№ 2-1401/2025
91RS0024-01-2021-004773-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.05.2025 г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимошенко И.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
28.11.2024 представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам по договору за период с 01.01.2023 по 22.01.2024 в размере 81 906,23 руб., а также пени за период с 11.03.2023 по 29.03.2024 в размере 25 239,27 руб.
Требования мотивированы тем, что между Ялтинским городским советом и ООО «Никитин и Компания-2005» 02.11.2011 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0355 га, зарегистрированный в установленном порядке 22.01.2014 №<номер>.
Земельный участок передан в аренду с целевым использованием «строительство и обслуживание зданий торговли». Договор заключен сроком на 10 лет.
Юридическое лицо ликвидировано, ответчик является собственником жилого помещения, расположенный в пределах арендуемого земельного участка.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.05.2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пользование земельным участком по состоянию на 27.04.2023 в размере 24 550,57 руб. Срок договора аренды прекращен 22.01.2024, в связи с истечением срока его действия, на новый срок договор между сторонами не перезаключен.
Вместе с тем, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2023 по 22.01.2024 в размере 81 906, 23 руб.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, в целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что ею погашена имеющаяся задолженность по всем счетам, которые ей приходят от истца на портал «Госусслуги». Просит в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что между Ялтинским городским советом и ООО «Никитин и Компания-2005» в лице директора ФИО2 <дата> заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0355 га.
Согласно пунктам 1, 2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0355 га. На земельном участке находится объект недвижимого имущества: нежилое помещение магазина, принадлежащее ООО «Никитин и компания – 2005».
Земельный участок передан в аренду с целевым использованием «строительство и обслуживание зданий торговли». Договор заключен сроком на 10 лет.
Согласно пункту 30 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере в сроки, установленные договором.
Земельный участок передан арендатору, о чем между сторонами договора подписан Акт приема-передачи земельного участка от 02.09.2011.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 22.01.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.05.2023 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность за пользование земельным участком по состоянию на 27.04.2023 года в размере 24 550,57 руб.
Судебным актом установлено, что решением №1-2021 от 18.03.2021 ФИО2 как единственный участник ООО «Никитин и Компания-2005» приняла решение о ликвидации ООО «Никитин и Компания-2005» в добровольном порядке.
Далее решением №2-2022 от 21.06.2022 ФИО2 как единственный участник ООО «Никитин и Компания-2005» приняла решение об отмене решения о добровольной ликвидации в связи с истечением срока добровольной ликвидации по ранее принятому решению №1-2021 от 18.03.2021 и о назначении ФИО2 на должность директора Общества.
На основании акта приема-передачи распределенного имуществ ликвидируемого общества единственному участнику ООО «Никитин и Компания-2005» №<номер> от <дата> ФИО2 в собственность передан магазин, площадью 68,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, дата регистрации 14.12.2021 за номером 90:25:010112:72-91/018/2021-19.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
Срок договора аренды прекращен 22.01.2024, в связи с истечением срока его действия.
К спорным правоотношениям подлежит применению законодательство, действующее на период их возникновения.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.
По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
Согласно части 1 статьи 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка – основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
В соответствии со статьей 96 Земельного кодекса Украины землепользователи обязаны своевременно платить арендные платежи.
Согласно условиям договора аренды, арендная плата установлена в гривнах. Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (статья 42).
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Истцом предоставлен расчет задолженности в период с 01.03.2023 по 22.01.2024 в размере 81 906,23 руб.
В свою очередь, ответчик ФИО2 представила суду платежные поручения, а также скрин-шоты личного кабинета на портале «Госууслуги», согласно которым ФИО2 за спорный период уплатила арендные платежи в размере 82 006,2 руб. и за фактического использования спорного земельного участка в размере 80 773, 81 руб.
Таким образом, задолженность по арендной плате в указанный истцом период уплачена ответчиком, ввиду чего, в удовлетворении иска следует отказать.
Также истец просит взыскать с ответчиков пеню за период с 11.03.2023 по 29.03.2024 в размере 25 239,27 руб.
В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Таким образом, заявляя требование о взыскании пени, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10.06.2025.
Судья И.А. Тимошенко