Дело № (2-1179/2022) УИД: 23RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 марта 2023 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обосновании иска указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На момент приобретения ею указанных объектов, на земельном участке, располагается недостроенный объект капитального строительства. ФИО2 периодически начиная с 2019 г., самовольно без ее разрешения проникает на территорию ее земельного участка и осуществляет некие манипуляции с объектом недостроя. На все ее возражения ответчик угрожает физической расправой, заявляя о своих правах на землю. Она обращалась за помощью в правоохранительные органы и ей было рекомендовано обратиться в суд. В указанный период ответчиком также был причинен ущерб ее имуществу в виде уничтожения части ограждения ее земельного участка для беспрепятственного входа для него. В настоящее время она фактически лишена части своего земельного участка.
Просит суд: установить препятствия в пользовании ее земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>, общей площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, путем возложения на ФИО2 запрета на пересечение границ указанного участка без ее письменного согласия; обязать ФИО2 восстановить (привести в исходное состояние) разобранное им ограждение ее земельного участка с кадастровым номером № в течение 5 дней с даты вынесения решения.
Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>. ФИО3 стала собственником по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратила право собственности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил право собственности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала собственником по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако он не продавал данный земельный участок. Договором-основанием стал договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО1, таким образом он не был участником сделки не продавал свой земельный участок, а продала его ФИО3 не смотря на то что данный участок ей не принадлежал. Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало сделку, прекратив право собственности ФИО2 В настоящий момент собственником указанного земельного участка является ФИО1
Просит суд: признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в части продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>, недействительной сделкой; применить правовые последствия недействительности сделки: обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>, его законному владельцу ФИО5; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, об отложении судебного заседания не просила.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, а также просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствии в пользовании земельным участком, а встречное исковое заявление удовлетворить.
Ответчик по встречному иску ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не просила об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика по встречному иску Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного заседания.
В связи с этим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении искового заявления (по первоначальному иску) надлежит отказать, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ст. 56 ГПК РФ содержит требования об обязанности доказывания, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебно заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчик по встречному иску) и ФИО2 истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) заключили договор купли продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок, кадастровый №, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора купли-продажи ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчик по встречному иску) передала в собственность ФИО1 истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску):
- квартиру, площадью: общая 32,1 кв.м., этаж: 1, условный №, кадастровый номер №,, расположенная по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки № КУВИ-001/№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 +/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>, является ФИО1 истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), основанием документом явился договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между ФИО3 (ответчик по встречному иску) и ФИО2 истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, основание государственной регистрации перехода права явился договор купли-продажи.
Согласно дела правоустанавливающих документов № №, на земельный участок, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию в срок установленный законом собственности на земельный участок, общей площадью 548 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчиком по встречному иску) в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление на регистрацию в срок установленный законом переход права к ФИО2 на земельный участок, общей площадью 548 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, правообладателем указан ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) было подано заявление в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчиком по встречному иску) было подано заявление в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности и переход право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как было установлено судом ФИО2 истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО3 (ответчиком по встречному иску) и ФИО2 истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ФИО3 (ответчиком по встречному иску) на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок и квартира были проданы ФИО1 истцу по первоначальному иску (ответчику по встречному иску), которая в правоустанавливающих документах указана как собственник данного земельного участка, что привело к нарушению прав ФИО2 как собственнику вышеуказанного земельного участка.
Таким образом, доводы ФИО2 истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) о том, что ФИО2 сделка по продаже ФИО7 земельного участка не совершалась, в ходе судебного разбирательства нашли сове подтверждения и подтверждаются материалам дела.
Согласно частям 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно части 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Суд, принимая во внимание, что ответчиком по встречному иску (истцом по первоначальному иску) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО2 истец по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ответчиком по встречному иску) и ФИО1 (истцом по первоначальному иску) не являлся стороной договора, а следовательно ФИО2 не было известно о том, что принадлежащий ему земельный участок был продан ФИО1.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, и об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Первоначальное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в части продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>, недействительной сделкой.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>, его законному владельцу ФИО2.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вимовское, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев