№ 2-8689/2025
УИД 86RS0004-01-2025-010631-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки, выселении, освобождении земельных участков,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском в котором просит
Обязать ответчика снести самовольную постройку - объект недвижимости с кадастровым номером №, жилое здание «Жилой дом» площадью №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; выселить ФИО1 из самовольной постройки - объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилого здания «Жилой дом» площадью №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязав вернуть Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, от всех находящихся на нем вещей, в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, от всех находящихся на нем вещей, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, за счёт ответчика, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на самовольную постройку - объект недвижимости с кадастровым номером №, жилое здание «Жилой дом» площадью №, расположенную по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пойма реки Черная, установив, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае неисполнения решения суда после вступления его в законную силу предоставить Администрации города право самостоятельно снести самовольную постройки и освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, с отнесением всех затрат на ответчика. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города денежную сумму в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), для строительства объектов для ведения крестьянско- фермерского хозяйства. Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Актом выездного обследования контрольного управления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на Участке расположены два объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое здание «Жилой дом» и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
В ходе выездного обследования установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № возведен в границах двух земельных участков, частично расположен за границами Участка на земельном участке с кадастровым номером №. Администрация города выдавала ФИО2 разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № для возведения объекта <адрес> на основании которого на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Решением Сургутского городского суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № признано отсутствующим. В силу положений ст. 222 ГК РФ объект является самовольно возведенной постройкой, поскольку согласно о письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта Администрацией <адрес> (далее - Администрация города, истец) не выдавалась, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жильного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют, и объект подлежит сносу.
Письмом контрольного управления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлялось уведомление о необходимости устранения нарушений. Письмо не было получено в связи с истечением срока хранения. Актом выездного обследования контрольного управления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № зафиксировано, что требования истца не выполнены, в связи с чем Участок, а также земельный участок с кадастровым номером №, на котором частично расположен объект, подлежат освобождению ответчиком и ответчик подлежит выселению.
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном виде просиять рассмотреть дело в их отсудите.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
ВЧ соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> для строительства объектов для ведения крестьянско- фермерского хозяйства, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту выездного обследования контрольного управления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на Участке расположены два объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое здание «Жилой дом» и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Объект недвижимости с кадастровым номером № возведен в границах двух земельных участков, частично расположен за границами Участка на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании установлено, что Администрация города выдавала ФИО2 разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № для возведения объекта «Жилой дом на территории крестьянско-фермерского хозяйства в пойме реки Черная», на основании которого на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Решением Сургутского городского суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № признано отсутствующим, решение вступило в законную силу.
Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта Администрацией <адрес> не выдавалась, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жильного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют, и объект подлежит сносу.
Письмом контрольного управления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлялось уведомление о необходимости устранения нарушений, которое не было получено «по истечении срока хранения
Актом выездного обследования контрольного управления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № зафиксировано, что требования истца не выполнены, Участок, а также земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101178:8, на котором частично расположен объект, не освобождены ответчиком.
В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, законом установлено, что для признания постройки самовольной необходимо выполнение любого из условий.
В силу абзаца 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счет.
Согласно части 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ органом местного самоуправления городского округа.В силу абзаца 6 части 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведением в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъясняется, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращен™ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан при прекращении Договора и в случае его досрочного расторжения в 10-дневный срок передать Участок истцу в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Согласно статье 3.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Пунктом 28 части 1 статьи 39 Устава <адрес> установлено, что Администрация города осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу пункта 3 части 1 стать 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно части 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно пункту 11 Постановления № если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. В указанном случае спор подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции (часть 4 статьи 22 ГПК РФ, часть 7 статьи 27 АПК РФ). При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении (часть 3 статьи 45 ГПК РФ). В случае если суд не рассматривал вопрос о выселении проживающих в самовольной постройке граждан судебный пристав-исполнитель на основании пункта 2 части 1 статьи 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе составить акт о невозможности исполнить исполнительный документ и вернуть его взыскателю. Однако его можно будет исполнить, когда суд примет акт о выселении граждан из спорной самовольной постройки. Ответчик в судебное заседание не явился, в силу положении ст. 56 ГПКУ РФ возражений относительно заявленных требований не предоставил. При таких обстоятельствах Жилой дом является самовольной постройкой. Администрацией города заявлены требования о выселении ответчика из такой самовольной постройки. Данные требования подлежат удовлетворению. Требования о прекращении право собственности ответчика на самовольную постройку и внесение соответствующие сведения в ЕГРН также подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В целях гарантии своевременного исполнения ответчиками судебного акта суд считает возможным в случае неисполнения судебного акта с момента истечения 30-дневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки, выселении, освобождении земельных участков, - удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт № №) снести самовольную постройку - объект недвижимости с кадастровым номером №, жилое здание «Жилой дом» площадью №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Выселить ФИО2 (паспорт №) из самовольной постройки - объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилого здания «Жилой дом» площадью №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО2 (паспорт № №) вернуть Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, от всех находящихся на нем вещей, в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Обязать ФИО2 (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, от всех находящихся на нем вещей, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, за счёт ответчика, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт № №) на самовольную постройку - объект недвижимости с кадастровым номером №, жилое здание «Жилой дом» площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, пойма реки Черная, установив, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае неисполнения решения суда после вступления его в законную силу предоставить Администрации города право самостоятельно снести самовольную постройки и освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, с отнесением всех затрат на ответчика.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Администрации города денежную сумму в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.08.2025.
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «25» августа 2025 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-8689/2025
86RS0004-01-2025-010631-35
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________
Судебный акт не вступил
в законную силу «____ »_________ 2025 г.
Секретарь с/заседания _________