Решение по делу № 2-1227/2025 от 27.03.2025

Дело№ (2-12720/2024;)

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Балашихинский ФИО1 суд в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО7

с участием ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ФИО5 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 316,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 808,87 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходов на представителя в размере 3000 руб., мотивировав требования тем, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, не своевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные ФИО5, в результате чего образовалась задолженность перед ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 316,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 808,87 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с требованием не согласна, задолженность оплачена, кроме ОДН и отопления, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований просили снизить размер пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ФИО5.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО5 для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за ФИО5, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО5 вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные ФИО5 вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ФИО2 является собственникам жилого помещения расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ", что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесении изменений в реестр лицензий № от <данные изъяты>

В дальнейшем с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" были заключены договоры управления многоквартирным домом (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ№), (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных ФИО5 и выполненных работ» (далее – Приказ №/пр) утверждена форма акта приёмки оказанных ФИО5 и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями(в том числе, ТСЖ, ЖСК..), т.к. необходимость этого акта предусмотрена п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне ФИО5 и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения": Сведения об оказании ФИО5 и выполнении работ, предусмотренных перечнем ФИО5 и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

В силу главы 11 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства…» управляющие организации (в том числе ТСЖ, ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ акты выполненных работ не позднее 7 дней со дня подписания, однако, подводных доказательств со стороны истца не представлено, следовательно истом не представлено доказательств объёма и размера оказанных и принятых ФИО5 уставновленных Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне ФИО5 и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные ФИО5.

Решением Балашихинского ФИО1 суда по делу № на Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» была возложена обязанность в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению много квартирными домами на основании общего собрания собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: <адрес> отношении управляющей компании ООО «ФИО1 ФИО3» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Балашихинского ФИО1 суда по делу № на Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» была возложена обязанность в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению много квартирными домами на основании общего собрания собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Балашихинского ФИО1 суда по делу № Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>, был признан недействительным.

Решением Балашихинского ФИО1 суда по делу № также было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО1, д.Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» и собственниками многоквартирного дома признан недействительным (ничтожным).

Решением Балашихинского ФИО1 суда установлено, что анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Договора управления № №. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: <***>) в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор управления МКД № № не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В спорный период времени функции по управлению МКД, расположенного по адресу: Московская Область, г ФИО1, д. Федурново, <адрес> осуществляло ООО «ФИО1 ФИО3», а не ООО «УК Энтузиаст».

Решением Арбитражного суд <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суд №., установлено, что ООО «ФИО1 ФИО3» является управляющей организацией многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно письму Главного Управления Регионального Государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЭНТУКЗИАСТ» на основании решения Балашихинского ФИО1 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исключено из реестра лицензий по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Также, согласно вышеупомянутому решению Балашихинского ФИО1 суда по делу №, договор управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Согласно Решению Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» исключено из реестра лицензии на право управления МКД по адресу: <адрес>, город ФИО1, д. Федурново, <адрес>, и как следствие права и обязанности ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» настоящим спором, как управляющую компанию не нарушены и не затрагиваются.

Решением ГЖИ № было принято решение внести в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 ФИО3», ИНН <***>, адрес МКД: <адрес>.

Решением ГЖИ по МО № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение внести в реестр лицензий <адрес> с ООО «ООО «УК АПОЛЛОН»», ИНН <***>, адрес МКД: <адрес>.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ФИО5, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных выше обстоятельствах у истца не имелось и не имеется законных оснований для начисления по лицевым счетам ответчика на взыскиваемые суммы, и данные начисления являются незаконными, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Содержание и форма платежного документа предусмотрены Правилами предоставления коммунальных ФИО5, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных ФИО5 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных ФИО5 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно п.69 Правил предоставления коммунальных ФИО5, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных ФИО5, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных ФИО5, определенные в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания ФИО5 и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых ФИО5 и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (ФИО4) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных ФИО5, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением Стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате ФИО5 по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида ФИО5 (работ), входящих в перечень таких работ и ФИО5, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные ФИО5 на основании выставленных ему платежных документов.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя ФИО5, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных ФИО5, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Необходимо обратить внимание, что вступившими в законную силу решениями суда были признаны недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома, а собственниками МКД неоднократно принимались решения о выборе способа управления - управление ООО «ФИО1 ФИО3», что также свидетельствует о наличии и в настоящее время споров о выборе управляющей компании, которые не должны негативно отражаться на плательщиках коммунальных ФИО5, исполнивших обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные ФИО5 в спорный период одной из управляющих организаций.

Необходимо учитывать, что между ответчиком и ООО «ФИО1 ФИО3» заключены соответствующие договоры управления, которые исполнялись надлежащим образом и в целях реализации Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции управления.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения – исключение Главным управлением «Государственная жилищная инспекция сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «ФИО1 ФИО3» многоквартирным домом.

Решением Главным управлением № «Государственная жилищная инспекция внесены изменения в реестр лицензий в части исключения сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «ФИО1 ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Также учитывается, что в указанный исковой период между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «ФИО1 ФИО3» имел место спор об управлении упомянутым МКД, в котором из представленных в материалы дела доказательств следует, что управление истца признано незаконным. Обратного, истцом, в ходе рассмотрения настоящего спора доказано не было, равно как и не было доказано его права требовать оплаты с ответчика.

Необходимо указать, что ответом ГУСТ по МО установлено, что в настоящий момент в реестре лицензий <адрес>, содержатся сведения об управлении вышеуказанным МКД управляющей организацией ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ, таком образом, ГУСТ подтверждает, что истец в спорный период не являлся управляющей компанией и как следствие, не имеет право на взыскание задолженности.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО5 вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом принимается во внимание, что в спорный период действовало Постановление Администрации г.о.ФИО1 №-ПА от 05.06.2020г. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО1», в рамках которого, ФИО4 на 35,74 руб. за 1 кв.м., которым установлен ФИО4 35,74 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении из ФИО4 35,74 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составляет 2 666,20 руб.

Ответчиком представлен подробный расчет исходя из установленного норматива.

Вместе с вышеизложенным, пункт 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных ФИО5 и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" закрепляет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, в графе «содержание домовладения» сумма противоречит нормативно правовому акту, а именно Постановлению Администрации г.о.ФИО1 №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО1» и является не обоснованно завышенной, т.к. в материалах настоящего дела отсутствует Протокол общих собраний об утверждения иных ФИО4 за содержания, отличных от которых применялись со стороны ООО «ФИО1 ФИО3».

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по ФИО4, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных ФИО5, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по ФИО4, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные ФИО5 рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ФИО5, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных ФИО5 (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные ФИО5 для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной ФИО5 в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных ФИО5, утвержденных Постановлением Правительства РФ № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные ФИО5 по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные ФИО5 по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные ФИО5, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ФИО5, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать ФИО5 по управлению многоквартирным домом, оказывать ФИО5 и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ФИО5 собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом суд не может с ним согласиться и признать его арифметически верным, так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 316,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 808,87 руб. в то время как расчет задолженности на данную сумму содержит сведения о произведенных начислениях за иной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный период взысканию не подлежит, т.к. Решением ГЖИ № было принято решение внести в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 ФИО3», ИНН <***>, адрес МКД: <адрес>.

Решением ГЖИ по МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение внести в реестр лицензий <адрес> с ООО «ООО «УК АПОЛЛОН»», ИНН <***>, адрес МКД: <адрес> представленными в материалы дела доказательствами подтверждается оплата в полном объеме.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиком принимались меры к погашению задолженности, в подтверждение чего представлены соответствующие платежные документы:

Ответчиком, после исключения с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК Энтузиаст из реестра лицензии адрес МКД: <адрес>, произведена оплата задолженности в размере 26746,34 руб. (чек об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ), в счет задолженности произведена оплата в размере 4 321,18 руб. (чек об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ) в счет задолженности представлены соответствующие ЕПД и платежные документы.

