дело № 92RS0002-01-2024-004037-66производство № 2-287/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" к ФИО1, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, ООО "Сегас-Тур" о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости, судебных расходов

установил:

ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, ООО "Сегас-Тур" о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости, судебных расходов.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» (ИНН <***>, ОГРН: <***>, КПП 920101001, р.сч. 40702810042560103060, кор. сч. 30101810335100000607, РНКБ БАНК (ПАО), БИК 043510607 сумму задолженности - 512 370,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 8 330 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилой коммерческой недвижимости - апартаментов № общей площадью 97,2 кв.м., находящихся в здании Пансионата туристическо-гостиничного комплекса «АкваDeLихе» с прилегающей территорией и объектами инфраструктуры, расположенного по адресу<адрес>, (далее - комплекса «АкваDeLихе»).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АкваДелюкс» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен Договор № об оказании услуг по содержанию недвижимости, согласно которому Исполнитель осуществляет функции по содержанию Комплекса, в котором находятся апартаменты Заказчика.

В иске ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" ссылается на неисполнение ФИО1 обязательств по оплате за содержание объекта недвижимости, в связи с чем, задолженность ФИО1 составляет 512 370 рублей 88 копеек.

Претензия ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" по оплате задолженности оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" в суд с иском.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" ФИО2 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования признала в части задолженности за содержание объекта недвижимости в размере 5 145 рублей 45 копеек, неустойки в размере 32 721 рублей 50 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положениями ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую в свою очередь включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилой коммерческой недвижимости - апартаментов № общей площадью 97,2 кв.м., находящихся в здании Пансионата туристическо-гостиничного комплекса «АкваDeLихе» с прилегающей территорией и объектами инфраструктуры, расположенного по адресу<адрес>, (далее - комплекса «АкваDeLихе»).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АкваДелюкс» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор № об оказании услуг по содержанию недвижимости, согласно которого Исполнитель осуществляет функции по содержанию Комплекса, в котором находятся апартаменты Заказчика.

В соответствии с п. 2.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставляется право бесплатного пользования следующими объектами инфраструктуры Комплекса «AквaDeLuxe»: наружный (открытый) бассейн, благоустроенная территория комплекса, спортивные площадки, пляжная зона, зона парковки Комплекса «AквaDeLuxe».

В соответствии с п. 2.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обеспечивает предоставление Заказчику скидок на следующие услуги: на услуги банно-бассейного комплекса «AквaDeLuxe», на услуги фитнес центра, на услуги ресторанов, на водные аттракционы в Аквапарке «Зурбаган».

На основании п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за все мероприятия, связанные с содержанием Объекта недвижимости. Заказчик уплачивает цену эксплуатации, рассчитываемую согласно данному Договору.

В силу п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена эксплуатации для Заказчика формируется как сумма следующих видов расходов стоимость услуг Исполнителя по текущему содержанию Объекта недвижимости, стоимость текущего и капитального ремонта Объекта недвижимости, сумма компенсации платежей за землю и налога на имущество, сумма компенсации затрат на обеспечение Апартаментов коммунальными услугами, и прочих расходов по обеспечению надлежащего функционирования Объекта недвижимости.

Согласно п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость услуг Исполнителя по текущему содержанию всего Объекта недвижимости состоит из затрат, которые он несет для выполнения мероприятий, включая затраты на закупку необходимых расходных материалов, оборудования, оплату труда наемным работникам, оплату услуг и работ привлекаемых сторонних организаций и т.п.

На основании п. 3.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость текущего и капитального ремонта Объекта недвижимости включает в себя все затраты, которые несет Исполнитель для выполнения соответствующих мероприятий в соответствии с п. 2.3. Договора, включая амортизационные отчисления, стоимость необходимых материально-технических ресурсов, оплату труда наемным работникам, оплату услуг и работ привлекаемых сторонних организаций и т.п.

В соответствии с п. 3.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик выплачивает Исполнителю часть от общей стоимости текущего и капитального ремонта Объекта недвижимости, определяемую пропорционально общей фактической площади Апартаментов Заказчика к общей фактической площади всех Апартаментов в Объекте недвижимости, а также иных входящих в него помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости (с учетом п. 3.6. Договора).

В силу п. 6.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ Стороны договорились, что в случае нарушение Заказчиком срока выплаты любых платежей, предусмотренных данным Договором, он выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Таким образом, порядок расчетов, сроки, стоимость по содержанию недвижимости и ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств установлены для ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" и ответчика ФИО1 договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3.1 - 3.2., 3.3.1, 3.4.1-3.4.2 договора.

Согласно расчету ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" задолженность ФИО1 составляет 512 370 рублей 88 копеек.

Указанная сумма задолженности подтверждена представленным ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" в материалы дела расчетом затрат на содержание недвижимости, основанном на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" услуг ФИО1 не представлено, доказательства исполнения обязанности по оплате за содержание объекта недвижимости ФИО1 также не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 512 370 рублей 88 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 330 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Аква Делюкс"

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Аква Делюкс» (ИНН <***>, ОГРН: <***>, КПП 920101001, р.сч. 40702810042560103060, кор. сч. 30101810335100000607, РНКБ БАНК (ПАО), БИК 043510607 сумму задолженности - 512 370,88 (пятьсот двенадцать тысяч триста семьдесят рублей восемьдесят восемь копеек) за период с января 2022 по январь 2024, государственную пошлину в размере 8 330 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 марта 2025 года.