УИД 22RS0069-01-2025-002607-49

Дело № 2-43/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: ///, с кадастровым номером ..., площадью 938 кв.м. относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена. 24.06.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-з, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером 22:63:030421:318, для эксплуатации административного здания. Таким образом, в пользовании ФИО1 находилась площадь земельного участка в размере 469 кв.м. 09.03.2023 между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ему начисляется арендная плата за земельный участок площадью 580 кв.м. с 05.02.2020. Таким образом, с 05.02.2020 ФИО1 начисляется арендная плата за земельный участок площадью 358 кв.м. Согласно договору арендная плата должна была вноситься ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае невнесения арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Ставки арендной платы за земельные участки являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером и не вправе применять другой размер арендной платы. Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. В нарушение условий договора аренды должник исполнял взятые на себя обязательства не надлежащим образом, плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, истцу была исчислена пеня. В соответствии с расчетом, произведенным истцом с учетом уточнения, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 составила 14 465,15 руб., сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 составила 81 014,48 руб., сумма пени за период с 23.03.2023 по 22.12.2025 составила 37 006,66 руб., а всего 132 486 руб.29 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве поддержал уточненные исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, пояснил, что не отрицает фактическое наличие задолженности, но возражает против размера задолженности. Представил письменные возражения на уточненный иск, согласно которым просит применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении требований в части взыскания суммы арендной платы за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 года, пени за период с 01.10.2019 по 18.03.2021 года, представил свой расчет. Кроме того, просил снизить до разумных пределов размер пени, подлежащей взысканию, а также предоставить рассрочку платежа присужденной суммы на срок 6 месяцев.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пп.3 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, определены постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: АП = КС x S x К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.; КС = кад.стоимость з/у /площадь з/у кв.м.

S - площадь земельного участка, кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

Кадастровая стоимость земельных участков в спорные периоды определялась с учетом постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; постановления Администрации Алтайского края от 30.10.2020 №467 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Пунктом 3.17 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 определено, что комитет выполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города Барнаула по земельным участкам, находящимся в границах города Барнаула, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также других доходов в соответствии с решением Барнаульской городской Думы о бюджете города Барнаула на очередной финансовый год и на плановый период, осуществляет взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов.

Согласно п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации комитет как администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями: осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2019 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, ФИО1, был заключен договор аренды ...-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ..., местоположение: Российская Федерация, ///. Площадь участка 938 кв.м., цель предоставления - для эксплуатации административного здания.

Срок аренды устанавливается на 49 лет с момента вступления Договора в силу. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на участке

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, арендная плата исчисляется с 29.10.2018. Согласно пункту 3.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) (п.3.6 Договора).

Поступающие платежи, в случае наличия задолженности по арендной плате, учитываются в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе (п.3.7 Договора).

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.5 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по вышеуказанному адресу расположено нежилое помещение с кадастровыми номерами ..., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, в пользовании которого находилась площадь земельного участка 469 кв.м.

Согласно дополнительного соглашения от 09.03.2023 года заключенного между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, последнему с 05.02.2020 года арендная плата начисляется за земельный участок площадью 580 кв.м.

Таким образом, ФИО1 с 05.02.2020 года начисляется арендная плата за земельный участок площадью 358 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указывает, что в нарушение условий договора аренды должник исполнял взятые на себя обязательства не надлежащим образом. В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

В связи с чем, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от 22.04.2021 года по делу №2-971/2021 с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула взыскана задолженность по арендной плате за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 в размере 38 527,04 руб., пени период с 01.01.2019 по 18.03.2021 в размере 2828,40 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от 01.06.2021 года указанный судебный приказ отменен ввиду поступления возражений должника.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от 06.07.2023 года по делу №2-1427/2023 с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.12.2022 в размере 21659 руб., пени период с 19.03.2021 по 22.03.2023 в размере 10131,61 руб.

