Дело № 2-445(1)/2023
64RS0034-01-2023-000150-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023г. п.Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Зайцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 55 000 руб., неустойку в размере 41 321 руб. 50 коп.. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 06 апреля 2015 года между ФИО1 и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве б/н на объект долевого строительства: жилое помещение, двухкомнатная <адрес>, общей площадью «Объекта долевого строительства» 61,19 кв.м.. Согласно п. 1.8 договора ответчик обязался внести денежные средства в размере 1 100 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором. ФИО1 внес 1 045 000 руб., размер задолженности 55 000 руб., которая не погашена по настоящее время.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Положениям ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 апреля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец (Застройщик) взял на себя обязательство построить недвижимое имущество (двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,19 кв.м., расположенную на втором этаже, блок-секция «В») по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что ответчик «Дольщик» обязуется внести денежные средства в размере 1 100 000 руб. в срок до 10 августа 2015 года и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять «Объект долевого строительства». Факт полной оплаты денежных средств по договору удостоверяется финансовой справкой, выдаваемой Застройщиком.
Положениями договора также предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, неисполнившая обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 5.1).
В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа «Дольщик» выплачивает»Застойщику» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 23 апреля 2015 года.
Согласно приходным кассовым ордерам № 72 от 06 апреля 2015г., № 73 от 07 апреля 2015г., предоставленным стороной истца, ФИО1 внесено по договору 100 000 руб. 715 000 руб. соответственно. Кроме того, 20 января 2022 года ФИО1 внесено в кассу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» 230 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером б/н от 20 января 2022 года.
Аналогичные сведения предоставлены стороной ответчика.
12 сентября 2022 года между сторонами по делу подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке 27 сентября 2022 года.
Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве выполнил не в полном объеме, задолженность составила 55 000 рублей.
Доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком суду не предоставлялось.
08 сентября 2022 года, 13 января 2023 года истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которые остались без удовлетворения.
На основании приведенных норм права, учитывая факт нарушения ответчиком принятых на себя в соответствии с договором обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности размере 55 000 рублей.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежа за период с 11 августа 2015 года по 01 февраля 2023 года в размере 41 321 руб. 50 коп., суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).
Учитывая обстоятельства дела, согласно которым участником долевого строительства выплачена застройщику сумма в размере 1 045 000 рублей - большая часть задолженности по договору, необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сумму задолженности, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" действовавшего на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 год, суд уменьшает размер неустойки до 20 660 руб. 75 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 469 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» сумму задолженности по договору долевого участия в строительства в размере 55 000 руб., неустойку за период с 11 августа 2015 года по 01 февраля 2023 года в размере 20 660 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 469 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы, представления Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2023г.
Судья: