УИД 77RS0029-02-2023-007301-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/23 по иску ООО «Добрый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Добрый Дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест №111, №119, находящихся по адресу: адрес, г.адрес за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 78 098 руб. 15 коп., пени на день направления в адрес суда заявления об уточнении исковых требований, т.е. на 02.05.2023 г. за период с 01.07.2019 г. по 05.04.2020 г. включительно в размере 38 740 руб. 46 коп., а также расходов по оплаченной государственной пошлины в размере 3 537 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: машиноместо №111 общей площадью 18,2 кв.м., машиноместо №119 общей площадью 16,6 кв.м. в указанном доме. Истец является управляющей организацией, осуществляемой содержание и ремонт общего имущества данного дома. Ответчик как собственник нежилых помещений обязательств по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест №111, №119, находящихся по адресу: адрес, г.адрес за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 78 098 руб. 15 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, указав на пропуск срока исковой давности.
Суд, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес.
ФИО1 является собственником нежилых помещений: машиноместо №111 общей площадью 18,2 кв.м., машиноместо №119 общей площадью 16,6 кв.м. в указанном доме.
Из представленного истцом акта сверки усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест №111, №119, находящихся по адресу: адрес, г.адрес за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. включительно в размере 78 098 руб. 15 коп.
Возражая против требований, ответчик просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
09.03.2021 года мировым судьей судебного участка № 8 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ (л.д. 73).
Определением мирового судьи судебного участка № 8 адрес от 10.06.201 года судебный приказ отменен. (л.д. 75).
19.07.2022 года определением мирового судьи произведен поворот исполнения судебного приказа (л.д. 76).
26.05.2023 года истец обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку в настоящем исковом заявлении период задолженности заявлен с 01.07.2019 года по 31.12.2020 года, иск подан 26.05.2023 года, то в данном случае срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 года по 30.04.2020 года включительно является пропущенным.
Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а истец обратился в суд за защитой своего права 26.05.2023 года, суд полагает, что спорным периодом задолженности является с 01.05.2020 года по 31.12.2020 года.
Согласно письменными материалам дела за период с 01.05.2020 года по 31.12.2020 года ответчику начислено: за май 2020 года – 1936, 49 руб., за июнь 2020 года – 1936, 49 руб., за июль – 1941, 33 руб., за август 2020 года – 1941, 33 руб., за сентябрь 2020 года – 1941, 33 руб., за октябрь 2020 года - 1960 руб. 67 коп., за ноябрь 2020 года – 1960, 67 коп., за декабрь 2020 года – 1960 руб. 67 коп.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.
Между тем, доказательств оплаты ЖКУ за вышеуказанный период стороной ответчика не представлено, а судом не добыто, требования истца с достоверностью не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.05.2020 года по 31.12.2020 года в размере 15 578 руб. 98 коп.
Оснований для взыскания задолженности за иной период и в ином размере суд не усматривает.
Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлена ответственность лиц за несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени за несвоевременную уплату ЖКУ за вышеуказанный период составит 7 442 руб. 18 коп. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также учитывая размер основного долга, суд полагает возможным снизить размер пени до 4 000 руб.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в 890 руб. 63 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Добрый Дом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате помещения и жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Добрый Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилых помещений-машиномест за период с 01.05.2020 года по 31.12.2020 г. включительно в размере 15 578 руб. 98 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 890 руб. 63 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2023 года