Дело №
УИД 55RS0№-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 декабря 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своем интересе и в интересе несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии ограничений (обременения) на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 и ФИО6 дом и долю на земельный участок под данным домом по <адрес> в <адрес>. Цена договора составляла 1 450 000 руб., но при этом согласно условиям договора до момента полной оплаты предмет договора будет находится в залоге у продавцов.
Несмотря на произведенный полный расчет по договору, право залога продавцов на приобретенные истцами объекты недвижимости так и не были погашены.
В данной связи просили понудить Росреестр снять ограничение в виде ипотеки в силу закона на приобретённые объекты недвижимости.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, явку представителей не обеспечили.
Управление Росреестра по <адрес> в представленном отзыве на иск полагало себя ненадлежащем ответчиком, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН ФИО5 и ФИО9 продали ФИО4, ФИО2, ФИО13 (в настоящий момент носит фамилию ФИО1) Ю.Н., ФИО3 57/100 дали в праве собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 473 м2. ± 8 м2., местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир — жилой дом в <адрес> угол <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> угол <адрес>, площадью 63,7 м2.
Согласно акту приема-передачи ФИО5 и ФИО9 передали указанные объекты недвижимости ФИО3, ФИО1 (ФИО13) Ю.Н., ФИО4 и ФИО10, а те их приняли.
Распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному в <адрес> угол <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>А.
В результате сделки доли покупателей на данные объекты недвижимости с учетом текущей адресной нумерации, установленной приведенным распоряжением Администрации КАО <адрес>, были распределены следующим образом.
ФИО3 стало принадлежать 57/400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
ФИО1 (ФИО13) Ю.Н. стало принадлежать 57/400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
ФИО4 и ФИО2 стало принадлежать 57/200 доли в совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/2 доли в совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой 57/100 доли на указанный земельный участок составляет 200 000 руб., стоимость дома — 1 250 000 руб., всего 1 450 000 руб.
При этом, согласно п. 1 и п. 3.1 договора 996 974 руб. продавцами было получено на момент подписания договора, а 453 026 руб. должны будут перечислены на счет ФИО5 № в ПАО «Сбербанк» за счет средств федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-11 №.
В силу п. 3.2 договора до момента полной оплаты продаваемое продавцами недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцом.
В данной связи в отношении приобретенных истцами долей на земельный участок Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО11 (номер государственной регистрации <данные изъяты>).
А в отношении приобретенных истцами долей на дом Управлением Росреестра по <адрес> также ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО11 (номер государственной регистрации <данные изъяты>).
По смыслу ст. 454 ГК РФ договор купли продажи является консенсуальным, при этом существенными его условиями является вещь, которую продавцы обязуются передать, и цена, которую обязуются оплатить покупатели.
Как уже указывалось выше, в соответствии договором с актом приема передачи, продавцы и покупатели определили достаточно подробно предмет договора (дом и 57/100 долей в праве собственности на земельный участок) и цену (1 450 000 руб.). При этом, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы предмет договора передали в полном объеме покупателям, а те его приняли.
При этом суд принимает во внимание положения ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в договоре.
В частности, исходя из буквального содержания п. п. 1, 3.2 договора, продавцы на момент подписания договора в счет его оплаты уже получили 996 974 руб. из 1 450 000 руб.
Согласно ответу ОСФР по <адрес> ФИО2 в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выдан государственный сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-11 № в размере 453 026 руб. ФИО2 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. на оплату приобретаемого жилого дома по <адрес> угол <адрес> в <адрес> (в текущей адресной нумерации <адрес>А в <адрес>), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счет продавца в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ОПФР по <адрес> перечислило 453 026 руб. на ФИО5 № в ПАО «Сбербанк». Суд отмечает, что реквизиты получателя денежных средств в платежном поручении полностью совпадают с реквизитами, указанными в п 3.1 договора. В назначении платежа в платежном поручении указано на улучшение жилищных условий ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязательства покупателей по оплате 1 450 000 руб. было полностью исполнено (996 974 руб. + 453 026 руб. = 1 450 000 руб.).
В силу ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательств.
Залог, согласно ст. 337 ГК РФ обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог, помимо прочего, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Применительно к настоящему делу, установленное п. 3.2 право залога (ипотеки) продавцов на дом и долю в праве собственности на земельный участок обеспечивает обязательство покупателей (истцов по настоящему делу) по оплате по договору.
Таким образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ покупатели полностью исполнили обязательство по оплате товара, то, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ залог прекратился ввиду прекращения основного обязательства.
В данной связи суд приходит к выводу, что залог ФИО5 и ФИО6 на приобретенное истцами недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратился ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения, изменения, прекращения гражданских прав является решение суда.
По смыслу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь в случае явно выраженной воли залогодержателя.
Вместе с тем, согласно представленному суду регистрационному делу, ФИО5 и ФИО6 с заявлением о погашении ипотеки не обращались.
Соответственно, в разрезе ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вести речь об уклонении Управления Росреестра по <адрес> от совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Соответственно, суд не усматривает оснований для возложения на Росреестр обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке. Вместе с тем, в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ решение суда является одним из оснований для внесения записей в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своем интересе и в интересе несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии ограничений (обременения) на объекты недвижимости удовлетворить частично.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>) на принадлежащую ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 473 м2. ± 8 м2., местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир — жилой дом в <адрес> угол <адрес>.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> на принадлежащую ФИО1 (ФИО13) ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) 57/400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 473 м2. ± 8 м2., местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир — жилой дом в <адрес> угол <адрес>.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>) на принадлежащую ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО13 Алёне ФИО7 (паспорт <данные изъяты> 57/200 доли в совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 473 м2. ± 8 м2., местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир — жилой дом в <адрес> угол <адрес>.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>) на принадлежащую ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>) на принадлежащую ФИО1 (ФИО13) ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
Признать прекращенной с ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>) на принадлежащую ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО13 Алёне ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) 1/2 доли в совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>А, площадью 63,7 м2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025