Ответчиком представлены единые платежные документы по лицевому счету открытого на жилое помещение, в которых отсутствует задолженность в размере, заявленном истцом к взысканию.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, в силу ч. 6 указанной статьи, при оценке копии документа или иного письменного доказательства, суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приёма выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В соответствии с п. 7 ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности по оплате за ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчет задолженности, представленный истцом суд не может с ним согласиться и признать его арифметически верным, так как ответчиком представлен подробный контррасчет задолженности, который является арифметически верным, соответствующему действующему законодательству.

Необходимо отменить что, согласно утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за коммунальную ФИО5 электроснабжения на общедомовые нужды (формула № Приложения № Правил) следующий:

P_i_одн = V_i_одн * Т_кр,

где:

V_i_одн - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Т_кр - ФИО4 на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае, в соответствии с пунктом 48, размер платы за коммунальную ФИО5, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

– норматив потребления соответствующего вида коммунальной ФИО5, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных ФИО5, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №;

– общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

– общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом норматив на электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, установленный для <адрес>, составляет 3,230 киловатта на 1 м2 (Nодн - в формуле). (Распоряжение МИН ЖКХ по МО №-РВ от 18.09.2020г.)

<адрес> помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составляет 663.6 м2 (Sои - в формуле).

Площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного дома составляет 17435,64 м2 (Sоб - в формуле).

<адрес> Вашей квартиры составляет 74,70 м2 (Si - в формуле).

ФИО4 на электроснабжение, установленный для Вашего региона и поставщика ФИО5, составляет 4,71 руб. за 1 киловатт (Ткр - в формуле).

Объём потребления в месяц 9,18 Х ФИО4 за электроэнергию 4.71= ежемесячная сумма 43,23 руб.

Относительно обьемов холодного водоснабжения ОДН:

Холодное водоснабжение норматив потребления - 0,0199Х стоимость 49.00 = 0.97 руб. ежемесячное потребление.

Норматив установлен Распоряжением МИН ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ N 63-РВ, который равен 0,007 м2. на единицу площади.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета, производится по формулам № и №. Формула № рассчитывает объем холодной воды, а формула № – сумму к оплате.

Формула №

Piодн = Viодн x Ткр

Viодн - объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Ткр - ФИО4 на соответствующий коммунальный ресурс (холодное водоснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формула №

Nодн - норматив потребления на холодное водоснабжение, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных ФИО5, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Относительно объёмов водоотведения холодного водоснабжения ОДН:

Холодное водоснабжение норматив потребления - 0,0199Х стоимость 47.42 = 0,94 руб. ежемесячное потребление месяц.

Относительно расчета отопления:

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 952/1-ПА Администрации ФИО1 и московской области «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФИО4 И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ФИО5 В ФИО1» установлен норматив, который равен Гкал/ кв. м - 0,0133 Х 74,70 S- помещения Х ФИО4 2124,8 Гкал/ руб.= 2107,77 руб. месяц.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" подлежит взысканию задолженность в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 328,18 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако в мерилах настоящего дела подобных доказательств не представлено.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиками обязательств и их ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 100 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату ФИО5 переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату ФИО5 представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать расходы на представителя в размере 3000руб., представлен договор на оказание юридических ФИО5, платежное поручение об оплате данных ФИО5.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации N 382-О-О отмечено, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты ФИО5 представителя.

Часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате ФИО5 представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату ФИО5 представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты ФИО5 представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом сложности дела, работы представителя по составлению искового заявления, количества судебных заседаний, объема оказанных юридических ФИО5, суд определяет размер расходов в размере 1 500руб.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в в пользу истца расходы на представителя в размере 1000руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" задолженность по оплате жилищно - коммунальных ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 328,18 руб. пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на представителя в размере 1 500руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО1 суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева