Решение по делу № 2-2343/2023 от 25.12.2023

Дело №2-2343/2023

УИД: 68RS0004-01-2020-001442-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 декабря 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности и встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г.Тамбова о выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тамбовского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, указав в исковом заявлении, что истцы на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 2489/10000 долей каждая в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 330,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истцы владеют оконченной строительством частью жилого дома площадью 177,6 кв.м.

Также на основании договоров купли - продажи истцам принадлежит по 2489/10000 долей каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под принадлежащей истцам частью жилого дома, имеет площадь 316 кв.м.

Ранее совладельцами объекта незавершенного строительства и земельного участка ФИО4 и ФИО3 в судебном порядке было прекращено право общей долевой собственности, выделены в натуре принадлежащие им части жилого дома и расположенные под ними земельные участки.

Согласно уточненных исковых требований, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 330,5 кв.м., степенью готовности – 67%, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждой в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадью 177,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 316 кв.м. и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждой в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 316 кв.м.

ФИО5 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, согласно которым с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 363 кв.м.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего - администрацию г. Тамбова.

Истцы (ответчики по встречному иску) - ФИО2 и ФИО1, а также их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО5 и ее представитель ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика - администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности являются собственниками по 2489/20000 долей каждая объекта незавершенного строительства площадью 331 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит по 2489/20000 долей каждой в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 1447 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 является сособственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит помещение № площадью 175,7 кв.м. Указанное помещение истцы просят выделить в натуре.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому плану, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 689,6 кв.м.(т.1, л.д.30-38)

Помещение №2 общей площадью 175,7 кв.м. состоит из помещений №№4,5,6,7,8 (первый этаж), №№20,21 (второй этаж), №№34,35,36 (подвал).

Из экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» №20с-22, а также дополнения к экспертному заключению №20/1с-22 следует, что помещение №2 общей площадью 175,7 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ФЗ № 384 и ГОСТ 27751-2014;

соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сухотинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, СП 30-102-99 и СП 42.13330.2016;

соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с ФЗ № 123, СП 4.13130.2013, СП 1.13130;

соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соблюдения требований ФЗ № 52, ФЗ № 384, СанПиН 2.1.3684-21.

Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с Ф3№ 384 и ГОСТ 27751-2014.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого объекта в течение всего периода.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого помещения, наличие изоляции от других объектов, отделы I входа/выхода, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным кратковременным проживанием, в соответствии с Методическими рекомендациями экспертов "Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела доли в натуре в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> виде помещения № 2 общей площадью 175,7 кв.м. имеется.

Установлено, что ФИО5 принадлежит помещение № площадью 166,5 кв.м. Указанное помещение истец просит выделить в натуре.

Помещение №3 общей площадью 166,5 кв.м. состоит из помещений №№9,10,11,12,13 (первый этаж), №№22,23,24,25,26,27,28,29 (второй этаж), №№37,38,39,40,41,42,43 (подвал).

Из экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» №20с-22 от 14.03.2022г. следует, что помещение №3 общей площадью 166,5 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>: соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ФЗ № 384 и ГОСТ 27751-2014;

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого помещения, наличие изоляции от других объектов, отделы I входа/выхода, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным кратковременным проживанием, в соответствии с Методическими рекомендациями экспертов "Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела доли в натуре в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде помещения № 3 общей площадью 166,5 кв.м., состоящего из помещений: №№9,10,11,12,13 (первый этаж), №№22,23,24,25,26,27,28,29 (второй этаж), №№37,38,39,40,41,42,43 (подвал).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая, что помещения №№2,3 имеют обособленный вход, обособленные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования спорным объектом и земельным участком, суд считает возможным истцам ФИО1 и ФИО2 сформировать отдельный объект собственности в виде жилого помещения, выделив в натуре на праве общедолевой собственности по ? доле за каждой жилое помещение №2 площадью 175,7 кв.м. и земельный участок площадью 316 кв.м.; ФИО5 - жилое помещение №3 площадью 166,5 кв.м., и земельный участок площадью 363 кв.м. в соответствии с его исковыми требованиями.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 330,5 кв.м., степенью готовности – 67%, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, <данные изъяты>. и ФИО2, <данные изъяты>, право общедолевой собственности по ? доли в праве общедолевой собственности за каждой на жилое помещение, площадью 175,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, право общедолевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 316 кв.м., согласно плану границ, составленного ИП ФИО9 22.02.2022г.

Выделить в натуре и признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, площадью 166,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 363 кв.м., согласно плану границ, составленного ИП ФИО9 22.02.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024 г.

Судья И.Е. Обухова