Дело № 2-1462/2023 03 июля 2023 года
78RS0017-01-2022-007643-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,
при секретаре Шкотовой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать бытовой кондиционер -1 шт. с дворового фасада, роллеты – 3 шт. с лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вышеперечисленного оборудования, заделать технологические отверстия на лицевом и дворовом фасадах многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июля 2023 года производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании демонтировать за счет собственных средств входную группу – 2 штуки прекращено ввиду отказа от иска в указанной части.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом.
ФИО1 являются собственником нежилого помещения <адрес>
27.10.2022 в ходе осмотра было установлено, что на фасаде дома многоквартирного дома в границах помещения <адрес> установлено дополнительное оборудование бытовой кондиционер -1 ш., роллеты – 3 шт., что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>.
В адрес ответчика истцом было направлено предписание о предоставлении согласованной в установленном порядке разрешительной документации на установку дополнительного оборудования, но до настоящего времени документов ответчиком представлено истцу не было, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец явился, поддержал уточненные исковые требования
В судебное заседание не явился ответчик, извещен о месте и времени судебного заседания, направил своего представителя, который возражал против заявленных требований, просил отложить судебное заседание в связи с проведением в доме собрания собственников.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников по делу, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При устройстве дополнительного оборудования на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.
Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.
Как установлено судом первой инстанции ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1 являются собственником нежилого помещения <адрес>
В ходе обследования дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что на фасаде дома многоквартирного дома в границах помещения 14-Н установлено дополнительное оборудование бытовой кондиционер -1 ш., роллеты – 3 шт., что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>.
В судебном заседании ответчик не оспаривал факт установки на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> дополнительного оборудования - бытовой кондиционер -1 ш., роллеты – 3 шт., однако указал, что их установка была согласована с КГА, о чем представлены листы согласования /л.д. 81,82/.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размещение бытового кондиционера и роллеты сопряжены с разрушением наружной части крыши и стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующее согласования с собственниками помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как пояснил ответчик такого согласования с собственниками многоквартирного дома отсутствует, однако представила уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, в повестку дня которого, включено рассмотрение вопроса об установке дополнительного оборудования – бытового кондиционера и роллеты в помещении 14-Н по указанному выше адресу.
Таким образом, материалам дела подтвержден, факт отсутствия согласования со всеми собственниками вопроса об установке оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников.
Наличие согласования установки указанного оборудования с КГА, не освобождает собственника от необходимости получить согласие всех собственников многоквартирного дома на установку дополнительного оборудования на фасаде дома.
Вместе с тем, доказательств того, что установка бытового кондиционера и роллеты по вышеуказанному адресу произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком установлен бытовой кондиционер и роллеты в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем установка бытового кондиционера и роллеты на фасаде дома по указанному адресу являются незаконными, а исковые требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено
Учитывая изложенное, суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных работ в течение 1 (одного) месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за счет собственных средств один бытовой кондиционер, размещенный на дворовом фасаде, роллеты в количестве 3 штук с лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на лицевом и дворовом фасадах многоквартирного дома.
Взыскать ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2023