Дело №2-1113/2022
69RS0014-02-2022-001167-94
Решение
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Мошовец Ю.С.
при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Конаковского района, СНТ «Демидово» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Конаковского района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что истец, ФИО3, является собственником земельного участка №№ площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с расположенным на нем садовым домиком.
Смежным земельным участком является земельный участок № по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Указанный участок был заброшен и Председатель СНТ «Демидово» в 2003 году ФИО2 предложил истцу приобрести указанный участок. Истец оплатила ему 800 (восемьсот) долларов США и председатель занялся переоформлением участка (400 долларов США за оформление + 400 долларов США плата за участок), однако председатель умер и не переоформил земельный участок на истца как обещал.
В документах Правления СНТ «Демидово» с 2003 года собственником спорного участка № числится истец. С 2003 года по настоящее время истец оплачивает за указанный участок членские и целевые взносы.
С указанного времени на протяжении 19 лет истец ухаживает за земельным участком ввиду того, что никто не появляется на участке, принимает активное участие в его содержании, то есть истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владел он им добросовестно.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших ранее собственников к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Из истории существования земельного участка истцу выяснить сведения о правообладателе не удалось. В СНТ «Демидово» данных также не имеется.
Поскольку истец владеет спорным имуществом 19 лет, а именно длительное время, по мнению истца, он приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.
В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.
В судебном заседании 26 августа 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Протокольным определением суда от 20 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Демидово».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики администрация Конаковского района, СНТ «Демидово» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, в соответствии с которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 года, трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.
В силу статьи 4 ГК РФ к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
На момент рассмотрения дела судом в действие вступила новая редакция пункта 4 статьи 234 ГК РФ, поэтому, учитывая длящийся характер правоотношений, при принятии решения применению подлежит именно эта норма.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что истец ФИО3 является членом СНТ «Демидово», пользуется земельными участками № и №, оплачивает членские взносы.
В соответствии с выпиской из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, участок № в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Решением исполнительного комитета Конаковского городского Совета народных депутатов от 23 апреля 1991 года № принято решение отвести Завидовской птицефабрике из ее землепользования земельный участок площадью 8,6 га для организации садоводческого товарищества.
Справкой СНТ «Демидово», а также представленными списками товарищества на дату создания и на 1 августа 1993 года подтверждено, что земельный участок № в СНТ «Демидово» предоставлялся ФИО1, работающему слесарем Пртицефабрики и проживающему по адресу: <адрес>.
Копией свидетельства 1722 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 февраля 1993 года подтвержден факт выдачи ФИО1 свидетельства о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,06 га в СНТ «Демидово».
Реестром товарищества подтвержден факт получения ФИО1 указанного свидетельства.
Согласно записи акта о смерти № от 9 ноября 2000 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Место жительства ФИО1 на день смерти судом не установлено, поступили сообщения об отсутствии запрашиваемых сведений, зарегистрированым по адресу: <адрес>, ФИО1 не значится.
По сообщениям нотариальных палат <адрес> свеениями о наследственном деле к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не располагают.
Нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Копией расписки от 22 февраля 2003 года подтверждено, что председателем СНТ «Демидово» получено от ФИО3 400 долларов для оформления и оплаты необходимых землеустроительных работ, наследственных и регистрационных документов для приобретения земельного участка №.
Справками СНТ «Демидово» и копией членской книжки подтверждено, что истец пользуется земельным участком № с 2003 года, оплачивает за данный земельный участок членские и целевые взносы.
Анализируя и оценивая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, объяснения сторон по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с 2003 года спорным земельным участком владела как своими собственными ФИО3, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении.
Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом (земельный участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), принадлежавшим ФИО1 как своим собственным, следовательно, имеет право на получение его в собственность в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковое требование ФИО3 о признании за нейправа собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйстыенного назначения, вид разрешенного использрования: для ведения садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Мошовец
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.
Председательствующий Ю.С. Мошовец