Дело № 2-599/2022
УИД 42RS0003-01-2022-000908-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Кузнецовой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 22 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Березовского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2, администрации Березовского городского округа Кемеровской области с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором он производит посадки плодово-ягодных насаждений, овощей.
На земельном участке расположены также и хозяйственные постройки: баня, два гаража.
ДД.ММ.ГГГГ в договоре приватизации, заключенном между ним и Администрацией Березовского городского округа <адрес>, № ему в собственность была передана 4-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м в <адрес>.
Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой дом с надворными постройками в Едином государственном реестре недвижимости, а также впоследствии оформить право собственности на арендуемый им земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в <данные изъяты> по договору приватизации ему была передана 4-х комнатная квартира, однако фактически это часть жилого дома, т.к. он на двух хозяев, собственником второй части является ФИО2 Дом расположен на земельном участке, на котором он производит посадки плодово-ягодных насаждений, овощей. На его земельном участке расположены также и хозяйственные постройки: баня, два гаража, летняя кухня. У ФИО2 также имеются надворные постройки, свой, отделенный оградой земельный участок, у них отдельные входы в жилые помещения, разные системы отопления. Он хочет оформить земельный участок, но не может, т.к. на квартиру земельный участок не предоставляется.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ей принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, также оформлен договор аренды земельного участка.
Представитель администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился о дате, месте и времени, извещен надлежащим образом, в ходатайстве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).
Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО1 была передана в собственность квартира из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1 в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено справкой городского бюро технической инвентаризации Березовского горкомхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации №
Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что принадлежащее ему жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, отопление, водопровод, земельные участки.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> (по состоянию на <данные изъяты>) следует, что <адрес> № разделены капитальной стеной как на первом, так и на втором этажах, каждая из квартир имеет отдельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на задание - часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует, что часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Само здание имеет две части, у каждой из частей отдельные входы, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома. На земельном участке имеются надворные постройки: два гаража, баня, летняя кухня.
Собственниками второй части дома по <адрес> в <адрес> являются ФИО2 и ФИО4 Из технического паспорта на данную часть дома от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений ответчика ФИО2 также следует, что дом по <адрес> состоит из двух частей, имеющих разные входы, раздельные системы отопления, собственные надворные постройки.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, надворные постройки.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> тип объекта учета - здание, расположенное по адресу: <адрес>.
При этом право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, тип объекта учета - здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: 27.08.2022 года.
Председательствующий: Н.А. Гонтарева
6