УИД 77RS0034-02-2021-017630-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-11838/2023
по иску фио, фио, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель»» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований фио, фио, указали, что 23.07.2019 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № 16-13-314-И, согласно которому ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Объектом договора является квартира № 314, общей проектной площадью 38,9 кв. м, расположенная на 13 этаже в 5 подъезде жилого дома. Цена договора составляет 4.960.165 рублей сумма и была оплачена Истцами в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. общей планируемой площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений по пункту 2.4.2. договора определена в сумме сумма. После подписания передаточного акта от 28.12.2022 года, площадь квартиры уменьшилась на 2,18 кв. м. и составила 38,9 кв.м., что следует из подписанного сторонами 28 декабря 2022 года передаточного акта к договору участия в долевом строительстве. При передаче истцам по акту от 28 декабря 2022 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16-13-314-И от 23.07.2019 г. квартиры (или: объекта) установлено и отмечено в акте, что ее (его) площадь в соответствии с замерами БТИ меньше на 2,18 кв. м. адрес квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 38,9 кв.м., то есть меньше площади, предусмотренной Договором на 2,18 кв.м., в связи с чем истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, которое оставлено без внимания.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представил возражения на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Исходя из ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено следующее.
23.07.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-13-314-И, по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Объектом договора является квартира № 314, общей проектной площадью 41,08 кв. м, расположенная на 13 этаже в 5 подъезде жилого дома.
Цена договора составляет 4.960.165 рублей сумма и была оплачена Истцами в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. общей планируемой площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений по пункту 2.4.2. договора определена в сумме сумма.
При передаче истцам по акту от 28 декабря 2022 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16-13-314-И от 23.07.2019 г. квартиры (или: объекта) установлено и отмечено в акте, что ее (его) площадь в соответствии с замерами БТИ меньше на 2,18 кв.м.
Согласно п. 2.4.2 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. адрес квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 38,9 кв.м., то есть меньше площади, предусмотренной Договором на 2.18 кв.м.
Фактически истцы переплатили разницу между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 2095184 от 23.07.2019 г. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.
Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет сумма в связи, с чем истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств, которое оставлено без внимания.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств в заявленной размере подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком неправомерно удерживаются денежные средства, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.10.2020 по 28.12.2022 подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 160.325,сумма ((273.197 + 47.453)/ 2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.706,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель»» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) денежные средства в размере 273.197,сумма, проценты в размере 47.453,сумма, штраф в размере 160.325,сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 6.706,сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио