Решение по делу № 3А-276/2023 от 25.05.2023 - о признании частично недействующими Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021, 2022, 2023 года.

Дело [номер]а-276/2023

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 мая 2023 года

Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Нуждина В.Н.,

при секретаре судебного заседания Сохраннове И.Н.,

с участием прокурора Романовой В.С., представителя административного истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению К.А.Н. о признании частично недействующими Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021, 2022, 2023 года,

УСТАНОВИЛ :

приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20 утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год. Названный перечень является Приложением к приказу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20.

Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20 размещен на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 04 декабря 2020 года.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21 утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год. Названный перечень является Приложением к приказу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21.

Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21 размещен на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 14 декабря 2021 года.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22 утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год. Названный перечень является Приложением к приказу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22.

Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22 размещен на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 25 ноября 2022 года.

К.А.Н. обратился в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением

о признании недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20;

о признании недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21;

о признании недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22.

В обосновании заявленных требований административный истец указал, что К.А.Н. является собственником объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес].

В пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год, в пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, в пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год, включены вышеуказанные объекты недвижимости, однако включенные в названные пункты Приложений объекты недвижимости, указанными в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, признаками не обладают. Включение данных объектов недвижимости в Приложения неправомерно возлагает на административного истца обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в завышенном размере.

В судебном заседании ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Романовой В.С., полагавшей необходимым удовлетворить административное исковое заявление, обсудив доводы административного искового заявления и возражений на него, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 72 и 76 Конституции Российской Федерации, подпункта 33 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения отнесено, в том числе, решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов и сборов.

Налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (статьи 15, 399 НК РФ).

Объектом налогообложения, согласно пункту 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

На основании пунктов 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи (п.2 ст.402 НК РФ).

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения (п.3 ст.402 НК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 12 и пункту 2 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации, представительному органу муниципального образования предоставлено право устанавливать особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, формирование перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости, в том числе и для целей исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц, регламентируется пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и конкретизирующими его положения актами.

Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, в частности установлено, что для отдельных видов недвижимого имущества, перечень которых установлен пунктом 1 настоящей статьи, налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определить на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость, и направить перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества, а также разместить перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Состав сведений, подлежащих включению в соответствующий перечень, определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 02 ноября 2013 года №307-ФЗ).

В Нижегородской области принят Закон Нижегородской области от 05.11.2014 года №140-З «О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

Статьей 1 данного Закона Нижегородской области установлено, что в соответствии с главой 32 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с 01 января 2015 года на территории Нижегородской области применяется порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Пунктом 1 статьи 38 Устава Нижегородской области предусмотрено, что Правительство Нижегородской области является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти области, руководит работой органов исполнительной власти области и контролирует их деятельность.

Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 06 февраля 2014 года № 61 «Об уполномоченном органе исполнительной власти Нижегородской области по реализации пунктов 7, 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации» (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 02 июня 2017 года №387, от 30 июля 2018 года №557) министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области определено уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области, в том числе по определению перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Задачи, функции, права Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отражены в Положении о Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 22 марта 2018 года №183, в том числе: издавать в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации распоряжения и приказы, в том числе совместно с другими органами исполнительной власти. Акты иных наименований (инструкции, правила, положения, указания и другие) утверждаются приказами Министерства. Издание актов в виде писем и телеграмм не допускается (п.4.30); издавать приказы, обязательные для исполнения всеми государственными предприятиями, учреждениями, организациями и органами исполнительной власти Нижегородской области, а также решения и распоряжения по имущественным вопросам в пределах компетенции Министерства, а также издавать приказы, принимать решения и распоряжения во исполнение распоряжений Губернатора и Правительства Нижегородской области (п.4.31).

