РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2025-007427-93

25 августа 2024 года дело № 2-5329/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи С.С. Чурсиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на не жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс № 67, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на этаже 1, ссылаясь на то, что в соответствии с учредительным договором от 03.08.2001 года. изменениями и дополнениями к нему от 10.10.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года ТОО «Иволга» передало АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» (далее - ответчик) незавершенный строительством гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес. в связи с чем АНО «ЭСГХ» стало правопреемником ТОО «Иволга» в отношении прав и обязанностей на указанный объект. Согласно данным ЕГРЮЛ деятельность ТОО «Иволга» прекращена. 07 февраля 2015 года между фио 11.С., действующим как покупатель, и АНО «ЭСГХ», выступающим в качестве продавца, был заключен договор № 67/2015 купли-продажи гаражного бокса № 67, расположенного на 1 паже гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п. 2.1. договора цена гаража составляла сумма. Свои обязательства по оплате приобретаемого гаражного бокса фио U.С. исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 67/2015 от 07.02.2015 года. Указанное недвижимое имущество было фактически передано фио II.С., который до настоящего времени владеет, пользуется и песет бремя содержания данного гаражного бокса, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от 07.02.2015 года и справкой от 03.05.2025 года, выданной ответчиком. Таким образом. фио является законным владельцем нежилого помещения (гаражный боке) № 67, расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно Выписки из ЕГРН строительство гаражного комплекса окончено. 26.05.2012 года указанному помещению присвоен кадастровый номер: 77:06:0009011:2146, гаражный бокс поставлен па учет в ГУП МосгорБТИ, площадь помещения составляет 18,9 кв.м, право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствуют. Однако, ФИО1 по вине ответчика, уклоняющегося от необходимых действий по госрегистрации недвижимости на истца, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс без обращения в суд.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности па нежилое помещение№ 67, площадью 18,9 кв.м, (кадастровый номер: 77:06:0009011:2146), расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. 2. Взыскать с ДНО «ЭСГХ» в пользу фио II.С. уплаченную госпошлину в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования в части признании права собственности. Госпошлину просил не взыскивать.

Представитель ответчика в суд явился, представил заявление о признании искового заявления.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что в соответствии с учредительным договором от 03.08.2001 года. изменениями и дополнениями к нему от 10.10.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года ТОО «Иволга» передало АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» (далее - ответчик) незавершенный строительством гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес. в связи с чем АНО «ЭСГХ» стало правопреемником ТОО «Иволга» в отношении прав и обязанностей на указанный объект.

Согласно данным ЕГРЮЛ деятельность ТОО «Иволга» прекращена.

07 февраля 2015 года между фио 11.С., действующим как покупатель, и АНО «ЭСГХ», выступающим в качестве продавца, был заключен договор № 67/2015 купли-продажи гаражного бокса № 67, расположенного на 1 паже гаражного комплекса по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. договора цена гаража составляла сумма.

Свои обязательства по оплате приобретаемого гаражного бокса фио U.С. исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 67/2015 от 07.02.2015 года.

Указанное недвижимое имущество было фактически передано фио II.С., который до настоящего времени владеет, пользуется и песет бремя содержания данного гаражного бокса, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от 07.02.2015 года и справкой от 03.05.2025 года, выданной ответчиком.

Согласно Выписки из ЕГРН строительство гаражного комплекса окончено. 26.05.2012 года указанному помещению присвоен кадастровый номер: 77:06:0009011:2146, гаражный бокс поставлен па учет в ГУП МосгорБТИ, площадь помещения составляет 18,9 кв.м, право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на указанный гаражный бокс отсутствуют.

Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.

В судебное заседание ответчик предоставил заявление о признании исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требования.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения решение суда может быть указанно только на признание иска.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, суд, полагает требования фио к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 67 площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0009011:2146.

Решение является основанием для внесения сведений о собственнике в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года