Дело № 2-1465/2025
36RS0005-01-2025-000467-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего – судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ФИО2 - истец, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из которых;
- ? доли на основании соглашения об определении долей от 28.09.2010г.;
- ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2019г., зарегистрировано в реестре за №
Право на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505041:9 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ни один из сособственников указанного земельного участка, кроме ФИО2, межевые работы не проводил и за регистрацией права собственности не обращался.
31 октября 2023 года Советским районным судом г. Воронежа было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; в соответствии с Решением Советского районного суда г. Воронежа в собственность ФИО1 была выделена блок-секция № 2 площадью 54.6 кв.м. В отношении части индивидуального жилого дома <адрес> <адрес>, а именно блок-секция № 1 и блок-секция № 3 сохранено право общей долевой собственности с перераспределением долей следующим образом: 36/68 за - за ФИО8, 32/68 доли - за ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5.
Земельный участок <адрес> фактически разделен сплошным ограждением более 20 лет.
Иные сособственники объекта недвижимости не предпринимают никаких действий по оформлению своих прав на земельный участок, чем препятствуют Истице в реализации прав собственника, в том числе, права распоряжаться принадлежащей ей частью земельного участка.
Истица полагает возможным выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>
Как указывалось выше, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, что составляет 233.5 кв.м. (467кв.м. / 2 = 233.5кв.м.).
Кадастровым инженером ИП ФИО14 был составлен План раздела земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с указанным Планом раздела в собственность ФИО1 подлежит выделу часть земельного участка S1 площадью 234 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
1
512891.10
1294517.49
2.80
2
2
512892.75
1294519.75
7.35
3
3
512896.65
1294525.98
11.27
4
4
512887.08
1294531.94
0.10
5
5
512887.13
1294532.03
18.06
6
6
512869.36
1294535.28
3.74
7
7
512867.32
1294532.15
7.06
8
8
512873.23
1294528.28
17.95
9
9
512888.63
1294519.05
2.92
1
В общей долевой собственности иных сособственников земельного участка остается часть земельного участка S2 площадью 233 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
3
512896.65
1294525.98
4.25
10
10
512898.90
1294529.58
2.16
11
11
512900.25
1294531.26
28.07
12
12
512876.47
1294546.17
13.01
6
6
512869.36
1294535.28
18.06
5
5
512887.13
1294532.03
0.10
4
4
512887.08
1294531.94
11.27
3
Ответчики не предпринимают никаких действий по оформлению своих прав на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505041:9; в ЕГРН отсутствуют сведения о них, как о собственниках земельного участка. В связи с чем невозможно во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе земельного участка (например, путем подписания соответствующего соглашения).
Истец фактически пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равной 233.5 кв.м. (S1 на Плане раздела земельного участка), что соответствует идеальной доле - ?.
Таким образом, основания для выдела в собственность ФИО1 части земельного участка площадью 234 кв.м. предусмотрены законом.
Просит обратить внимание на то, что План раздела земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в соответствии с которым значения координат пунктов государственной геодезической сети, геодезической сети специального назначения, координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0.01 метра. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра (пункт 36).
Фактически площадь части земельного участка S1 (предлагаемой к выделу ФИО1) составляет 233.5 кв.м., а с учетом округления - 234 кв.м.
Фактически площадь части земельного участка S2- 233.4 кв.м., а с учетом округления - 233 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд выделить в её, ФИО1, собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 234 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
1
512891.10
1294517.49
2.80
2
2
512892.75
1294519.75
7.35
3
3
512896.65
1294525.98,
11.27
4
4
512887.08
1294531.94
0.10
5
5
512887.13
1294532.03
18.06
6
6
512869.36
1294535.28
3.74
7
7
512867.32
1294532.15
7.06
8
8
512873.23
1294528.28
17.95
9
9
512888.63
1294519.05
2.92
1
Оставить в общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 233 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
3
512896.65
1294525.98
4.25
10
10
512898.90
1294529.58
2.16
11
11
512900.25
1294531.26
28.07
12
12
512876.47
1294546.17
13.01
6
6
512869.36
1294535.28
18.06
5
5
512887.13
1294532.03
0.10
4
4
512887.08
1294531.94
11.27
3
Просит в резолютивной части решения указать, что оно будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН и соответствующей государственной регистрации права.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Кондратенко Н.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.152-160,162) об уважительности причин неявки суд не уведомили.
В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Направление судом корреспонденции в адрес ответчиков отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д.152-160,162). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 42).
Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.161).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Таким образом, права на земельный участок должны соответствовать правам на находящиеся на участке строения, сооружения. При этом права на участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, площадью 467 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23,53-56).
На указанном земельном участке расположен дом №3 с кадастровым номером № (л.д.76-78).
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Воронежа от 31.10.2023г. постановлено: «Выделить в собственность ФИО1 часть индивидуального жилого <адрес>, кадастровый №, а именно:
блок-секцию № 2, площадью 54,6 кв.м., состоящую из: лит. A3 – коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м.; лит. А – жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., лит А1 – жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.,
а также надворные постройки – сарай лит.Г, гараж лит. Г3, сооружение 2 - уборная.