Согласно статье 5 Закона Нижегородской области от 10 февраля 2005 года №8 «О нормативных актах Нижегородской области», действующие в области нормативные правовые акты образуют единую, целостную и дифференцированную нормативную правовую систему (законодательство области), основанную на принципе верховенства нормативных правовых актов, обладающих большей юридической силой. Нормативные правовые акты области подразделяются на законодательные нормативные правовые акты и иные нормативные правовые акты. В систему законодательных нормативных правовых актов области входят Устав области и законы области. В систему иных нормативных правовых актов области входят:

1) нормативные правовые акты Законодательного Собрания области;

2) нормативные правовые акты Губернатора области;

3) нормативные правовые акты Правительства области;

4) нормативные правовые акты министерств и иных органов исполнительной власти области.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Закона установлены формы нормативных правовых актов области, из которого следует, что нормативные правовые акты министерств и иных органов исполнительной власти области издаются в форме приказов (за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством в положении об органе исполнительной власти предусмотрена иная форма издаваемого акта).

Проанализировав указанные положения Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Устава Нижегородской [адрес], Закона Нижегородской области от 05 ноября 2014 года №140-З «О применении с 01 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», Закона Нижегородской области от 10 февраля 2005 года №8-З «О нормативных правовых актах Нижегородской области», Закона Нижегородской области от 03 октября 2007 года №129-З «О Правительстве Нижегородской области», постановления Правительства Нижегородской области от 06 февраля 2014 года №61 «Об уполномоченном органе исполнительной власти Нижегородской области по реализации пунктов 7, 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Нижегородской области от 02 октября 2015 года №635 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения», постановления Правительства Нижегородской области от 22 марта 2018 года №183 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области», суд приходит к выводу о том, что приказ от 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20, приказ от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21, приказ от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22, являющиеся нормативными правовыми актами органа государственной власти субъекта Российской Федерации, приняты как в пределах полномочий Нижегородской области, так и в соответствии с компетенцией уполномоченного на то органа, с соблюдением требований законодательства к их форме и виду, процедуре их принятия и правилам введения их в действие. Оспариваемые нормативные правовые акта были размещены на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства 04 декабря 2020 года, 14 декабря 2021 года, 25 ноября 2022 года соответственно.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 года №401-ФЗ);

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В пунктах 3, 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации раскрывается содержание используемых в настоящей статье таких терминов, как административно-деловые центры и торговые центры (комплексы).

В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 года №401-ФЗ);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 года №401-ФЗ);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Таким образом, отнесение недвижимого имущества к административно-деловому центру или торговому центру (комплексу), на территории Нижегородской области, осуществляется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание (строение, сооружение).

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, среди которых в отдельную категорию выделены земли населенных пунктов.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно пункту 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые, в частности, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и устанавливающие территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года №39, определены виды разрешенного использования земельных участков, в том числе:

- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п.1.2.5.);

- земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (п.1.2.7.);

- земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункт 1.2.9.).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Таким образом, действующее законодательство разграничивают вид разрешенного использования земельных участков для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и виды разрешенного использования иных земельных участков.

Как следует из материалов дела, К.А.Н. является собственником объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес];

- нежилого помещения, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: [адрес].

Вышеуказанные нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером [номер], назначение: «нежилое», наименование: «учреждение», общая площадь: 4 814,5 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером [номер] располагается на земельном участке с кадастровым номером [номер] категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под здание».

Виды разрешенного использования земельных участков, которые предполагают расположение на них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения в силу пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, имеют специальные коды по классификации групп видов разрешенного использования земельных участков для государственной кадастровой оценки земель, утвержденной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года №39, действующего на момент постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (код 1.2.5), земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (код.1.2.7), земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (код 1.2.9.) и др.).

Такой вид разрешенного использования земельного участка как «под здание», является неопределённым и не соответствует в полной мере кодам 1.2.5, 1.2.7 по классификации групп видов разрешенного использования земельных участков для государственной кадастровой оценки земель, утвержденной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года №39, относится к иным группам видов разрешенного использования земельных участков, и, следовательно, не позволяет размещать на нем офисные здания, торговые объекты, объекты общественного питания и (или) бытового обслуживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540, вступившим в силу 24 декабря 2014 года, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которым определяются виды разрешенного использования земельных участков.

Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вышеуказанные земельные участки также не отнесены к земельным участкам, на которых возможно размещать офисные здания, торговые объекты, объекты общественного питания и (или) бытового обслуживания.

В настоящее время действует приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», которым вышеуказанные земельные участки также не отнесены к земельным участкам, на которых возможно размещение офисных зданий, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

Данный приказ вступает в силу с даты вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приказ Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540 утрачивает силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 12 февраля 2021 года №68, вступающего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации – 25 марта 2021 года).

В пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, включены вышеуказанные объекты недвижимости, однако анализ изложенного указывает на то, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входят спорые нежилые помещения, не подпадает под критерии, установленные статьей 387.2 Налогового кодекса Российской Федерации, для административно-деловых центров или торговых центров (комплексов), в силу чего указанные объекты недвижимости, не могут быть признаны объектами налогообложения, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Помимо вышеуказанного, из содержания подпункта 2 пункта 3, подпункта 2 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что объекты недвижимости должны быть предназначены для использования или фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Из содержания подпункта 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговая база как кадастровая стоимость недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, определяется в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 02 октября 2015 года №635 (действующая редакция) утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, пунктом 4 которого предусмотрено, что уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в целях формирования Перечня и по определению Перечня в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 6 февраля 2014 года №61 «Об уполномоченном органе исполнительной власти Нижегородской области по реализации пунктов 7, 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации» является министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган привлекает государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка» (далее - Учреждение) для выявления объектов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, с целью определения Перечня.

Для выявления объектов недвижимого имущества, указанных в абзаце втором пункта 3 настоящего Порядка, используются: сведения Единого государственного реестра недвижимости; документы технического учета (инвентаризации).

Указанные объекты недвижимого имущества подлежат выявлению на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, актуальных по состоянию на 1 февраля года, предшествующего очередному налоговому периоду по налогу на имущество организаций, и документов технического учета (инвентаризации). Соответствующие сведения подлежат актуализации с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости ежеквартально.

В случае если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества подлежит обследованию в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

При условии соответствия вновь образованного объекта недвижимого имущества критериям, предусмотренным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган: включает вновь образованный объект недвижимого имущества в Перечень на очередной налоговый период; ежеквартально направляет в Управление Федеральной налоговой службы по Нижегородской области сведения о вновь образованных объектах недвижимого имущества для налогообложения в соответствии с пунктом 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 5 Порядка).

Для выявления объектов недвижимого имущества, указанных в абзаце третьем пункта 3 настоящего Порядка, используются: акты обследования объектов недвижимого имущества; решения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов включения объектов недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - межведомственная комиссия); иные документы органов исполнительной власти Нижегородской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области, собственников объектов недвижимого имущества; информация об объектах недвижимости из открытых источников, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 6 Порядка).

Акт обследования объекта недвижимого имущества составляется по форме, утверждаемой уполномоченным органом, по результатам обследования объектов недвижимого имущества, проводимого Учреждением или уполномоченным органом в соответствии с утверждаемой уполномоченным органом Методикой определения доли площадей, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, не позднее 10 рабочих дней с даты проведения указанного обследования.

В целях подготовки к обследованию объекта недвижимого имущества используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, документах технического учета (инвентаризации), сведения, содержащиеся в открытых источниках информации.

При необходимости к проведению обследования привлекаются представители органов местного самоуправления соответствующего муниципального района, муниципального или городского округа Нижегородской области.

В ходе обследования объектов недвижимого имущества осуществляется фото- и (или) видеосъемка, фиксирующая фактическое использование указанного объекта недвижимого имущества, а также фото- и (или) видеосъемка информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном объекте недвижимого имущества, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на зданиях (строениях, сооружениях), в которых осуществляется обследование. При необходимости проводятся соответствующие обмеры.

В случае если при проведении обследования объекта недвижимого имущества возникли обстоятельства, препятствующие доступу на обследуемый объект недвижимого имущества, обследование проводится на основании данных его внешнего визуального осмотра. В этом случае в акте обследования объекта недвижимого имущества указываются обстоятельства, препятствующие доступу на обследуемый объект недвижимого имущества.

При наличии признаков, которые свидетельствуют об использовании указанного объекта недвижимости для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт обследования объекта недвижимого имущества составляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением соответствующих фотоматериалов (пункт 7 Порядка).

Судом установлено, что мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости на момент их включения в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021, 2022, 2023 года, не проводились. Вышеуказанные объекты недвижимости были включены в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021, 2022, 2023 года только на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (по совокупности сведений об объекте капитального строительства).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение П27) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 78,2 кв.м., этаж №8.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П27 с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 78,2 кв.м., этаж №8.

Согласно выкопировке из технического паспорта на нежилое помещение П27 (кадастровый номер [номер]), предоставленное КП НО «НижТехИнвентаризация БТИ Нижегородской области», нежилое помещение имеет площадь 78,2 кв.м., и состоит из подпомещений с наименованием: лест.клетка (2), коридор (2), туалет (2).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П27 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 04 февраля 2014 года, нежилое помещение состоит подпомещений с наименованием: лестн.клетка (2), коридор (2), туалет (2), площадь 78,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение П26) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 67,1 кв.м., этаж №8.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П26 с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 67,1 кв.м., этаж №8.

Согласно выкопировке из технического паспорта на нежилое помещение П26 (кадастровый номер [номер]), предоставленное КП НО «НижТехИнвентаризация БТИ Нижегородской области», нежилое помещение имеет площадь 67,1 кв.м., и состоит из подпомещений с наименованием: зал, душ, кабинет (5).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П26 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 04 февраля 2014 года нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: зал, душ, кабинет (5), общая площадь 67,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение П24) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 186,8 кв.м., этаж №8.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П24 с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 186,8 кв.м., этаж №8.

Согласно выкопировке из технического паспорта на нежилое помещение П24 (кадастровый номер [номер]), предоставленное КП НО «НижТехИнвентаризация БТИ Нижегородской области», нежилое помещение имеет площадь 186,8 кв.м., и состоит из подпомещений с наименованием: кабинет (8), коридор.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П24 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 04 февраля 2014 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: кабинетов (9), общая площадь 186,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (помещение П25) недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 151,7 кв.м., этаж №8.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П25 с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 151,7 кв.м., этаж №8.

Согласно выкопировке из технического паспорта на нежилое помещение П25 (кадастровый номер [номер]), предоставленное КП НО «НижТехИнвентаризация БТИ Нижегородской области», нежилое помещение имеет площадь 151,7 кв.м., и состоит из подпомещений с наименованием: зал, процедурный кабинет, кабинет (6), санитарная комната, санузел (2).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П25 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 04 февраля 2014 года, нежилое помещение состоит подпомещений с наименованием: зал, процедурный кабинет, сан.комната, кабинет (6), санузел (2), площадь 151,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение П33) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 20,3 кв.м., этаж №9.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П33 с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 20,3 кв.м., этаж №9.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П33 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 31 мая 2018 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: коридор, помещение (2), общая площадь 20,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета имеет (помещение П3а) назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 75,1 кв.м., этаж №2.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П3а с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 75,1 кв.м., этаж №2, состоит из подпомещений с наименованием: кабинет (2), коридор, санузел (4).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П3а с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 31 мая 2018 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: коридор, помещение (2), санузел (4), площадь 75,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение ПМ3) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 60,2 кв.м., этаж №2.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение ПМ3 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 31 мая 2018 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: санузел (3), коридор, лестница, общая площадь 60,2 кв.м.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П3а с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 60,2 кв.м., этаж №2, состоит из подпомещений с наименованием: санузел (3), коридор, лестница.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение П3в) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,8 кв.м., этаж №2.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение П3в с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 7,8 кв.м., этаж №2, состоит из подпомещений с наименованием: кабинет.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П3в с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 31 мая 2018 года, нежилое помещение состоит из подпомещения с наименованием: помещение, площадь 7,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение ПМ11е) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,7 кв.м., надстроенный этаж №1.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение ПМ11е с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 7,7 кв.м., надстроенный этаж №1, состоит из подпомещений с наименованием: помещение.

Согласно документам технического учета - техническому паспорту, на нежилое помещение П11е с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 26 марта 2019 года, нежилое помещение состоит из подпомещения с наименованием: помещение, площадь 7,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], объект учета (помещение ПМ11д) имеет назначение: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 78 кв.м., надстроенный этаж №1.

Согласно документам реестрового дела на нежилое помещение ПМ11д с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое помещение», площадь 78 кв.м., надстроенный этаж №1, состоит из подпомещений с наименованием: помещение, лестничная клетка, коридор, машинное отделение.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П11д с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 26 марта 2019 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: коридор, помещение, лестница, лифтовая, площадь 78 кв.м.

