Дело №
Поступило в суд 09.04.2025
УИД №RS0№-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Красновой О.В.,
при секретаре Сушенцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что ФИО3 с 1995 года являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти наследником, принявшим наследство в том числе и указанного земельного участка являлась супруга ФИО3 – ФИО4. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 единственным наследником первой очереди являлся сын ФИО4 и ФИО3 – ФИО2, который к нотариусу для принятия наследства после смерти матери ФИО4 не обращался, но фактически принял наследственное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в форме расписки и передал ей земельный участок и членскую книжку. Вместе с тем, надлежащим образом, оформить своё право на наследство и зарегистрировать переход права на спорный земельный участок, ответчик отказывается.
Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 650 кв.м по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся и действительным; в случае удовлетворения исковых требований указать в решении суда, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в своё отсутствие, с участием её представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик от надлежащего оформления своих наследственных прав и регистрации перехода права собственности на земельный участок отказывается. Истец, заявляя свои требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, состоявшимся и действительным, подразумевает требования о признании за ней права собственности на спорный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ФИО6 право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах своего отсутствия суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица СНТ «Новый садовод» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Тогучинским райземкомитетом на основании постановления администрации <адрес> № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен на праве частной собственности земельный участок площадью 650 кв.м для садоводства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, предоставленного по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга, обратилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что она обращалась в СНТ «Новый садовод» за оформлением вышеуказанного земельного участка и строений за собой после смерти супруга ФИО3
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственного дела не заводилось. Данное обстоятельство подтверждается реестром наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Вместе с тем, согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, её сын ФИО2, продал истцу ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 145000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 ФИО2 не имеет (л.д. 17).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являющий наследником первой очереди фактически принял наследственное имущество после смерти матери ФИО4, совершив действия по распоряжению принадлежащего ФИО4 имуществом.
Данное обстоятельство подтверждается также отзывом СНТ «Новый садовод» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный земельный участок перешел единственному наследнику – сыну ФИО3 и ФИО4 – ФИО2, который фактически вступил в права наследников, но не оформлял документально свои права. ФИО2 передал его ФИО1
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.
Исходя из закрепленных в п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи спорного земельного участка.
ФИО1 НСТ «Новый садовод» ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивает по ней необходимые платежи (л.д. 19-20).
С даты заключения договора купли-продажи с ответчиком, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает необходимые платежи за земельный участок, электроэнергию, использует земельный участок по назначению, указанные факты ответчик, третьи лица не оспаривали.
Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи и добросовестно им владеет и пользуется как своим собственным имуществом – земельным участком, площадью 650 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, а потому за ней следует признать право собственности на это имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-08.