Дело № 2-3459/2022
УИД 23RS0037-01-2022-004604-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 10 октября 2022 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,
при помощнике судьи Кочове С.Б.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СК «Старый Замок» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к ООО СК «Старый Замок» о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Старый Замок» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> передать в собственность нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (в подвале с отдельными входами и выходами), общей площадью 12 кв. м, стоимостью 450 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в УФСГРКиК по КК ДД.ММ.ГГГГ №.
Оплата по договору производились наличными платежом по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб.
Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежных средств по договору.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 и других участников долевого строительства к администрации МО <адрес>, удовлетворены.
Суд признал незаконным отказ Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного многосемейного жилого дома с территориями общего пользования, находящегося по адресу: <адрес>, и обязал Администрацию муниципального образования <адрес> выдать ООО СК «Старый Замок» разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного многосемейного жилого дома с территориями общего пользования, находящегося по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3121/2017 исковые требования ФИО1 и других участников долевого строительства к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) - удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиры (помещения) блокированном многосемейном жилом доме по адресу: <адрес> за участниками долевого строительства, в том числе и за ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу было подано заявление о принятии наследства по завещанию. Однако, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не смог, так как право собственности наследодателя на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (в подвале с отдельными входами и выходами), с общей площадью 12 кв. м., по адресу: <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН.
Факт право ФИО1 на нежилое помещение с общей площадью 12 кв. м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> был подтвержден в вышеуказанных судебных решениях. Из анализа технической документации следует, что местоположение указанного нежилого помещения соответствует местоположении» помещений №,4,5 указанные в поэтажном плане цокольного этажа и экспликации поэтажного плана здания по адресу: <адрес>.
С учетом уточнения просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение с общей площадью 7,7 кв. м, с кадастровым номером № расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО СК «Старый Замок» и представитель третьего лица УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Старый Замок» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> передать в собственность нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (в подвале с отдельными входами и выходами), общей площадью 12 кв. м, стоимостью 450 000 руб.
Указанный договор зарегистрирован в УФСГРКиК по КК ДД.ММ.ГГГГ №.
Оплата по договору производились наличными платежом по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб.
Таким образом судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежных средств по договору.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 и других участников долевого строительства к администрации МО <адрес>, удовлетворены.
Суд признал незаконным отказ Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного многосемейного жилого дома с территориями общего пользования, находящегося по адресу: <адрес>, и обязал Администрацию муниципального образования <адрес> выдать ООО СК «Старый Замок» разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного многосемейного жилого дома с территориями общего пользования, находящегося по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3121/2017 исковые требования ФИО1 и других участников долевого строительства к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) - удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиры (помещения) блокированном многосемейном жилом доме по адресу: <адрес> за участниками долевого строительства, в том числе и за ФИО1
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу было подано заявление о принятии наследства по завещанию. Однако, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не смог, так как право собственности наследодателя на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (в подвале с отдельными входами и выходами), с общей площадью 12 кв. м., по адресу: <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН.
Факт право ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> был подтвержден в вышеуказанных судебных решениях.
Из анализа технической документации следует, что местоположение указанного нежилого помещения соответствует местоположении» помещений № указанные в поэтажном плане цокольного этажа и экспликации поэтажного плана здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (пункт 36).
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из положений указанной правовой нормы следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику.
Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
ФИО2 является единственным наследником имущества, состоящего из нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, несет бремя сохранности этого имущества, однако лишена возможности оформить свои права на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их, возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, требование истца о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО СК «Старый Замок» о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 7,7 кв. м, с кадастровым номером № расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 7,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Судья Октябрьского
районного суда г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-3459/2022 УИД 23RS0037-01-2022-004604-46 Октябрьского районного суда г. Новороссийска.