Дело № 2-378/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000491-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 04 сентября 2025 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Шпилевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и ее исправлении путем исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН. В настоящее время она намерена продать вышеуказанный земельный участок, для чего ей необходимо произвести межевание. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № при внесении сведений о границах выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, не удалось согласовать границы межуемого земельного участка с собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку не удалось выявить собственников земли. Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера ФИО6, подготовленном в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники вышеуказанных земельных участков ей не известны, земельные участки заброшены, в жилых помещениях отсутствуют признаки проживания. В связи с тем, что имущество, по ее мнению, является выморочным, в качестве ответчика ею указана администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области. В связи с указанным, устранить реестровые ошибки, а также согласовать границу земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах вышеуказанных земельных участков создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении ее земельного участка. При этом, исключить недостоверные сведения о границах земельного участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Просит суд признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения положении границ земельного участка. Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании зявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Определением Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4; ФИО5; ФИО3.

Ответчики ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Шпилевая Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с земельным законодательством, обязании проведения кадастровых работ, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН в части наложения является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером № и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12, 14-16).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, при внесении сведений о его границах, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласовать границы межуемого земельного участка с собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений о собственниках данного земельного участка. Местоположение земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, в т.ч. металлическими и деревянными столбами забора. Исходя из этого, инженером сделан вывод, что у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ. Кроме того, границы земельного участка от т.н1 до т.7, являющиеся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не согласовались, так как не удалось выявить собственников земельного участка (л.д. 17-23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-38) собственниками земельного участка площадью 704 м2 с кадастровым номером №, границы которого учтены в ЕГРН, а сведения о нем имеют статус "актуальные, ранее учтенные", расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4, которому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка, и ФИО5, которому принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43) собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого учтены в ЕГРН, а сведения о нем имеют статус "актуальные, ранее учтенные", расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:… 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе, в целях исправления, указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона, ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218 и статьи 37 Закона N 221.

Частью межевого плана является акт согласования границ (статья 40 Закона N 221).

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца (площадь и местоположение границ).

Согласно ч. 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду допущенной реестровой ошибки в местоположении земельных участков, пересекается с координатами земельного участка с кадастровым номером №, учет которого в Единого государственного реестра недвижимости препятствует уточнению местоположения границ.

Таким образом, учитывая, что кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 671 +_ 9,0 кв. м., что соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибке, заключающейся в неверном определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:070003:2214. При этом, истец выражает согласие с фактическим месторасположением земельного участка ответчика (расположенными на местности) и юридическими (по сведениям ЕГРН) границами, а также с его площадью, что соответствует части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.

Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о наличии спора о границах смежных земельных участков, суд считает, что требования об исправлении реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:070003:2214, подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН описания местоположения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, поскольку внесение указанных изменений не влечет изменение площади и границ земельного участка ответчика, изменение расположения, принадлежащих сторонам и собственникам, смежных земельных участков.

При этом, решение суда не умаляет прав ответчика Абутхановой о.а. на земельный участок и направлено на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом. Так, ФИО11 не лишена возможности во внесудебном порядке установить границы, принадлежащего ей земельного участка, с согласованием их с другими смежными собственниками. Исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка не прекращает право собственности лица на принадлежащий ей земельный участок.

Что касается исковых требований о признании согласованными границ земельного участка истца с собственниками смежного земельного участка ФИО5, ФИО4 и установлении границ земельного участка, суд приходит к следующим выводам:

В части 3 статьи 39 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, при этом, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (пункт 4 статьи 40).

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (часть 3 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ)

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. (часть 4 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ)

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности), которым предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров (статья 64).

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Таким образом, исходя из указанных законоположений, в их системном единстве применительно к заявленному ФИО1 спору, установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО1) и № (собственники ФИО4, ФИО5) должно осуществляться с согласованием местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем, а при отсутствии такого согласования - в судебном порядке.

Как следует из установленных судом обстоятельств и материалов дела, между сторонами – истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5 отсутствует спор о фактических и реестровых границах смежных земельных участков, исходя из межевого плана границы земельных участков истца и ответчика не налагаются друг на друга. Согласовать границы межуемого земельного участка с собственниками земельного участка с кадастровым номером N 34:07:070003:1029 не представилось возможным, поскольку собственники данного земельного участка по указанному адресу не проживают, земельный участок и домовладение, расположенное на нем, находятся в запущенном, нежилом состоянии. О нарушении прав ответчиков проведенным истцом межеванием материалы дела не свидетельствует.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о признании согласованными местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, внесении изменений в ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку спорные участки (истца и ответчиков) сформированы на местности более 15 лет, что позволяет определить границы спорных участков, спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует. При этом, акт согласования границ земельного участка - не правоустанавливающий документ, а юридический акт процедурного значения в создании описания участка; отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения при согласовании границ земельного участка не ставят под сомнение права владельца смежного участка при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, и данные обстоятельства не могут служить достаточным и безусловным основанием для отказа в установлении границ земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, Федеральным законом N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и ее исправлении путем исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Линево, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, в части пересечения границ с земельным участком, принадлежащим истцу с кадастровым номером №.

Признать согласованными местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья В.В. Саункина