УИД: 34RS0032-01-2025-000400-86

Дело № 2-284/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 10 ноября 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Смежный с её земельным участком <адрес> является бесхозным, на котором расположен объект недвижимого имущества - гараж. Данным гаражом она пользуется уже более двадцати лет, что дает ей право, в виду длительного времени, добросовестного, открытого и непрерывного владения данным объектом недвижимого имущества считать себя собственником указанного гаража. Кроме того, у неё имеется расписка ФИО5 о приобретении указанного здания гаража. Просит признать за ней право собственности на здание гаража расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика к рассмотрению дела была привлечена ФИО5

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела от представителя истца ФИО10 поступили уточнения к исковым требованиям, согласно которым, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (гараж) на основании расписки.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточненных требований поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3, учетный номер в адресном реестре Аксайского сельского поселения №, что подтверждается справкой об адресе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа на запрос суда администрации Аксайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании похозяйственной книги ФИО3 за 1976-1978 годы проживала одна, с 1980 по 1982 год в указанном домовладении проживал ФИО4. Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, кадастровый номер земельному участку не присвоен.

Согласно акту осмотра зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссией администрации Аксайского сельского поселения, при осмотре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на территории земельного участка находится гараж в хорошем состоянии площадью <данные изъяты> кв.м., дата постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО5 спорный гараж был построен ФИО9 (отец ФИО5) в 2008 году, который по устной договоренности пользовался земельным участком ФИО3, которая умерла, а после ее смерти он купил земельный участок у ФИО4 по расписке. С момента установки и до момента смерти ФИО9 спорный гараж находился в его постоянном пользовании, владении и распоряжении, документы, подтверждающие право собственности на гараж ФИО9 не оформил. По устной договоренности при жизни, ФИО9 передал во временное владение гараж ФИО1

Согласно расписке составленной в 2025 году, ФИО5 получила 120 000 рублей за гараж от ФИО1, что стороны подтвердили в судебном заседании.

ФИО1 обращаясь в суд с иском указала, что расписка в получении денежных средств, в счет продажи гаража на сумму 120 000 рублей, считается сделкой по отчуждению спорного имущества, заключенного в простой письменной форме. ФИО1 владеет объектом с 2018 года, до настоящего времени. ФИО5 не предъявляла права на спорный гараж.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, тем не менее, суд при разрешении спора считает необходимым удовлетворить заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, поскольку в судебном заседании установлено, что реализация здания гаража, была осуществлена путём заключения договора купли-продажи (расписки), стороны которого пришли к соглашению о реализации имущества, и выполнили обязанности продавца и покупателя.

В связи с вышеизложенным, а также принимая во внимание, что в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку приобретение истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества подтверждается распиской и другими материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий