В судебное заседание заявитель М.Л.И. не явилась, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители заинтересованного лица – Филиал в РС (Я) Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не представили, о причинах неявки не сообщили.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство и вынести решение по делу в отсутствие заявителя и представителя заинтересованного лица – Филиал в РС (Я) Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суд, изучив имеющиеся материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В связи с этим, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли – продажи от М.Л.И. приобрела у С.Ф.С. и С.В.П. дом (торговый центр «Уйгу»), расположенный по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 14-АА № от , собственником жилого дома общей площадью 110,50 кв.м., инв.№ лит.А, расположенного в корп. А, является М.Л.И., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от . Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 350 кв. м, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим , что подтверждается письмом, выданным ОУЗАГС при Правительстве РС(Я) от .

Из письма нотариуса Чурапчинского нотариального округа РС(Я) Д.Н.И. за исходящим № от следует, что наследники умершего С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за принятием наследства нотариусу Чурапчинского нотариального округа РС(Я) не обращались, также сообщает, что ему как нотариусу наследники умершего С.П.А. по вопросу принятия наследства не обращались.

Между тем, согласно материалам дела, на основании решения Чурапчинского районного суда РС (Я) от в удовлетворении иска С.П.А. к С.Ф.С. о признании недействительным договоров купли-продажи от и – отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от указанное решение Чурапчинского районного суда РС (Я) от оставлено без изменения.

Из письменного ответа МКУ КУМИ МО «Чурапчинский улус (район)» от за №, следует, что согласно выписки из ЕГРН от земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, А, находится в собственности С.П.А.. А здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, А, находятся в собственности М.Л.И.. Договора аренды №-Ч-05 от в МКУ «КУМИ» не имеется.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела заявитель М.Л.И. открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет пользуется земельным участком. Владение земельным участком никем, не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в дальнейшем после смерти С.П.А., не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, признавая отсутствие спора относительно пользования и владения заявителем данным имуществом и притязаний на них со стороны органов местного самоуправления, третьих лиц, а также доказанность фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя имуществом как своим собственным в течение 17 лет, суд считает, что за М.Л.И. в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на земельный участок, расположенных по адресу: РС (Я), А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 264-268 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Заявление М.Л.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности С.П.А. на земельный участок, с площадью 350 кв. м и кадастровым номером №, расположенный по адресу: (Якутия), А

Признать право собственности М.Л.И. ( года рождения, уроженки Тарын-Юряхского наслега Якутской АССР (по паспорту)) в силу приобретательной давности на земельный участок с площадью 350 кв. м и кадастровым номером №, расположенный по адресу: (Якутия), А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Д.М. Мучин