Решение по делу № 2-10430/2022 от 30.03.2023

УИД 78RS0009-01-2022-009993-90

Дело № 2-2673/2023 (2-10430/2022)

~ М-7515/2022 30 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИ ЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Андреевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/2023 (2-10430/2022) ~ М-7515/2022 по иску ФИО1 к Администрации Красносельского района г. Санкт-Петербурга об установлении факта членства в жилищно-строительном кооперативе, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> В обоснование своих требований указала, что с 08.06.1991 г. проживала в браке с ФИО2, являвшимся с 1988 года членом ЖСК №1059 и владевшим на праве пользования принадлежащей кооперативу однокомнатной квартирой по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес>. В связи со смертью 01.12.1992 г. ФИО2 и тем фактом, что на день его смерти паевой взнос за квартиру в полном объёме супругами выплачен не был, ФИО1 имела право на часть пая, постоянно с 08.10.1991 г. проживала в данной квартире, других зарегистрированных лиц, кроме супругов П-вых, в квартире не было, в соответствии с уставом ЖСК и действующим на тот момент законодательством, в январе 1993 г. она была, как переживший супруг, принята в члены кооператива и продолжила выплачивать паевые взносы. В полном размере паевой взнос за квартиру ФИО1 был выплачен в декабре 1996 года, в подтверждение данного факта ЖСК №1059 Истцу была выдана справка о погашении пая и принадлежности ей указанной квартиры на праве собственности, после чего Истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу, в чем ей было отказано ввиду отсутствия надлежащего пакета первичных документов, необходимых для регистрации ее прав на недвижимое имущество в обычном, административном порядке в регистрирующем органе. Истец, в целях устранения выявленных регистрационным органом недостатков в представленных документах обращалась 28.02.2022 г., 25.05.2022 г. в ЖСК №1059 с заявлениями о предоставлении таких документов, однако, кроме поступившей ей 08.07.2022 г. дополнительной справки о погашении паевого взноса, других требуемых документов представлено не было. Истец обратилась с запросами в ИФНС №15 г. Санкт-Петербурга, Администрацию Красносельского района г. Санкт-Петербурга, Центральный государственный архив г. Санкт-Петербурга, однако из поступивших 19.04.2022 г., 03.06.2022 г., 08.08.2022 г. ответов следует, что у данных ведомств отсутствуют как сведения о первоначальном Уставе ЖСК №1059, так и документы (их копии) из Правления ЖСК.

В ходе рассмотрения дела Истец уточнила исковые требования с целью установления факта ее членства в ЖСК №1059 в связи с неопределенностью в документах, удостоверяющих факт такого членства, невозможностью получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты и невозможности восстановления утраченных документов на основании которых она могла бы обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права спорную квартиру без констатации данных фактов судом.

В связи с тем, что Истец в настоящее время использовала все меры по изысканию требуемых документов для государственной регистрации права на спорную квартиру, а ЖСК №1059 22.09.2022 г. ликвидирован, ФИО1 просит установить факт ее членства в ЖСК №1059 и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 198328, г. Санкт-Петербург, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, ее интересы представлял адвокат Фролов А.В., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил. Ранее представил отзыв, согласно которому Администрация Красносельского района г. Санкт-Петербурга не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истцом необходимых и допустимых доказательств.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статьей 169 ГПК РФ предусмотрено отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167, 222, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав позицию представителя Истца, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 8 июня 1991 между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством заключении брака <№> от 02.12.2008 г.

Супруги совместно проживали в спорной однокомнатной квартире по адресу г. Санкт-Петербург<адрес>.

Истец зарегистрирована в данной квартире с 08.10.1991 г. Других зарегистрированных лиц, кроме супругов П-вых, в квартире не было, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9, выданной СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района г. Санкт-Петербурга».

Указанная квартира принадлежала ЖСК №1059, супруг ФИО2 был членом данного кооператива, владел ею на основании обменного ордера № 164573/*09 от 11.12.1987 г., выданного Управлением по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета Ленинградского городского совета народных депутатов.

