УИД 77RS0011-02-2022-005978-73

№ 2-6301/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

По встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора № на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 500 руб., неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате агентского вознаграждения в размере 6 342,50 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 276 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор № на продажу от ДД.ММ.ГГГГ, по которому агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Коптево, <адрес>А, <адрес>. Стороны согласовали агентское вознаграждение в размере 295 000 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения договора по вине принципала из-за неисполнения принципалом обязанностей и/или отказа от совершения сделки с покупателем, поиск которого осуществил агент, принципал обязуется выплатить агенту 50% от суммы агентского вознаграждения. Поскольку между ответчиком и покупателем расторгнуто соглашение о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, у принципала возникло обязательство перед агентом по выплате 147 500 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить денежные средства в указанном размере, однако ответчик агентское вознаграждение не выплатил, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 342,50 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком по первоначальному иску ФИО2 подано встречное исковое заявление о признании недействительным условия, приведенного в п. 5.2 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указано, что положение п. 5.2 агентского договора, заключенного между сторонами, согласно которому принципал в случае отказа от заключения сделки с покупателем, найденным агентом, обязуется выплатить половину согласованного вознаграждения, ограничивает, в нарушение законодательства о защите прав потребителей, право потребителя отказаться от исполнения договора. На момент отказа принципала от продажи недвижимости, договор, заключенный между истцом и ответчиком не был исполнен в полном объеме, цель договора не достигнута. Кроме того, агентом не установлена зависимость размера выплачиваемого вознаграждения от объема и перечня фактически выполненных услуг при каких-либо иных ситуациях.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что агентский договор расторгнут на момент оплаты аванса по соглашению, сумма просимого истцом по первоначальному иску вознаграждения не соответствует выполненной работе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (ст. 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор №, в соответствии с п. 1.1 которого, агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Коптево, <адрес>А, <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к договору, пунктам 4.4, 4.5 договора, стороны согласовали агентское вознаграждение в размере 295 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи объекта. В случае приостановки с последующим отказом в регистрации перехода права собственности на объект к покупателю по причинам, не зависящим от принципала, агент гарантирует возврат вознаграждения в полном объеме в течение 2 рабочих дней с момента обнаружения данного факта.

В силу п. 4.2 договора, фактом выполнения агентом всех услуг является подписание принципалом договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1 договора.

Согласно п. 4.5 договора, размер вознаграждения агента за оказанные услуги уточняется в приложении №, которое обязательно к подписанию сторонами не позднее дня заключения между принципалом и покупателем соглашения об авансе/задатке/предварительного договора, а в случае, если такие соглашение и договор не подписаны, не позднее 5 (пяти) дней до даты выхода на сделку.

В период действия договора агентом осуществлены юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателей недвижимости и отчуждение объекта, найден потенциальный покупатель недвижимости ФИО4, между принципалом ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Коптево, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о расторжении соглашения о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ В п. 3 соглашение указано, что в случае неисполнения сторонами своих обязательств, стороны претензий к агенту ИП ФИО1 иметь не будут. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 500 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, однако указанная претензия ответчиком по первоначальному иску ФИО2 была оставлена без удовлетворения.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд исходит из того, что с момента расторжения соглашения о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от дальнейшего исполнения агентского договора, при этом нарушений агентом своих обязанностей согласно договору, не выявлено, и к этому моменту агентом был выполнен во исполнение указанного договора ряд действий, предусмотренных договором, а именно: осуществлен поиск покупателя, проведены переговоры с покупателем, организовано заключение соглашения о внесении аванса за объект. Все указанные действия охватываются предметом агентского договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика по первоначальному иску агентского вознаграждения по агентскому договору с применением пропорции (50%, с учетом, что половина работы по договору была произведена агентом), и определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца ИП ФИО1 денежную сумму в размере 147 500 руб.

В соответствии с п. 5.7 агентского договора, в случае неоплаты принципалом услуг, оказанных агентом, в установленный договором срок, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом по первоначальному иску произведен расчет суммы неустойки в размере 6 342,50 руб., согласно п. 5.7 агентского договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления), который судом проверен, признан арифметически верным и принят во внимание, между тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойки в размере 3 000 руб.

Согласно с ч. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей от ДД.ММ.ГГГГ № недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с ч. 2 <адрес> о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся в том числе условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом по встречному иску условие агентского договора, предусмотренное п. 5.2 о том, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине принципала из-за неисполнения принципалом обязанностей и/или отказа принципала от совершения сделки с покупателем, поиск которого осуществил агент, за исключением обстоятельств форс-мажора (природные катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства), возникших во время действия договора, которые он не мог предвидеть и предотвратить самостоятельно, принципал обязуется выплатить агенту 50 % от суммы агентского вознаграждения за фактически оказанные услуги в соответствии с п. 2.1.1 – 2.1.2, совершенные агентом к моменту отказа принципала от совершения сделки с покупателем и/или моменту возникновения невозможности исполнения настоящего договора не может быть признано допустимым, поскольку ограничивает право потребителя отказаться от договора без уплаты штрафных санкций агенту, что влечет нарушения правил, установленных действующим законодательством в области защиты прав потребителей.

Учитывая вышеизложенное, требование истца по встречному иску о признании недействительным пункта 5.2 агентского договора № на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично, в части указания на выплату агенту 50% суммы агентского вознаграждения, как необоснованной штрафной санкции.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца ИП ФИО1 в размере 4 276,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 147 500 руб, неустойку за период с 20.10.2022г по 01.12.2022г в сумме 3 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276,85 руб.

Исковые требования ИП ФИО1 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 5.2 агентского договора № на продажу от 18.09.2022г, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1, в части указания на выплату агенту 50% суммы агентского вознаграждения.

В остальной части встречный иск – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья

А.И. Пушкина