В отношении части индивидуального жилого <адрес>, кадастровый №, а именно:
блок-секции № 1, площадью 55,4 кв.м., состоящей из: лит. А1 – прихожей площадью 10,8 кв.м., лит. А2 – кухни площадью 6,6 кв.м., столовой площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м.; лит. А: жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м.; веранда лит. а;
блок-секции № 3, площадью 52,0 кв.м., состоящей из: лит. А5 – прихожей площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: коридора площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 0,9 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., холодной пристройки лит. а1;
а также надворных построек – сарай лит.Г1, хозяйственные постройки лит. Г2, Г4, п/А1, п/А2
сохранить право общей долевой собственности, перераспределив доли следующим образом: 36/68 долей – за ФИО8, 32/68 доли – за ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5» (л.д.51-52).
В судебном заседании установлено, что право на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, обратного в материалы дела не представлено.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО1 ссылается на то, что земельный участок № <адрес> фактически разделен сплошным ограждением более 20 лет. Иные сособственники объекта недвижимости не предпринимают никаких действий по оформлению своих прав на земельный участок, чем препятствуют ей (истцу) в реализации прав собственника, в том числе, права распоряжаться принадлежащей ей частью земельного участка.
ФИО1 представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составленного кадастровым инженером ФИО18 И.В. (л.д.20).
В процессе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 28.03.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
1. Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в соответствии с размером доли каждого сособственника?
2. Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении? (л.д.112-115).
Из заключения эксперта № 115/04/25 от 15.05.2025г. ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» следует, что по результатам проведенных исследований следует сделать вывод, что раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 467кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении, возможен.
Указанный вариант представлен на Схеме 1
СХЕМА
Предполагаемый участок S1, выделяемый в собственность ФИО1 располагается в границах:
по фасадной границе - 2,8м., 7,35м.
по границе с Предполагаемым участком S2 - 11,27м., 0,1м., 18,06м.
по тыльной границе - 3,74м.
по левой границе - 7,06м., 17,95м., 2,92м., ограниченных точками с координатами:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
1
512891,10
1294517,49
2,80
2
2
512892,75
1294519,75
7,35
3
3
512896,65
1294525,98
11,27
4
4
512887,08
1294531,94
0,10
5
5
512887,13
1294532,03
18,06
6
6
512869,36
1294535,28
3,74
7
7
512867,32
1294532,15
7,06
8
8
512873,23
1294528,28
17,95
9
9
512888,63
1294519,05
2,92
10
Площадь предполагаемого участка S1, выделяемого ФИО1, составляет 234 кв.м., что соответствует 1/2 ид.доле.
Предполагаемый участок №2, выделяемый иным собственникам (предположительно ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), располагается в границах:
по фасадной границе - 4,25м., 2Д6м.
по левой границе - 28,07м.
по тыльной границе - 13,01м.
по границе с Предполагаемым участком S2 - 18,06м., 0,1м., 11,27м. ограниченных точками с координатами:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
3
512896,65
1294525,98
4,25
10
10
512898,90
1294529,58
2,16
11
11
512900,25
1294531,26
28,07
12
12
512876,47
1294546,17
13,01
6
6
512869,36
1294535,28
18,06
5
5
512887,13
1294532,03
0,10
4
4
512887,08
1294531,94
11,27
3
Площадь предполагаемого участка S2, выделяемого иным собственникам (предположительно ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), составляет 233кв.м., что соответствует 1/2ид.доле. (л.д.121-141).
Компетентность экспертов ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО10, ФИО11 не вызывает у суда сомнения. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (л.д. 121). Экспертное заключение отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ, оно обосновано и мотивировано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов обоснованны, мотивированны и понятны. При таких обстоятельствах заключение экспертов ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО16, ФИО17 № 115/04/25 от 15.05.2025г. принимается судом в качестве средств обоснования выводов суда.
В этой связи суд считает возможным положить выводы вышеуказанной судебной экспертизы в основу решения суда по настоящему делу.
Своего плана по разделу земельного участка ответчики суду не представили, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявили. Каких-либо возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения, от ответчиков не поступило.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу положения ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить в собственность ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №), часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 234 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
1
512891,10
1294517,49
2,80
2
2
512892,75
1294519,75
7,35
3
3
512896,65
1294525,98
11,27
4
4
512887,08
1294531,94
0,10
5
5
512887,13
1294532,03
18,06
6
6
512869,36
1294535,28
3,74
7
7
512867,32
1294532,15
7,06
8
8
512873,23
1294528,28
17,95
9
9
512888,63
1294519,05
2,92
10
Оставить в общей долевой собственности ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 233 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Меры линий, м
На точку
3
512896,65
1294525,98
4,25
10
10
512898,90
1294529,58
2,16
11
11
512900,25
1294531,26
28,07
12
12
512876,47
1294546,17
13,01
6
6
512869,36
1294535,28
18,06
5
5
512887,13
1294532,03
0,10
4
4
512887,08
1294531,94
11,27
3
Настоящее решение является основанием для внесение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области изменений в ЕГРН и соответствующей государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Макаровец О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 г.