Копия УИД 16RS0№---56
Дело №--
2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года ... ...
Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» (далее – ООО «ВестСтрой») о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между сторонами было заключено Соглашение №-- о заключении договора купли-продажи земельного участка в будущем.
Согласно условиям пунктов 1, 2 указанного Соглашения стороны обязались заключить договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 1,55 Га, который будет образован из земельного участка с указанным кадастровым номером, категории земель: земли сельхоз назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., ... ..., принадлежащий ООО «ВестСтрой» на праве собственности, и осуществить все необходимые действия по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ... и полностью выполнить свои обязательства по нему.
Согласно пункту 4 Соглашения стоимость земельного участка составляет 544 250 руб., указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Во исполнение пункта 5 Соглашения истец при его подписании выплатил аванс в размере 544 250 руб., что подтверждается распиской о получении задатка за земельный участок от --.--.---- г..
Согласно пункту 7 Соглашения №-- от --.--.---- г., основной договор купли-продажи земельного участка стороны обязались заключить в срок до --.--.---- г..
Истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, земельный участок не передан.
Ответчик требования о заключении основного договора игнорирует, уклоняется от исполнения обязательств.
Истец указывает, что неоднократно встречался с директором ООО «ВестСтрой» ФИО3, высказывал требования о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. В присутствии свидетелей она заверяла, что договор будет заключен в ближайшее время, назначала встречи, однако отменяла их, ссылаясь на непредвиденные ситуации.
В январе 2024 года директор ООО «ВестСтрой» ФИО3 пообещала вернуть денежные средства, уплаченные за указанный земельный участок.
При повторном обращении директор ООО «ВестСтрой» ФИО3 обещала вернуть денежные средства до --.--.---- г.. по настоящее время денежные средства не возвращены.
В пункте 8 Соглашения стороны пришли к огласию о том, что последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, регламентируется статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец полагает, что поскольку основной договор не был заключен по вине ответчика, сумма задатка подлежит взысканию в двойном размере.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере 1 108 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 75 227 руб. 61 коп. с последующем начислением по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 837 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ВестСтрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, --.--.---- г. между сторонами было заключено Соглашение №-- о заключении договора купли-продажи земельного участка в будущем, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи земельного участка, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:3765, принадлежащей ООО «ВестСтрой» на праве собственности и осуществлять все необходимые действия по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... и полностью выполнить свои обязательства по нему (пункт 1).
ООО «ВестСтрой» обязуется продать ФИО1, а ФИО1 купить земельный участок площадью 1,55 Га, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером №--, категории земель: земли сельхоз назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., ... ... (пункт 2).
Согласно пункту 4 Соглашения стоимость земельного участка составляет 544 250 руб. Указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Как следует из пункта 5 Соглашения, при подписании Соглашения согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации истец выплачивает ответчику аванс в размере 544 250 руб. Аванс выплачивается наличными деньгами в момент подписания соглашения, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Аванс выплачивается в счет стоимости земельного участка, указанной в пункте 3 Соглашения в доказательство заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.
Оставшаяся сумма стоимости за земельный участок оплачивается наличными деньгами в момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка (пункт 6).
В этот же день ФИО1 оплатил денежную сумму в размере 544 250 руб., что подтверждается распиской в получении задатка за земельный участок от --.--.---- г..
По условиям пункта 7 Соглашения, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до --.--.---- г..
Установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка в срок, установленный Соглашением, не был заключен.
При рассмотрении дела свидетель ФИО5 показал, что он, как и истец, заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, основной договор не был заключен, деньги не возвращены. ФИО5 вместе с ФИО1, когда поняли, что основной договор купли-продажи земельного участка не будет заключен, вместе ездили на встречу с директором ООО «ВестСтрой» ФИО3, которая обещала возвратить денежные средства, но деньги не вернула.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии с абзацем 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.
В абзацах 2 и 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Установлено, что в срок не позднее --.--.---- г., установленный пунктом 7 Соглашения, основной договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами не был. Ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что ими были предприняты действия к заключению договора в срок не позднее --.--.---- г..
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
Как было указано, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора.
Учитывая, что мер к заключению основного договора между сторонами не принималось, обязательства по предварительному договору, исполнение которого обеспечивалось спорным задатком, прекращены.
Таким образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные соглашением от --.--.---- г., прекратились, что является основанием для возвращения внесенной денежной суммы.
Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 431, 432, 380, пункта 2 статьи 381, статей 329, 429, 416, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при отсутствии доказательств того, что сторонами предпринимались меры к заключению основного договора купли-продажи до окончания установленного в соглашении срока, предложений заключить основной договор сторонами друг другу не направлялось, неисполнение обязательств по предварительному договору имеет место с обеих сторон.
Кроме того, внесенная по Соглашению денежная сумма в полном объеме в размере 544 250 руб. является по своей сути предварительной оплатой договора.
С учетом изложенного, оснований для взыскания денежной суммы в двойном размере, как о том заявлено истцом, не имеется.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная денежная сумма в размере 544 250 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после --.--.---- г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Факт обращения к ответчику с требованием о возврате денежной суммы подтвержден свидетельскими показаниями ФИО5, который подтвердил, что руководитель ООО «ВетрСтрой» обещала вернуть денежные средства не позднее --.--.---- г., а также прослушанной в судебном заседании представленной истцом аудиозаписью разговора при обращении истца к ответчику.
С учетом названных положений закона, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и составят 102 332 руб. 72 коп., в соответствии со следующим расчетом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
554 250
--.--.---- г.
--.--.---- г.
82
16%
366
19 868,20
554 250
--.--.---- г.
--.--.---- г.
49
18%
366
13 356,52
554 250
--.--.---- г.
--.--.---- г.
42
19%
366
12 084,47
554 250
--.--.---- г.
--.--.---- г.
65
21%
366
20 670,80
554 250
--.--.---- г.
--.--.---- г.
114
21%
365
36 352,73
Итого:
352
19,18%
102 332,72
С учетом вышеназванных положений закона, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства (в сумме 554 250 руб.), исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 26 837 руб., что подтверждается чеком от --.--.---- г..
В силу положений статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 131 руб. 65 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№--) денежную сумму в размере 544 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по в размере 102 332 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства (в сумме 544 250 руб.), исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 131 руб. 65 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....
Судья: подпись Ю.Н. Зубкова
Копия верна.
Судья Ю.Н. Зубкова
Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..