01.12.1992 года ФИО2 скончался, что подтверждается представленным Истцом свидетельством о смерти ФИО2 <№> от 17.09.2003 г.

Из пояснений представителя истца следует, что на день смерти ФИО2 паевой взнос за квартиру в полном объёме супругами выплачен не был, в связи с чем, ФИО1 в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством была принята в члены кооператива и продолжила своевременно выплачивать паевые взносы.

В 2017 г. после обращения Истца в Правление кооператива, ей была выдана справка Исх. № 26 от 07.11.2017 г., о принадлежности ей на праве собственности спорной квартиры и выплате пая в полном размере. Указанная справка имела в себе неточности, так как в ней не был отражён период времени после смерти супруга, когда ФИО1 единолично производила последующее внесение паевых взносов до 25 декабря 1996 года.

В 2017 году решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2017 г. по делу № А56-47015/2016 ЖСК №1059 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2021 г. срок конкурсного производства в отношении ЖСК-1059 был продлён на 6 месяцев, до 09.04.2022 г.

01.12.2021 г. конкурсным управляющим ЖСК №1059 ФИО3, в связи с возложенными на него судом обязанностями, была выдана справка о праве собственности на квартиру и полной выплате ФИО1 паевого взноса в сумме 4255,64 (четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 64 коп.

24.12.2021 г. Истец обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации её права собственности на спорную квартиру.

13.01.2022 года из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в адрес Истца поступило уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-55470421/1.

Причинами приостановки было указано отсутствие выписки из протокола о принятии в члены ЖСК, отсутствие углового штампа ЖСК с датой выдачи и номером справки ЖСК о выплате пая, а также тот факт, что копии представленных судебных актов Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об открытии конкурсного производства в отношении ЖСК №1059, назначении конкурсным управляющим ФИО3 и продлении конкурсного производства не прошиты, не удостоверены гербовой печатью суда, на них отсутствует отметка о вступлении в законную силу.

В связи с тем, что разрешение указанных причин приостановки регистрации являлось компетенцией конкурсного управляющего ЖСК №1059, Истец 28.02.2022 г. направила в адрес ФИО3 запрос о предоставлении требуемых документов, однако документы представлены не были.

20.05.2022 г. Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено определение об утверждении конкурсным управляющим ЖСК-1059 члена СОАУ «Континент» ФИО4.

25.05.2022 г. Истцом в адрес конкурсного управляющего ФИО4 был направлен запрос на предоставление надлежащего комплекта документов, с учетом требований Росреестра. 08.07.2022 г. Истцу поступила корреспонденция от конкурсного управляющего ЖСК №1059 ФИО4 с вложением справки № 107-2022-1 от 01.07.2022 г., соответствующей требованиям Росреестра, подтверждающей право собственности ФИО1 на указанную квартиру и о полном погашении паевого взноса. Истребуемые документы отсутствовали.

02.08.2022 г. Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено определение (мотивировочная часть) о завершении конкурсного производства по делу о банкротстве ЖСК №1059.

В следствии того, что ЖСК №1059 22.09.2022 г. был ликвидирован, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Истец обратилась с запросами в ИФНС №15 г. Санкт-Петербурга, Администрацию Красносельского района г. Санкт-Петербурга, Центральный государственный архив г. Санкт-Петербурга о предоставлении сведений о первоначальном Уставе ЖСК №1059 и документах из Правления ЖСК №1059. Согласно представленных 19.04.2022 г., 03.06.2022 г., 08.08.2022 г. ответов из указанных ведомств, такие документы у них отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своем внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу действовавшего 1983 г. жилищного законодательства права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определялись уставом кооператива.

Согласно ст. 114 ЖК РСФСР, Устав ЖСК №1059 на день смерти супруга Истицы и до принятия его новой редакции в 2008 г., соответствовал «Примерному Уставу ЖСК», утвержденному постановлением Совета министров РСФСР от 2 октября 1965 года N 1143 (далее «Примерный Устав ЖСК»), п. 24 которого указывает на возможность дальнейшего проживания в квартире только при вступлении в кооператив пережившего супруга, что также согласуется со ст. ст. 124, 131 ЖК РФ.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что она на протяжении более 20 лет производит оплату имущественного налога за указанную квартиру на основании выставляемых на ее имя налоговых уведомлений.