23 июля 2021 года К.А.Н. принято решение о разделе нежилого помещения П12 с кадастровым номером [номер] на 4 помещения с присвоением условной нумерации П12а, П12б, П12в, М12. Снято с кадастрового учета 2021 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М12 с кадастровым номером [номер], объект учета имеет назначение: «нежилое», данные по наименованию отсутствуют, площадь 121,2 кв.м., подвал №1.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение М12 с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 02 февраля 2022 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: помещение (2), тепловой узел, коридор (7), общая площадь 185,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П12а с кадастровым номером [номер], объект учета имеет назначение: «нежилое», данные по наименованию отсутствуют, площадь 54,3 кв.м., подвал №1.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П12а с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 02 февраля 2022 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: коридор (2), помещение (2), площадь 54,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П12б с кадастровым номером [номер], объект учета имеет назначение: «нежилое», данные по наименованию отсутствуют, площадь 146,5 кв.м., подвал №1.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П12б с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 02 февраля 2022 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: помещение, площадь 79,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П12в с кадастровым номером [номер], объект учета имеет назначение: «нежилое», данные по наименованию отсутствуют, площадь 155,8 кв.м., подвал №1.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение П12в с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 02 февраля 2022 года, нежилое помещение состоит из подпомещений с наименованием: коридор, помещение (2), общая площадь 155,8 кв.м., подвал №1.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] входят в состав нежилого здания с кадастровым номером [номер], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта учета: «нежилое», наименование: «учреждение», площадь 4 814,5 кв.м., этажность: 9, в том числе подземных 1.

Согласно Техническому паспорту на здание с кадастровым номером [номер], составленному по состоянию на 20 сентября 1999 года, объект учета имеет назначение: учреждение, площадь 4 814,5 кв.м. (научная) и состоит из помещений производственно-бытового назначения (кабинеты, коридоры, лестничные клетки, санузлы, служебные помещения, склады, умывальники, кладовые).

Отражение на экспликации к поэтажному плану здания (помещений) подпомещений с наименованием «кабинет» не свидетельствует об использовании данных помещений в целях размещения офисов, поскольку термин «кабинет» не тождествен термину «офис».

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер] следует, что нежилое здание по мимо спорных нежилых помещений (кадастровые номера [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер]) состоит из ряда иных помещений с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер].

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «нежилое встроенное помещение», площадь 496,7 кв.м., этаж №8. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 5 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 145,3 кв.м., этаж №4. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/1 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 17,4 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/1 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 17,4 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/2 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 26,3 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/2 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 26,3 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/3 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 14,8 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/3 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 14,8 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/4 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 8,9 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/4 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 8,9 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/9 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 75,5 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/9 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 75,5 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/6 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 88,4 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/6 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 88,4 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/2 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 122 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/7 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 122 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/8 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 8,5 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/8 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 8,5 кв. м., этаж №7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение 8/5 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 125,8 кв.м., этаж №7.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 13 октября 2016 года видно, что помещение 8/5 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 125,8 кв. м., этаж №7.

07 сентября 2016 года собственником помещения было принято решение о разделе помещения с кадастровым номером [номер] на 9 помещений: пом.8/1, пом.8/2, пом.8/3, пом.8/4, пом.8/5, пом.8/6, пом.8/7, пом.8/8, пом.8/9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П30 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 124,3 кв.м., этаж №9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П32 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 81,6 кв.м., этаж №9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П31 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 91,8 кв.м., этаж №9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 67,5 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,7 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 44,3 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 88,8 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2д с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 4,6 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2е с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,6 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М6 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 5,5 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2и с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 13,4 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М1 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 15,4 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М2 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 4,6 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М3 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 3,1 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М4 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 3,1 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М5 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 3,1 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2з с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 12 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П3б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 131 кв.м., этаж №2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П3г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 182,9 кв.м., этаж №2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П110 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,7 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П110 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 7,7 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П111 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 5,8 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П111 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 5,8 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П112 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 6,7 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П112 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 6,7 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П113 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 8,4 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П113 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 8,4 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ11б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 85,7 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение ПМ11б с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 85,7 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П115 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 3,4 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П115 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 3,4 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П116 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 25,4 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П116 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 25,4 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ11а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 24,6 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение ПМ11а с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 24,6 кв. м., надстроенный этаж №1.

21 февраля 2019 года собственником помещения К.А.Н. было принято решение о разделе помещения на 2 с присвоением условной нумерации ПМ11в и ПМ11г. Согласно экспликации помещение ПМ11г состоит и помещения, коридора, площадь 7,1 кв.м.; помещение ПМ11в состоит из коридора 17,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П114 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 6,2 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 22 октября 2018 года видно, что помещение П114 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 6,2 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ11г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,1 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости видно, что помещение ПМ11г с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 7,1 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ11в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 17,5 кв.м., надстроенный этаж №1.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости видно, что помещение ПМ11в с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 17,5 кв. м., надстроенный этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 25,7 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 16 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ1а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 11,5 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ1б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 21 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ1в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 13,6 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение ПМ1г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 76 кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №3, этаж №4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1и с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 221,9 кв.м., этаж №4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 10,2 кв.м., этаж №3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1д с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 213,1 кв.м., этаж №3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1е с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 46,5 кв.м., этаж №4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1ж с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 27,6 кв.м., этаж №4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1з с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 16 кв.м., этаж №4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 206,2 кв.м., этаж №3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П17 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 91,2 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П18 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 91,1 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П19 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 55,7 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 486 кв.м., этаж №6.

17 октября 2019 года было принято решение о разделе помещения П7, с кадастровым номером [номер] на 8 помещений с присвоением условной нумерации: П7а, П7б, П7в, П7г, П7д, М7а, М7б, М7в.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 116,7 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 186,6 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7,1 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М7в с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 15,9 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7д с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 89,5 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М7а с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 15,9 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение М7б с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 33,1 кв.м., этаж №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П7г с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 7 кв.м., этаж №6.

Согласно документам технического учета - Техническому плану составленному по состоянию на 04 февраля 2020 года помещение П7 с кадастровым номером [номер], состоит из помещений с наименованием: помещение П7а: кабинет (5), коридор, кухня, санузел (3), шкаф, площадь 116,7 кв.м.; помещение П7г: санузел (3), площадь 7 кв.м.; помещение П7д: санузел, кухня, кабинет (3), площадь 89,5 кв.м.; помещение П7в: кабинет, площадь 7,1 кв.м.; помещение М7а: лестница, площадь 15,9 кв.м.; помещение М7б: коридор, площадь 33,1 кв.м.; помещение М7в: лестница, площадь: 15,9 кв.м.; помещение П7б: тамбур (2), кабинет (5), площадь: 186,6 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение М7а с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение М7б с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение М7в с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение П7г с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение П7а с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение П7б с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение П7в с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2020 года видно, что помещение П7д с кадастровым номером [номер] имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», этаж: №6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П21 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 142,3 кв.м., этаж №8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П22 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 353 кв.м., этаж №8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П10 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 330,2 кв.м., этаж №9.

09 декабря 2016 года собственниками помещения П10 с кадастровым номером [номер], было принято решение о разделе помещения на 4 отдельных самостоятельных объекта недвижимости: П30, П31, П32, П33.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 12 декабря 2016 года видно, что помещение П33 имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 20,3 кв. м., этаж: №9.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 12 декабря 2016 года видно, что помещение П32 имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 81,6 кв.м., этаж: №9.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 12 декабря 2016 года видно, что помещение П31 имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 91,8 кв. м., этаж: №9.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 12 декабря 2016 года видно, что помещение П30 имеет наименование: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 124,3 кв. м., этаж: №9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 2064,4 кв.м., этаж №1. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П2 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 287,8 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П1 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 921,4 кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №3, этаж №4.

15 мая 2019 года собственниками нежилого помещения П1 с кадастровым номером [номер] было принято решение о разделе помещения на 13, из нах 4 МОП, с присвоением условной нумерации: П1а, П1б, ПМ1а, ПМ1б, ПМ1в, ПМ1г, П1в, П1г, П1д, П1е, П1ж, П1з, П1и.

Представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области экспликации помещений следует, что помещение П1а состоит из кабинета, площадь 25,7 кв.м.: помещение П1б состоит из кабинета, кладовой, коридора, площадь 16 кв.м.; помещение ПМ1а состоит из кабинета, площадь 11,5 кв.м.; помещение ПМ1б состоит из тамбура (2), коридора (2), вахты, площадь 21 кв.м.; помещение ПМ1а состоит из коридора, площадь 13,6 кв.м.; помещение П1в состоит из кабинета (10), кладовой (5), коридора (7), санузла (3), площадь 206,2 кв.м., помещение П1г состоит из кладовки, площадь 10,2 кв.м., помещение П1д состоит из коридоров (6), кабинетов (9), площадь 213,1 кв.м., помещение П1е состоит из кабинета (2), коридора, площадь 46,5 кв.м., помещение П1ж состоит из кабинета, площадь 27,6 кв.м., помещение П1з состоит из кабинета, площадь 16 кв.м., помещение П1и состоит из санузла, коридора (4), кабинета (8) площадь 221,9 кв.м.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение ПМ1г с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 76 кв.м., этаж №1,2,3,4.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение ПМ1в с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 13,6 кв.м., этаж №1.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение ПМ1б с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 21 кв.м., этаж №1.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение ПМ1а с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 11,5 кв.м., этаж №1.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1и с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 221,9 кв.м., этаж №4.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1з с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 16 кв.м., этаж №4.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1ж с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 27,6 кв.м., этаж №4.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1е с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 46,5 кв.м., этаж №4.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1д с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 213,1 кв.м., этаж №3.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1г с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 10,2 кв.м., этаж №3.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1в с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 206,2 кв.м., этаж №3.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1б с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 16 кв.м., этаж №1.

Согласно документам технического учета – декларации об объекте недвижимости от 15 мая 2019 года помещение П1а с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 25,7 кв.м., этаж №1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 481,3 кв.м., этаж №5. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое помещение», наименование: «помещение», площадь 176,1 кв.м., надстроенный этаж №1.

22 октября 2018 года собственником нежилого помещения П11 с кадастровым номером [номер] было принято решение о разделе помещения на 9 помещений с присвоением условной нумерации: П110, П111, П112, П113, П114, П115, П116, ПМ11а, ПМ11б.

Представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области экспликации помещений следует, что помещение П110 имеет площадь 7,7 кв.м, помещение ПМ11а состоит из помещения, коридора, площадью 24,6 кв.м.; помещение П11 имеет площадь 5,8 кв.м.; помещение П115 имеет площадь 3,4 кв.м.; помещение П114 имеет площадь 6,2 кв.м.; помещение П112 имеет площадь 6,7 кв.м.; помещение П113 имеет площадь 8,4 кв.м.; помещение МП11б состоит из помещения (2), лестничной клетки, коридора, машинного отделения, общей площадью 85,7 кв.м.; помещение П116 имеет площадь 25,4 кв.м. Итого по вновь образуемым помещениям общая площадь составила 173,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П12 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 41 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П13 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 93,9 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 289 кв.м., этаж №5. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П20 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 50,8 кв.м., этаж №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости помещение П11 с кадастровым номером [номер], назначение объекта: «нежилое», наименование: «помещение», площадь 53,4 кв.м., этаж №5.

19 марта 2018 года собственниками помещения П3 с кадастровым номером [номер] было принято решение о разделе помещения на 5 помещений с присвоением условной нумерации: П3а, П3б, П3в, П3г, ПМ3.

Согласно экспликации помещения П3а состоит из кабинета (2), коридора, санузла (4), площадь 75,1 кв.м.; помещение П3б состоит из кабинета (6), коридора, площадь 131 кв.м.; помещение П3в состоит из кабинета, площадь 7,8 кв.м.; помещение П3г состоит из коридора, кабинета (7), тамбура, площадь 184,9 кв.м.; помещение ПМ3 состоит из санузла (3), коридора, лестницы, площадью 60,2 кв.м. Площадь составляет 459 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 28 марта 2018 года видно, что помещение ПМ3 с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 60,2 кв. м., этаж №2.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 28 марта 2018 года видно, что помещение П3г с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 184,9 кв. м., этаж №2.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 28 марта 2018 года видно, что помещение П3в с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 7,8 кв. м., этаж №2.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 28 марта 2018 года видно, что помещение П3б с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 131 кв. м., этаж №2.

Из имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимости от 28 марта 2018 года видно, что помещение П3а с кадастровым номером [номер] имеет вид: «помещение», назначение: «нежилое», площадь 75,1 кв. м., этаж №2.

Иные документы технического учета материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Понятие «учреждение» не тождественно понятию офисного здания делового, административного и коммерческого назначения, содержащемуся в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому здание не подлежало включению в перечень на основании наименования объекта недвижимости.

Из положений части 3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки); здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Доказательств использования более 20 процентов площади здания для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания уполномоченный орган не предоставил.

Мероприятия по определению вида фактического использования объекта недвижимости на момент его включения в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021, 2022, 2023 года, не проводились.

Таким образом, из представленных документов не следует, что указанные объекты недвижимости являются административно-деловым или торговым центрами (комплексами), назначение нежилых помещений в нежилом здании и спорных нежилых помещениях предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Суд полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие, что применительно к требованиям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации спорные объекты недвижимости на момент утверждения и действия Перечней 2021, 2022, 2023 года по своему назначению, разрешенному использованию и наименованию в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также исходя из его фактического использования являлись административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), а равно были предназначены для использования и (или) фактически использовались в целях делового, административного или коммерческого назначения, в целях размещения объектов офисного назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что имеющееся в Едином государственном реестре недвижимости, в документах технического учета (инвентаризации) назначение и наименование спорных объектов недвижимости не позволяет признать их соответствующими признакам, указанным в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доказательства с достоверностью подтверждающие тот факт, что спорные объекты недвижимого имущества используются административным истцом в качестве объекта недвижимости торгового, бытового, офисного назначения либо объекта общественного питания, материалы дела не содержат и административным ответчиком не представлено.

Оценив вышеуказанные доводы административного истца во взаимосвязи с представленными в материалы настоящего административного дела доказательствами по правилам ст.84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости не относятся к видам недвижимого имущества, признаваемым объектами налогообложения, предусмотренным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и, следовательно, не подлежал включению в Перечни объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021, 2022, 2023 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, не соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, а также нарушают права и законные интересы административного истца в той мере, в которой влечет увеличение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исчисляемой из кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Ссылка административного ответчика на то, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером [номер] у административного истца возникло после утверждения Перечня на 2021 год, является несостоятельной, поскольку административный истец является субъектом отношений, регулируемых оспариваемыми нормативными правовыми актами, и связаны эти отношения с уплатой налога на имущество физических лиц за спорные периоды.

Учитывая изложенное, заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению, а пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год – признанию недействующими.

Определяя дату, с которой пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, подлежат признанию недействующими, суд, исходя из положений статьи 383 Налогового кодекса РФ, а также из того, что оспариваемые нормативные акты имеют ограниченный срок действия (на 2021, 2022, 2023 года соответственно), приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав и законных интересов административного истца (статья 3 КАС РФ), должно быть достигнуто путем признания их недействующими со дня принятия.

В силу положений пункта 2 части 4 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской федерации, в резолютивную часть решения подлежит указание на опубликование решения суда или сообщения о его принятии в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в официальном печатном издании органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, уполномоченной организации или должностного лица, в котором были опубликованы или должны были быть опубликованы оспоренный нормативный правовой акт или его отдельные положения.

Поскольку оспариваемые нормативные акты были размещены на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, суд считает возможным возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обязанность разместить сообщение о настоящем решении суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Помимо указанного, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской федерации, суд считает возможным, исходя из конкретных обстоятельств административного дела, возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обязанность в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу направить настоящее решение суда в Управление Федеральной налоговой службы по Нижегородской области.

Руководствуясь статьями 176, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской федерации, суд

РЕШИЛ :

административное исковое заявление К.А.Н. удовлетворить.

Признать недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 19 ноября 2020 года №326-13-631667/20.

Признать недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №326-13-703523/21.

Признать недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16 ноября 2022 года №326-13-826786/22.

Возложить обязанность на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу разместить сообщение о решении на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Возложить обязанность на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу направить настоящее решение суда в Управление Федеральной налоговой службы по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нижегородский областной суд.

Судья областного суда В.Н. Нуждин

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья областного суда В.Н. Нуждин