Из чеков по операции от 19.10.2023 года усматривается, что взысканные судебным приказом 2-1427/2023 денежные суммы - 21659 руб., 10131,61 руб., были оплачены ФИО1

Кроме того, согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 30.11.2024, постановлению об окончании исполнительного производства от 05.12.2024 года данные суммы также были удержаны с ответчика и засчитаны в счет погашения задолженности прошлых периодов, что предусмотрено п. 3.7 договора.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от 05.11.2024 года по делу 2-3324/2024 с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 51 552,94 руб., пени за период с 23.03.2023 по 07.10.2024 в размере 18063,42 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от 11.12.2024 года указанный судебный приказ отменен ввиду поступления возражений должника.

Обращаясь с настоящим иском, истец представил расчет задолженности, в соответствии с которым, с учетом уточнения, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 составила 14 465,15 руб., сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с +++ по +++ составила 81 014,48 руб., сумма пени за период с +++ по +++ составила 37 006,66 руб.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а равно подтверждающих надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в полном размере, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка являются обоснованными.

При рассмотрении дела ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержится разъяснение о том, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п.1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Исходя из указанных правовых норм течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка №5579-3 от 24.06.2019, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что о неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 в размере 14 465,15 руб. истец узнал или должен был узнать не ранее 01.04.2019 и не позднее 01.04.2021 года.

При этом, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за указанные периоды - 20.05.2025 года, то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что во взыскании суммы неуплаченной арендной платы за период с 29.10.2018 по 31.12.2020 истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец определяет задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 81014,48 руб.

Представленный истцом расчет, судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы, установленным при заключении договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, представленного контррасчета, все денежные средства, внесенные ФИО1 на основании чеков по операции от 19.10.2023, в том числе взысканные по исполнительным документам, учтены истцом в расчете.

Таким образом, указанная сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 23.03.2023 по 22.12.2025 в размере 37006,66 руб.

Согласно п. 3.5 заключенного договора аренды земельного участка №5579-3 от 24.06.2019 в случае невнесения платежей в установленный срок предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.

Основанием для применения штрафных санкций является ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

При этом ответчиком в представленном письменном отзыве на уточненный иск заявлено о снижении размера пени до разумных пределов, а также о предоставлении рассрочки по оплате присужденной суммы задолженности и пени на 6 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны.

В обоснование заявления о несоразмерности неустойки (пени) ФИО1 указывает на то, что значительная часть пени образовалась в результате непринятия истцом мер по взысканию уже присужденной задолженности, на тяжелое финансовое положение его семьи, состояние здоровья, что подтверждают представленные сведения о доходах ответчика и его упруги, а также представленные протоколы консультаций, исследований из лечебных учреждений.

Учитывая изложенные обстоятельства, и приведенные положения закона, суд полагает возможным снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 24.06.2019, установив ее в размере 10000,00 руб.

В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула подлежит взысканию сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 81014,48 руб., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 за период с 23.03.2023 по 22.12.2025 в размере 10000,00 руб.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

В силу ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.37 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

Так, по мнению суда, вышеприведенные доводы ответчика свидетельствуют о наличии оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда.

Кроме того, учитывая необходимость соблюдения баланса прав как взыскателя на получение с должника взысканных сумм, так и прав ФИО1, нуждающегося в медицинском обследовании, лечении, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично, с предоставлением ФИО1 рассрочки исполнения настоящего решения с момента его вступления в законную силу - на 3 месяца, с уплатой должником взыскателю задолженности по 30 000 руб. ежемесячно, а в последний месяц - всю оставшуюся взысканную сумму долга.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 в размере 81 014,48 руб., пени за период с 23.03.2023 по 22.12.2025 в размере 10000 руб.

Рассрочить ФИО1 исполнение настоящего решения по делу по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени с момента его вступления в законную силу - на 3 месяца, с уплатой должником взыскателю задолженности по 30 000 руб. ежемесячно, а в последний месяц - всю оставшуюся взысканную сумму долга.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа - г. Барнаула государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2026 года.

Судья О.Ю. Изотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>