В соответствии со ст. 400 НК Р, плательщиками налога на имущество физлиц признаются только лица, обладающие правом собственности на имущество.

На запрос Истца в МИФНС № 22 г. Санкт-Петербурга за № 07-09/10569@ от 29.04.2022 г. поступил ответ о том, что ФИО1 является собственницей квартиры в связи с погашением паевых взносов за указанную квартиру на основании данных, представленных в налоговый орган со стороны ЖСК №1059.

В силу ст. 210 ГК РФ, только собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ именно собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истец на протяжении тридцати лет производит все предусмотренные для собственника помещения, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными ФИО1 счетами, выставляемыми на ее имя обслуживающими организациями и платёжными документами по оплате таких счетов.

Кроме того, Истец представила в суд ответ на свой запрос от УК Управдом Сервис-1 от 18.04.2022 г., в котором указано, что сведения о собственниках ЖСК №1059, где среди прочих указана и ФИО1, отражены в приложении к протоколу общего собрания собственников жилья в МКД №1-П13к1 от 21.08.2020 г.

28.04.2022 г. истцу поступил ответ на ее запрос в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» № 07-01/714, в котором указанная организация сообщила о поступлении в 2005 году в ее адрес информации о собственниках жилых помещений в данном МКД, в числе которых являлась ФИО1, указанная информация поступила от ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство».

Согласно действовавшего на момент смерти ФИО2 законодательства, а именно, п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. На это же указывают, как имевшаяся на тот момент времени судебная практика, в частности, п.16 постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК» (далее ПП ВС СССР № 11), так и ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, до полного внесения паевого взноса, субъектом права собственности на жилое помещение являлось ЖСК №1059.

После вступления Истца в кооператив и выплаты пая в полном объёме, ЖСК документально задекларировал переход права собственности на жилое помещение в пользу ФИО1, что подтверждается выданными разными руководителями ЖСК №1059 справками о полном погашении пая от 07.11.2017 г., 26.03.2018 г., 01.12.2021 г., 01.07.2022 г. и указывает на действительную волю одной стороны принимать паевые взносы, и волю другой стороны добросовестно оплачивать такие взносы с целью приобретения собственности, что согласуется со ст. 129 ЖК РФ, когда член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме только в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из п. 24 «Примерного Устава ЖСК», ст. 131 ЖК РФ, п.14 ПП ВС СССР № 11 Истица, как пережившая супруга, являвшаяся членом семьи умершего, совместно проживавшая и имевшая с ним совместное хозяйство, продолжившая проживание в спорной квартире и вступившая в члены кооператива после смерти ФИО2 обладает исключительным правом на данное жилое помещение, при этом суд полагает, что спор о праве в данном случае отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.6 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. На основании ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В связи с тем, что Истец не имеет возможности получить в ЖСК №1059 документы, подтверждающие факт принятия ее в члены кооператива в связи с его ликвидацией и в следствие чего не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, а все меры по изысканию таких документов ФИО1 в настоящее время использовала, суд полагает, что исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт членства Истца в ЖСК №1059, ее требование об установлении факта членства в ЖСК №1059 подлежит удовлетворению ввиду доказанности, что влечет для Истца наступление юридически значимых последствий.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства в материалы дела представлены, в связи с чем, на основании изложенного и с учетом представленных и исследованных доказательств, суд находит требование Истца ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру законным и обоснованным, а следовательно, иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 264-266 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Установить за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г. <...>, факт членства в ЖСК №1059 с 1993 года.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г. <...>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> - однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 32.6 кв.м. в составе следующих помещений: МОП (без кухни) 8.40 кв.м., кухни 6.20 кв. м., жилой комнаты площадью 18.00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Судья:

<...>